ในที่สุดประเทศไทยก็เปิดพรมแดนและกิจกรรมทางธุรกิจในประเทศดีขึ้น การเติบโตทางเศรษฐกิจเริ่มต้นหลังจากการชะลอตัวที่เกิดจากการระบาดใหญ่ในช่วงสองปีที่ผ่านมา
เศรษฐกิจไทยโดยรวมคาดว่าจะเติบโต 3.7% ในปี 2565 โดยได้แรงหนุนจากอุปสงค์ในประเทศซึ่งเพิ่มขึ้นจากการล็อกดาวน์เพื่อต่อสู้กับการระบาดของโควิด-19 ตลาดการท่องเที่ยวค่อยๆฟื้นตัว ผ่อนคลายมาตรการสินเชื่อจำนองเป็นการผลักดันเพิ่มเติมต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปเศรษฐกิจของประเทศยังไม่มีเสถียรภาพ มาตรการควบคุมการแพร่กระจายของเชื้อโคโรโนไวรัสจะขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ทางระบาดวิทยา ความกังวลที่ใหญ่ที่สุดเกิดจากการแพร่ระบาดของโรคหลังจากการเปิดพรมแดน คาดว่าเศรษฐกิจฟื้นตัวเต็มที่จะใช้เวลา 2-3 ปี
ผลลัพธ์ของปี 2564
ในไตรมาสที่สาม ปี 2564 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 36 แห่งของประเทศไทย มีรายได้รวม 66,609.86 ล้านบาท กำไรสุทธิเป็น 7,595.51 ล้านบาท ลดลง 17.98% และ 29.54% ตามลำดับ จากระยะเวลาเดียวกันของปี 2563 ผลกำไรเฉลี่ยของบริษัทสำหรับไตรมาสที่สามคือ 11.40% ซึ่งต่ำกว่า 11.57% ในไตรมาสที่สองของปี 2564 ปริมาณสินค้าที่สำเร็จและสินค้าระหว่างก่อสร้างระหว่างช่วงเวลาที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบลดลง 1.65% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2564
ในขณะเดียวกัน การพัฒนาโครงการแนวราบยังคงดำเนินต่อไป บ้านแนวราบยังคงมีกำไรและความต้องการเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะที่มีราคาไม่ถึง 10 ล้านบาท
ด้านล่างนี้คือรายชื่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 10 อันดับแรกที่มีรายได้สูงสุดในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2564
- LH – 24 770, 37 (+8,68%)
- AP – 24 459, 41 (+9,21%)
- Siri – 22 097, 28 (-15,92%)
- PSH – 19 379, 99 (-2, 12%)
- Supalai – 18 521, 91 (+43, 85%)
- FPT – 15 721, 01 (-23, 34%)
- SC Asset – 13 445, 53 (-0, 96%)
- Origin – 11 793, 64 (+43,13%)
- PF – 7 098, 10 (-23,66%)
- QH – 5 903, 30 (-14,27%)
การระบาดใหญ่ได้ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อกำลังซื้อของคนไทยส่งผลให้ทั้งยอดขายอสังหาริมทรัพย์และราคาบ้านลดลง อัตราการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2564 ต่ำที่สุดในรอบ 6 ปีที่ผ่านมา
2565 จะนำอะไรมาบ้าง?
