อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทำลายแบบแผน

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อจากประเทศต่างๆ ทุกปี จำนวนชาวรัสเซียที่ซื้ออพาร์ทเมนต์และวิลล่าในท้องถิ่นเพื่อขายต่อ เช่า หรืออยู่อาศัยถาวรเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติบางคนที่ต้องการซื้อบ้านในประเทศไทยถูกหยุดด้วยความเชื่อแบบเหมารวมเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น และไม่สามารถแยกแยะได้เองว่าแบบแผนใดแบบแผนเหล่านี้เป็นความจริงและเรื่องใดเป็นเรื่องแต่ง

เนื้อหา:

ความจริงและโกหกเกี่ยวกับการซื้อบ้านและอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย
อพาร์ทเมนท์และวิลล่าในประเทศไทย ที่ขายในขณะนี้

ความจริงและโกหกเกี่ยวกับการซื้อบ้านและอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย

เราจะบอกคุณว่าข้อความใดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นสามารถเชื่อถือได้และข้อความใดเป็นเท็จ

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทำลายแบบแผน

1. ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ในการซื้อที่อยู่อาศัยในราชอาณาจักรด้วยสิทธิในทรัพย์สิน

ตามกฎหมายของราชอาณาจักร ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์และวิลล่าในท้องถิ่นได้แบบ freehold นั่นคือมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ในขณะเดียวกันที่ดินภายใต้วิลล่าตามกฎหมายสามารถลงทะเบียนในสิทธิ leasehold นั้น คุณสามารถซื้อที่ดินที่เป็นของคฤหาสน์หลังเดี่ยวใน freehold ได้เฉพาะในกรณีที่จดทะเบียนกับนิติบุคคลเท่านั้น ในขณะเดียวกัน หุ้นอย่างน้อย 51% ต้องเป็นของคนไทย ในปี 2565 กฎหมายเกี่ยวกับการถือครองที่ดินในราชอาณาจักรของชาวต่างชาติได้รับการผ่อนปรน และมีแนวโน้มว่าในอนาคตรัฐบาลจะดำเนินการเพิ่มเติมเพื่อผ่อนปรน

2. เศรษฐีเท่านั้นที่สามารถซื้อวิลล่าในประเทศไทยได้

อาณาจักรมีวิลล่าและอพาร์ทเมนท์ในราคาที่แตกต่างกัน อพาร์ทเมนต์มีราคาถูกกว่าวิลล่ามาก แต่หลังนี้ยังค่อนข้างแพงสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีเงินหลายล้าน ตัวอย่างเช่น ภูเก็ตซึ่งเป็นที่นิยมมากที่สุดในหมู่นักท่องเที่ยวต่างชาติและชาวต่างชาติในปัจจุบันมีตัวเลือกการขายดังต่อไปนี้

อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนขนาด 35 ตร.ม. ราคา 78,000 ดอลลาร์
สตูดิโอขนาด 26 ตร.ม. มูลค่า 17,500 ดอลลาร์
เมนต์ขนาด 65 ตร.ม. พร้อม 2 ห้องนอน มูลค่า 173,000 ดอลลาร์
พื้นที่บ้าน 522 ตร.ม. พร้อม 4 ห้องนอน ซึ่งสามารถซื้อได้ในราคา 580,000 ดอลลาร์

3. คนต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินไทย

ในเดือนมีนาคม 2566 ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินในประเทศไทยโดยมีข้อยกเว้นซึ่งพบได้ยาก แต่มีข้อยกเว้นในเดือนตุลาคม 2565 คณะรัฐมนตรีของราชอาณาจักรได้อนุมัติร่างกฎหมายซึ่งนักลงทุนที่ลงทุนอย่างน้อย 40 ล้านบาทหรือมากกว่า 1 ล้านเหรียญในระบบเศรษฐกิจของประเทศจะสามารถซื้อที่ดินในประเทศเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยได้ในภายหลัง

ตามร่างมติ นักลงทุนจะสามารถซื้อได้สูงสุด 1,600 ตร.ม. ในสถานที่ต่อไปนี้

กรุงเทพฯ
พัทยา

สามารถลงทุนในสินทรัพย์เช่น

กองทุนรวมที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
พันธบัตรไทยที่ออกโดยรัฐบาลของประเทศ ธนาคารแห่งประเทศไทย และบริษัทของรัฐ
กองทุนรวมที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของการตั้งถิ่นฐาน
ทุนเรือนหุ้นของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมโดยคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนแห่งราชอาณาจักร

จะต้องชำระเงินกองทุนก่อนที่จะยื่นขอสิทธิในการซื้อที่ดิน

จนกว่ากฎหมายจะมีผลบังคับใช้ ชาวต่างชาติจะซื้อที่ดินในท้องถิ่นตามโครงการที่มีมายาวนาน ที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักตากอากาศหรือทาวน์เฮาส์จะออกให้กับนิติบุคคลไทยที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ นอกจากนี้ ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินจากเจ้าของท้องถิ่นเป็นระยะเวลา 30 ปี โดยมีระยะเวลาการต่ออายุ 2 เท่า ซึ่งก็คือทั้งหมด 90 ปี

4. การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียนั้นปลอดภัยและให้ผลกำไรมากกว่า

การลงทุนในที่อยู่อาศัยต่างประเทศหมายถึงความสามารถในการรับรายได้ตามกฎหมายในสกุลเงินต่างประเทศนอกเขตอำนาจศาลของรัสเซีย ระดับรายได้ใกล้เคียงหรือสูงกว่าเงินฝากธนาคารในสกุลเงินดอลลาร์โดยประมาณ ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณมีเงิน $100,000 คุณสามารถใส่ไว้ในบัญชีธนาคารและมีรายได้ 1.5-3% ทุกปี คุณยังสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยและมีรายได้ค่าเช่าจากอพาร์ทเมนต์ อัตราผลตอบแทนที่อยู่อาศัยของไทยอยู่ที่ 4-8% ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยมีราคาสูงขึ้น 1-5% ทุกปี หากคุณเดิมพันรายได้ค่าเช่าที่รับประกัน คุณจะชนะ การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ในประเทศไทยนั้นปลอดภัยกว่าในรัสเซีย เนื่องจากนักพัฒนาในราชอาณาจักรไม่สามารถหยุดกระบวนการก่อสร้างตามกฎหมายได้ ในรัสเซียเป็นไปได้

นอกจากนี้ยังไม่มีการมีส่วนร่วมในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยในราชอาณาจักร ขั้นตอนของการก่อสร้างคอนโดมิเนียมและระยะเวลาในการเปิดดำเนินการบ้านไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องชุดที่ขาย ตามกฎหมายของราชอาณาจักร การบริจาคเริ่มต้นทั้งหมดที่ผู้ซื้อทำก่อนหรือระหว่างการก่อสร้างจะเป็นการดำเนินการตามโครงการเท่านั้น นอกจากนี้ผู้ซื้อจ่ายค่าที่อยู่อาศัยจำนวนมากหลังจากที่บ้านเริ่มดำเนินการ

5. มีค่าใช้จ่ายสูงและยากต่อการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและจัดการจากระยะไกล

หากคุณอาศัยอยู่นอกประเทศไทยอย่างถาวร การจัดการและการบำรุงรักษาวิลล่าหรืออพาร์ทเมนท์สามารถโอนไปยังองค์กรที่เชี่ยวชาญได้ พนักงานของบริษัทจัดการจะจ่ายค่าสาธารณูปโภค ดูแลความเรียบร้อยในบ้านและสวน และอื่นๆ นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของนิติบุคคลจะค้นหาผู้เช่า พบพวกเขา ย้ายเข้า และขับไล่พวกเขาหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าหรือขยายสัญญา

ภาษีที่อยู่อาศัยของไทยอยู่ในระดับต่ำ โดยเฉลี่ยแล้ว คุณจะต้องจ่าย 6-9 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับทุกๆ 30,000 ดอลลาร์ของมูลค่าอพาร์ทเมนต์ของคุณ

6. เป็นการดีกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัยโดยตรงจากนักพัฒนาเพื่อไม่ให้ตัวแทนเข้ามาเกี่ยวข้องและไม่ต้องจ่ายค่าบริการที่มอบให้

ผู้ซื้อสามารถติดต่อบริษัทรับเหมาก่อสร้างได้โดยตรงเพื่อไม่ให้ร่วมมือกับนายหน้า อย่างไรก็ตาม ไม่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้: ในประเทศไทย หน่วยงานไม่เรียกเก็บค่านายหน้าสำหรับบริการของตนจากผู้ซื้อและรับค่าตอบแทนเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย

นอกจากนี้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องสามารถมองอสังหาริมทรัพย์ด้วยสายตาที่เป็นมืออาชีพ เพื่อที่จะเห็นข้อดีและข้อเสียของพื้นที่ คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ ตามกฎแล้วการศึกษารายละเอียดของวัตถุที่เคลื่อนที่ไม่ได้นั้นใช้เวลาหลายเดือน ใน บริษัท ก่อสร้างใด ๆ พวกเขาพูดถึงข้อดีของอพาร์ทเมนต์และวิลล่าของพวกเขาเท่านั้นและเงียบเกี่ยวกับข้อผิดพลาด ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตามคำขอของลูกค้า เขาจะได้รับการเสนอทางเลือกที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนาที่แตกต่างกันและจะได้รับการบอกเล่าเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เพื่อให้ผู้ซื้อพอใจกับบ้านใหม่ของเขาในที่สุด ในการดำเนินการโดยไม่ใช้บริการของนายหน้าในประเทศไทย คุณจะต้องมีความเชี่ยวชาญในกฎหมายของราชอาณาจักร กระบวนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ และสามารถตรวจสอบเอกสารทั้งภาษาอังกฤษและภาษาไทย ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่มีข้อมูลที่จำเป็น บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะดูแลด้านกฎหมายของธุรกรรมและการตรวจสอบเอกสาร

