อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เป็นสินทรัพย์ที่สามารถให้ผลตอบแทนสูงแก่นักลงทุน หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการพิจารณาคือการเลือกทำเลที่ตั้ง ด้านล่างนี้เราจะพิจารณาห้าทำเลที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
เนื้อหา:
กรุงเทพฯ
เมืองหลวงและศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่ได้รับการยอมรับของประเทศไทยเป็นสถานที่ที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยและทำงานสำหรับทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ตัวเมืองตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีประชากรมากกว่า 8 ล้านคน เมื่อรวมกับโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา สภาพภูมิอากาศที่น่าอยู่ และอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว สิ่งนี้จะเปิดโอกาสที่ยอดเยี่ยมสำหรับธุรกิจให้เช่าและขายอสังหาริมทรัพย์ต่ออย่างรวดเร็ว จากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ
เหตุผลในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ได้แก่
- เมืองหลวงของประเทศไทยเป็นหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจและการท่องเที่ยวที่สำคัญของภูมิภาคเอเชียใต้ทั้งหมด ไม่ใช่แค่ประเทศไทยเท่านั้น กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อบ้านและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติมากที่สุดในโลก
- เมืองกำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน รัฐบาลและนักพัฒนากำลังสร้างโครงการที่อยู่อาศัย พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และลงทุนในเครือข่ายถนนที่ทันสมัยและการเชื่อมโยงการขนส่งไปยังพื้นที่อุตสาหกรรมและการค้าที่สำคัญ
- กรุงเทพฯมีตลาดเช่าที่มั่นคงมาหลายปีโดยมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 4-6% ต่อปี
โปรดทราบว่าอาณาเขตของกรุงเทพฯนั้นใหญ่มาก พื้นที่ขนาดใหญ่หลายแห่งมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ของตนเองด้วยราคาที่แตกต่างกัน ศูนย์กลางและการเข้าถึงเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อจำนวนมากเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ การซื้อบ้านในเขตชานเมืองของเมืองหลวง เช่น ดอนเมืองและ บางนา และการซื้อของในใจกลางเมือง เช่น ใกล้สวนลุมพินี จะให้ผลลัพธ์ที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงสำหรับนักลงทุน
มีกฎทั่วไปสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS จะมีราคาสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันซึ่งอยู่ห่างออกไปสองเท่าหรือสามเท่า คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า MRT ก็มีราคาแพงกว่าคอนโดที่อยู่ห่างรถไฟฟ้าเช่นกัน แม้ว่าจะไม่มากเมื่อเทียบกับตัวเลือกที่มีสถานีรถไฟฟ้า BTS ก็ตาม
อพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่ห่างจากป้ายขนส่งสาธารณะกลาง 100 ม. ราคาไม่ต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร หากที่พักอยู่ห่างจากป้ายขนส่งสาธารณะ 500 ม. ขึ้นไป ราคาจะลดลงประมาณครึ่งหนึ่ง
ภูเก็ต
แหล่งท่องเที่ยวชื่อดังระดับโลก ฉายา ไข่มุกอันดามัน เป็นหนึ่งในจังหวัดทางภาคใต้ของประเทศไทยและเป็นเกาะที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ภูเก็ตได้รับความนิยมเนื่องจากชายหาดที่ได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดี วิถีชีวิตแบบรีสอร์ท และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา ซึ่งรวมถึงโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านค้า ร้านอาหาร สถานบันเทิง และสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองที่สำคัญอื่นๆ
เหตุผลในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ได้แก่
- ภูเก็ตต้อนรับชาวต่างชาติหลายล้านคนทุกปี รวมถึงนักท่องเที่ยว ชาวต่างชาติ และนักลงทุนที่ต้องการหาเงินสดในอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
- การพัฒนาของภูเก็ตกำลังดำเนินไปอย่างเต็มกำลัง การก่อสร้างและบูรณะถนนทุกเดือนทำให้ประชาชนในท้องถิ่นสามารถเข้าถึงสถานที่ใหม่ๆ บนเกาะได้ ความสามารถในการขนส่งของสนามบินนานาชาติเพิ่งได้รับการขยายเพื่อรองรับผู้โดยสารจำนวนมากขึ้น
- ความต้องการที่มั่นคงและสูงสำหรับห้องเช่าในภูเก็ตตลอดทั้งปี รายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยอยู่ที่ 7% ต่อปี
ในภูเก็ตคุณสมบัติที่แพงที่สุดและทำกำไรอยู่ไม่ไกลจากชายหาด นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ที่เช่าที่พักสำหรับวันหยุดกำลังมองหาวัตถุใกล้กับทะเลมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และตามกฎแล้วพร้อมที่จะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับพวกเขา
ที่อยู่อาศัยที่อยู่ห่างจากชายหาดมากก็สามารถสร้างรายได้ที่ดีเช่นกัน อสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงเป็นที่ต้องการของชาวต่างชาติและชาวไทย ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วของพื้นที่ (โรงเรียน โรงพยาบาล และสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญอื่นๆ) มีบทบาทสำคัญมากกว่าความใกล้ชิดกับทะเล มูลค่าการเช่าของบ้านและอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจะลดลง แต่รายได้จะมีเสถียรภาพมากขึ้นเนื่องจากที่อยู่อาศัยดังกล่าวถูกเช่าเป็นเวลานาน
เชียงใหม่
รู้จักกันในนาม กุหลาบเมืองเหนือ และมักถูกมองว่าเป็นหัวใจสำคัญทางวัฒนธรรมของประเทศไทย เมืองนี้เป็นเมืองหลวงของจังหวัดที่มีชื่อเดียวกันและเป็นศูนย์กลางประชากรที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือของประเทศ ภูมิประเทศในท้องถิ่นประกอบด้วยภูเขาที่งดงาม ถัดจากพวกเขาคืออาคารแบบดั้งเดิมและวัดเก่าแก่
เหตุผลในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ได้แก่
- พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาได้มีการลงทุนเงินจำนวนมากในการพัฒนาเชียงใหม่
- วิถีชีวิตที่กลมกลืนและสงบ ดึงดูดชาวต่างชาติที่ต้องการหลีกหนีจากความวุ่นวายในเมืองใหญ่
- กิจกรรมท่องเที่ยว
- การไหลของนักท่องเที่ยวในเชียงใหม่ค่อนข้างใหญ่ซึ่งเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่า อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่สูงถึง 5% ต่อปี
เชียงใหม่เป็นเมืองใหญ่อันดับสองของประเทศไทย ประชากรของมันคือ 2 ล้านคน ที่นี่ไม่มีอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายเหมือนในเมืองหลวง อย่างไรก็ตาม เมืองนี้ยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมที่สุดในเอเชียสำหรับผู้เกษียณอายุ ผู้ประกอบการ และผู้เร่ร่อนทางดิจิทัล
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่นั้นดีกว่าสำหรับ Airbnb และการเช่าระยะสั้นมากกว่าในกรุงเทพฯ ที่นี่คุณสามารถรับรายได้ที่เป็นกอบเป็นกำมากขึ้น นักลงทุนที่เต็มใจทุ่มเทจะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนการเช่าสูงกับ Airbnb
พัทยา
สถานที่พักผ่อนตากอากาศที่ได้รับความนิยมอย่างมากในประเทศไทย ตั้งอยู่ทางภาคตะวันออกของประเทศ เพียงสองชั่วโมงจากเมืองหลวง เมืองนี้ได้กลายเป็นสวรรค์อันเงียบสงบสำหรับชาวกรุงเทพฯ ที่เหนื่อยล้าและนักท่องเที่ยวต่างชาติ นอกจากนี้ยังติดกับนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด
เหตุผลในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พัทยา ได้แก่
- การพัฒนาเมืองในพัทยากำลังดำเนินไปอย่างรวดเร็ว โดยมีหลายโครงการที่มุ่งปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นที่กำลังดำเนินการไปพร้อมกัน
- เมืองนี้เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ประสบความสำเร็จซึ่งมีสถานที่พักผ่อนหย่อนใจและความบันเทิงมากมาย
- นักท่องเที่ยวที่มาพัทยาเช่าทรัพย์สินในท้องถิ่น รายได้ค่าเช่าที่นำมานั้นแตกต่างกันไประหว่าง 6-10% ต่อปี
กลางเป็นใจกลางเมืองและย่านการค้าหลัก ราคาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นมีราคาสูงที่สุดในรีสอร์ท อย่างไรก็ตามตามกฎแล้วผู้ซื้อและผู้เช่าที่ร่ำรวยสนใจยินดีที่จะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับทำเลที่น่าดึงดูด
หัวหิน
รีสอร์ทเก่าแก่ริมชายหาด ซึ่งเป็นหนึ่งในแปดอำเภอของจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ทางตอนเหนือของคาบสมุทรมลายู ตั้งอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ประมาณ สามชั่วโมง สถานที่แห่งนี้เคยเป็นหมู่บ้านชาวประมง ซึ่งเมื่อเวลาผ่านไปได้กลายเป็นเมืองแฟชั่นที่ดึงดูดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ สาเหตุของการเปลี่ยนแปลงนี้คือราชวงศ์ไทยซึ่งตัดสินใจสร้างพระราชวังฤดูร้อนที่นี่เหตุผลในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หัวหิน ได้แก่
- สถานที่นี้เป็นที่นิยมในหมู่ผู้เกษียณอายุเนื่องจากวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย
- โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาและพระราชวังดึงดูดชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านหรือ อพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย
- ส่วนใหญ่ที่มาเที่ยวหัวหินในช่วงวันหยุดชอบที่จะเช่าที่พัก อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นคือ 6% ต่อปี
หัวหินมีการพัฒนาน้อยกว่าเมืองตากอากาศอื่นๆ ของไทยมาก อาจจะเป็นเช่นนั้นเพราะพระราชวังตั้งอยู่ที่นี่ ความต้องการทรัพย์สินในท้องถิ่นมีมากกว่าอุปทาน อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการของเศรษฐีชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการพักผ่อนในสถานที่สวยงามเงียบสงบ
.jpg "อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สถานที่ที่ทำกำไรได้มากที่สุด")