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเชื่อว่าในปี 2565 อุตสาหกรรมจะเริ่มฟื้นตัว ณ สิ้นปี 2564 สถานการณ์เริ่มดีขึ้นแล้วเนื่องจากการแพร่กระจายของวัคซีนและมาตรการที่อ่อนแอเพื่อต่อสู้กับโรคระบาด ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยคาดหวังข้อเสนอใหม่ๆ จากนักพัฒนาและการสอบถามใหม่จากผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งมีกำลังซื้อสูง การเปิดพรมแดนจะส่งผลต่อการเพิ่มจำนวนผู้ซื้อจากต่างประเทศ
จากการสำรวจพบว่าคนไทยส่วนใหญ่ปฏิเสธที่จะซื้อบ้านเพราะไวรัสโคโรนา 71% กล่าวว่าพวกเขายังคงวางแผนที่จะซื้อบ้าน แต่ได้เลื่อนออกไปจนกว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจจะดีขึ้น 39% วางแผนที่จะซื้อบ้านภายใน 1-2 ปี ผู้เข้าร่วมการสำรวจส่วนใหญ่ (66%) กล่าวว่าอุปสรรคสำคัญที่ส่งผลต่อการปฏิเสธที่จะซื้อบ้านคือการขาดรายได้อันเนื่องมาจากการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัสภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ ปัจจัยสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือการผ่อนคลายมาตรการ LTV คาดว่าการผ่อนคลายมาตรการ LTV จะช่วยกระตุ้นยอดขายอสังหาริมทรัพย์
จำได้ว่า LTV (loan-to-value) เป็นอัตราส่วนของเงินกู้ยืมต่อมูลค่าของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจำนำของสถาบันสินเชื่อ ค่าสัมประสิทธิ์นี้กำหนดจำนวนหลักประกันในการปล่อยสินเชื่อจำนอง ในการเชื่อมต่อกับการเปิดตัวมาตรการชั่วคราวของ LTV พลเมืองไทยภายใต้เงื่อนไขบางประการจะสามารถรับเงินกู้จำนองโดยไม่มีการมีส่วนร่วมครั้งแรก มาตรการจะใช้ได้ตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2021 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศว่ามาตรการจะช่วยดึงดูดเงินใหม่เข้าสู่เศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจไทยเป็นมากกว่า 9.8% ของ ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศของประเทศ
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ามาตรการ LTV จะไม่นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของความต้องการที่อยู่อาศัยในประเทศไทย อย่างไรก็ตามราคาอพาร์ทเมนท์อาจลดลงหลังจากการเปิดตัวมาตรการพิเศษเนื่องจากการเก็งกำไรลดลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์
วันนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเพิ่มขึ้น จุดต่ำสุดของราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยถูกส่งผ่านในปี 2564 ปีที่แล้วการส่งมอบโครงการสำเร็จรูปเป็นปริมาณลดลงมากกว่า 37% นอกจากนี้ยังมีการลดลงของการขายอพาร์ทเมนท์ใหม่ 42.5% โดยเฉพาะที่ นนทบุรี ปทุมธานี และกรุงเทพฯ
ตามการคาดการณ์ในปี 2565 วัคซีนที่แพร่หลายจะคาดว่าจะปรับปรุงสถานการณ์ในตลาดที่อยู่อาศัย และอย่างน้อย 80,117 สินค้าใหม่จะปรากฏในนอกจากนี้ยังสันนิษฐานว่าจำนวนอาคารใหม่ที่ไม่สมเหตุสมผลจะลดลงประมาณ 161,120 หน่วยหรือ 5.9% เมื่อเทียบกับปี 2564
หลังจากวิเคราะห์ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจสรุปได้ว่าโครงการแนวราบมีแนวโน้มที่จะเพิ่มดัชนีราคา ในปี 2564 ราคาบ้านวิลล่าและทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปี 2563 และ 13% ที่เกี่ยวข้องกับตัวชี้วัดในช่วงปลายไตรมาสที่สามของปี 2562 (ก่อนการระบาดใหญ่)
ในขณะที่ราคาอพาร์ทเมนท์ในประเทศไทยลดลงในปี 2564 โดย 11% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วและลดลง 16% จากระยะเวลาระบาดของโคโรนา เหตุผลนี้คือการเปลี่ยนแปลงในชีวิตของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพ การกักกันบ่อยและงานระยะไกลที่เพิ่มขึ้นความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น
นักพัฒนาเปิดตัวโครงการใหม่อย่างระมัดระวัง แต่ในประเทศไทยยังมีอาคารใหม่ที่ไม่มีเหตุผลมากมายโดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ในคอนโดมิเนียม แต่ข้อเสนอมากเกินไปในตลาดไม่มี
การเปิดสายใหม่ของรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมพื้นที่ชานเมืองดูเหมือนจะมีผลกระทบอย่างมากต่ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ การมุ่งเน้นของนักพัฒนาในกรุงเทพฯจะเปลี่ยนไปในเขตชานเมือง ในปี 2565 สายใหม่ของรถไฟไฟฟ้าจะเปิดขึ้น ได้แก่ สายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง และ สายสีชมพูแคราย-มีนบุรี
นักพัฒนาขนาดใหญ่วางแผนที่จะสร้างอาณาเขตใกล้กับรถไฟฟ้าสายใหม่พร้อมคอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียมที่ทันสมัย คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเริ่มต้นด้วยการพัฒนาเครือข่ายการขนส่ง
คาดว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ก้าวของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่จะเพิ่มขึ้น 95.8% เมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี 2564 หลังจากนั้นจะเริ่มชะลอตัวลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2022
นักพัฒนาหลายคนให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคการท่องเที่ยวของประเทศและกำลังนับถอยหลังการลงทุนจากต่างประเทศของปีก่อนหน้า นักพัฒนาท้องถิ่นกำลังวางแผนที่จะสร้างเขตการท่องเที่ยวพื้นที่เช่น ขอนแก่น พัทยาและภูเก็ต