7. เศรษฐกิจไทยยังไม่มั่นคงเพียงพอสำหรับการลงทุน

เศรษฐกิจของประเทศได้รับผลกระทบอย่างมากเนื่องจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาและการลดลงของจำนวนนักท่องเที่ยว แต่โดยรวมแล้วค่อนข้างมีเสถียรภาพและเกือบจะฟื้นตัวสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด และสกุลเงินของประเทศก็มีเสถียรภาพมาหลายปีแล้ว

เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นกำลังพัฒนาภาคการท่องเที่ยวอย่างแข็งขัน อีกทั้งการหลั่งไหลของผู้อพยพเข้าประเทศก็เพิ่มขึ้นทุกปี ในเรื่องนี้ เป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยในการให้เช่าอพาร์ทเมนต์และวิลล่า รวมถึงขายต่อสิ่งของต่างๆ

อพาร์ทเมนท์และวิลล่าในประเทศไทย ที่ขายในขณะนี้

ตอนนี้คุณสามารถเปรียบเทียบราคาที่อยู่อาศัยในสถานที่ต่างๆ ของประเทศได้แล้ว

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทำลายแบบแผน

ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร

บ้านแฝดขนาด 36 ตร.ม. ในบางพลัด ขายในราคา 177,000 ดอลลาร์
เพนต์เฮาส์ขนาด 110 ตร.ม. ในพื้นที่ใจกลางคลองเตยสามารถซื้อได้ในราคา 1 ล้านดอลลาร์
เพนต์เฮาส์ขนาด 257 ตร.ม. ในคลองเตยสามารถซื้อได้ในราคา 1 ล้านดอลลาร์
คอนโดมิเนียม 55 ตร.ม. ในเขตคลองเตย ราคา 650,000 ดอลลาร์
สามารถซื้อคอนโดมิเนียมขนาด 22 ตร.ม. ในพื้นที่คลองเตยได้ในราคา 640,000 ดอลลาร์

ภูเก็ต

สามารถซื้อสตูดิโอขนาด 33 ตร.ม. ได้ในราคา 200,000 ดอลลาร์
วิลล่าขนาด 3680 ตร.ม. ราคา 6.87 ล้านดอลลาร์
สตูดิโอ 26 ตร.ม. ขายในราคา 111,850 ดอลลาร์
เพนต์เฮาส์ขนาด 70 ตร.ม. สามารถซื้อได้ในราคา 383,000 ดอลลาร์
ดูเพล็กซ์ 128 ตร.ม. ราคา 110,000 ดอลลาร์
วิลล่าขนาด 4,500 ตร.ม. ราคา 11.3 ล้านดอลลาร์
คอนโดมิเนียมขนาด 46 ตร.ม. ราคา 186,000 ดอลลาร์
เพนต์เฮาส์ขนาด 150 ตร.ม. สามารถซื้อได้ในราคา 273,000 ดอลลาร์

พัทยา

คอนโดมิเนียมขนาด 24 ตร.ม. ขายในราคา 70,500 ดอลลาร์
สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 35 ตร.ม. ได้ในราคา 43,000 ดอลลาร์
สตูดิโอ 35 ตร.ม. ราคา 28,000 ดอลลาร์
เพนต์เฮาส์ขนาด 250 ตร.ม. สามารถซื้อได้ในราคา 575,000 ดอลลาร์
เพนต์เฮาส์ขนาด 220 ตร.ม. ราคา 860,000 ดอลลาร์
สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 77 ตร.ม. ได้ในราคา 109,000 ดอลลาร์
คอนโดมิเนียมขนาด 80 ตร.ม. ราคา 130,000 ดอลลาร์

จังหวัดเดินเรือสุราษฎร์ธานี ภาคใต้

อพาร์ตเมนต์ขนาด 31 ตร.ม. ราคา 31,000 ดอลลาร์
อพาร์ตเมนต์ขนาด 75 ตร.ม. ราคา 112,000 ดอลลาร์
สามารถซื้อบ้านขนาด 126 ตร.ม. ได้ในราคา 140,000 ดอลลาร์
วิลล่า 120 ตร.ม. ราคา 215,000 ดอลลาร์
คอนโดมิเนียมขนาด 58 ตร.ม. ราคา 45,000 ดอลลาร์
อพาร์ตเมนต์ขนาด 118 ตร.ม. ขายในราคา 370,000 ดอลลาร์
สามารถซื้อคอนโดมิเนียมขนาด 58 ตร.ม. ได้ในราคา 45,000 ดอลลาร์
วิลล่า 113 ตร.ม. ขายในราคา 67,000 ดอลลาร์
วิลล่า 308 ตร.ม. ราคา 252,000 ดอลลาร์
สามารถซื้อบ้านขนาด 130 ตร.ม. ได้ในราคา 129,000 ดอลลาร์
ดูเพล็กซ์ 128 ตร.ม. ขายในราคา 110,000 ดอลลาร์