สองปีที่ผ่านมาเป็นความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แม้จะมีการชะลอตัวลงอย่างมากในปี 2564 แต่ตลาดก็ยืนหยัดและแข็งแกร่งขึ้นได้ ปี 2564 ทำให้กำลังซื้อของผู้อยู่อาศัยในประเทศไทยลดลงอย่างมาก สิ่งนี้เปลี่ยนพฤติกรรมของพวกเขาในตลาด ตอนนี้ผู้ซื้อใช้เวลาในการตัดสินใจนานขึ้น เลือกวัตถุอื่นๆ และพยายามประหยัดเงิน ในขณะเดียวกันราคาบ้านและอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยก็ไม่ได้เติบโตมากนักตั้งแต่ต้นปี 2564
มาพูดถึงผลลัพธ์หลักของตลาดในปี 2565
เนื้อหา:
- ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
- สินเชื่อและอัตราเงินเฟ้อ
- นิเวศวิทยาเป็นเทรนด์ใหม่
- ชาวรัสเซียในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
- ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- การคาดการณ์สำหรับปี 2566
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
แม้ว่าดัชนีราคาโดยทั่วไปจะลดลง (ในปี 2564 เฉลี่ย 11% เมื่อเทียบกับปี 2563) แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์บางประเภทในประเทศไทยกลับเพิ่มขึ้น
ดังนั้นโดยเฉลี่ยแล้วบ้านเดี่ยวมีราคาเพิ่มขึ้น 6% เมื่อดูสถิติเพิ่มเติมเล็กน้อย คุณจะพบว่าเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาดในไตรมาสที่ 3 ปี 2562 การเติบโตนั้นน่าประทับใจกว่า 13%
นอกเหนือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังมีจำนวนข้อเสนอที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย เริ่มตั้งแต่ปี 2564 การเติบโตของจำนวนคอนโดมิเนียมที่เสนอขายในปี 2565 อยู่ที่ 323% ต่อปีในบางภูมิภาคของประเทศ
ความคาดหวังของชาวท้องถิ่น
อุปทานคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นไม่น่าจะเป็นที่ต้องการในทันที ในเรื่องของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นชาวราชอาณาจักรนั้นระมัดระวัง
จากผลสำรวจพบว่า ประชาชนประมาณ 40% กำลังพิจารณาทางเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอีก 3-5 ปีข้างหน้า ประมาณ 64% ไม่พอใจอย่างยิ่งกับระดับราคาปัจจุบัน และ 37% คาดหวังการเติบโตต่อไป
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ประชากรวัยทำงานในท้องถิ่นเพียงหนึ่งในสี่มีเงินออมเพียงพอที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย บางทีนั่นอาจเป็นเหตุผลว่าทำไมบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมจึงเติบโต ข้อเสนอเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และคอนโดมิเนียมให้เช่าบ่อยขึ้น 167% อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้มีเพียงประมาณ 7% ของพลเมืองของประเทศเท่านั้นที่วางแผนจะเช่าที่อยู่อาศัย (ประเภทใดก็ได้) ภายในปีหน้า
สินเชื่อและอัตราเงินเฟ้อ
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มสูงขึ้นในราชอาณาจักรในปี 2566 ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้นทั้งในแง่สัมพัทธ์และสัมบูรณ์ เมื่อเทียบกับราคาวัสดุก่อสร้างและบริการธนาคารที่สูงขึ้นผู้เล่นในตลาดต่างก็อ้างว่าคณะกรรมการนโยบายการเงินจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเป็น 2% ต่อปี (ซึ่งก็คือ 1.25% เมื่อต้นปี 2566)
ดังนั้น สิ่งต่อไปที่อาจเกิดขึ้นในปี 2566 หากแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปคือ การเพิ่มเงินดาวน์สำหรับเงินกู้จำนอง การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย และลดระยะเวลาผ่อนผัน
ดังนั้นนักพัฒนาจึงแนะนำให้ประชาชนระมัดระวังเกี่ยวกับการเงินของพวกเขามากขึ้นและสร้างพฤติกรรมทางการเงินที่มีความสามารถและมีความรับผิดชอบ ยังไม่ทราบว่าสถานการณ์จะพัฒนาไปอย่างไรในอนาคต
นิเวศวิทยาเป็นเทรนด์ใหม่
ประมาณ 69% ของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพพร้อมที่จะจ่ายเงินมากเกินไปและเกินกว่างบประมาณที่วางแผนไว้ หากวิลล่า บ้าน หรืออพาร์ตเมนต์ที่ซื้อมีจุดชาร์จสำหรับรถยนต์ไฟฟ้า การสำรวจของนักพัฒนาในพื้นที่แสดงให้เห็นว่านี่เป็นผลมาจากความนิยมที่เพิ่มขึ้นของการขนส่งด้วยไฟฟ้า ซึ่งบังคับให้พวกเขาต้องปรับตัวเข้ากับความเป็นจริงใหม่ ตั้งแต่ปลายปี 2565 นักพัฒนาจำนวนมากเมื่อออกแบบอาคารได้วางแผนโครงสร้างพื้นฐานสำหรับยานยนต์ไฟฟ้าเป็นส่วนสำคัญของการก่อสร้างในอนาคต
ชาวรัสเซียในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
ในปี 2565 เพื่อนร่วมชาติของเราเป็นผู้นำในบรรดาผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ วิลล่า บ้านและอพาร์ทเมนท์จากต่างประเทศในประเทศไทย รายงานจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งประเทศไทย (REIC) อ้างถึงตัวเลขต่อไปนี้
- เมื่อต้นปี 2565 ส่วนแบ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวรัสเซียซื้อมีเพียง 6.5%
- แต่ในเดือนกรกฎาคม 2565 ชาวรัสเซียเป็นผู้นำในการจัดอันดับชาวต่างชาติ - ผู้ซื้อบ้านอย่างมั่นใจและโดยเฉพาะอย่างยิ่งซื้ออพาร์ทเมนท์ 74 แห่งในภูเก็ตเพียงแห่งเดียว ในระหว่างปี ประเทศไทยเข้าสู่ 3 อันดับแรกของประเทศที่น่าดึงดูดใจที่สุดสำหรับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
คำอธิบายนั้นง่ายมาก: ประเทศไทยมีราคาที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำ อากาศดี และกฎหมายที่ซื่อสัตย์ซึ่งอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้
ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ประเทศไทยไม่ได้ดำเนินโครงการ "สัญชาติโดยการลงทุน" และชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดินได้ โดยมีข้อยกเว้นที่หายาก (สามารถเช่าได้) อย่างไรก็ตาม กรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทำให้สามารถลงทะเบียน ณ ที่ตั้งของวัตถุ รับวีซ่าระยะยาว จัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อรับรายได้แบบพาสซีฟทางกฎหมายนอกเขตอำนาจศาลของรัสเซีย และโดยทั่วไปจะอำนวยความสะดวกในการเคลื่อนย้ายไปยังประเทศ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับหนึ่งในสองทางเลือก: การเช่าระยะยาวพร้อมการขยายเวลาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา (leasehold) หรือการเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ (freehold)
ชาวรัสเซียในประเทศไทยถูกดึงดูดด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือตุรกี ผู้พลัดถิ่นจำนวนมากที่พูดภาษารัสเซีย โอกาสทางกฎหมายที่จะอาศัยอยู่ในประเทศเป็นเวลานาน และประชากรที่เป็นมิตร
การคาดการณ์สำหรับปี 2566
การไหลเวียนของนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นทำให้เกิดความหวังว่า (แม้อัตราเงินเฟ้อจะเพิ่มขึ้น) สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาเป็นปกติ และในปี 2566 ตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่จากผลกระทบที่เกิดจากโรคระบาด จากนั้นเราสามารถคาดหวังความเสถียรได้ เช่น การกลับไปสู่ตัวบ่งชี้ก่อนเกิดโรคระบาด อย่างไรก็ตาม อย่างน้อยในระหว่างปี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้น ต้นทุนการเช่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้น ท่ามกลางความนิยมที่เพิ่มขึ้นของประเทศไทยในหมู่ผู้ซื้อบ้านชาวต่างชาติ มีแนวโน้มค่อนข้างมาก ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ โปรดพิจารณาความสามารถทางการเงินของคุณอย่างรอบคอบ และอย่ารอช้าในการตัดสินใจ