ซื้อสตูดิโอทในประเทศไทย เป็นกระบวนการที่มีความรับผิดชอบซึ่งต้องมีการเตรียมการทางการเงินและศึกษาลักษณะเด่นของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้อง คุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการซื้อสตูดิโอในประเทศไทย
เนื้อหา:
ข้อดีของการซื้อสตูดิโอในประเทศไทย
สตูดิโอคืออพาร์ทเมนต์แบบ 1 ห้องแบบเปิดโล่งราคาประหยัดที่ไม่มีผนังภายในนอกจากฉากกั้นระหว่างห้องสุขา ห้องน้ำ หรือห้องอาบน้ำ
ข้อดีของการซื้อสตูดิโอในประเทศไทยคือ
ราคาและสาธารณูปโภค
ในราชอาณาจักร การซื้อห้องสตูดิโอจะมีราคาต่ำกว่าอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนโดยเฉลี่ย 30% เหตุผลนั้นง่าย: สตูดิโอมีพื้นที่เล็กกว่าซึ่งในประเทศมักมีขนาดตั้งแต่ 23 ถึง 40 ตร.ม. ตัวอย่างเช่น ราคาสำหรับห้องสตูดิโอขนาดประมาณ 30 ตร.ม. ในอาคารใหม่ในท้องถิ่นเริ่มต้นที่ 100,000 $ โดยเฉลี่ย และสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 130,000 $
สตูดิโอในประเทศไทย ตั้งอยู่ในคอนโดมิเนียม (อาคารอพาร์ตเมนต์) พร้อมสาธารณูปโภคส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรายเดือนทั้งหมดอยู่ที่ 70-80 เหรียญสหรัฐฯ เงินจำนวนนี้สามารถชดใช้ได้อย่างง่ายดายใน 1-2 วันของค่าเช่า และค่าบำรุงรักษาประจำปีของอพาร์ทเมนท์สามารถชดใช้ได้ภายในสองสามสัปดาห์ของผู้เช่า เจ้าของสตูดิโอจ่ายเฉพาะค่าอพาร์ตเมนต์ของเขาเท่านั้น บริษัทจัดการซึ่งเจ้าของจ่ายค่าธรรมเนียมรายปีมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาอาคารชุด (ทำให้พื้นที่สีเขียว ดูแลอาณาเขตที่อยู่ติดกัน ทำความสะอาดภายในอาคาร ขจัดปัญหาเกี่ยวกับน้ำประปา ฯลฯ )
ภาพและเค้าโครง
ในประเทศไทย สตูดิโออพาร์ทเมนท์ขนาดตั้งแต่ 23 ตร.ม. เป็นเรื่องปกติ ในกรณีส่วนใหญ่ แผนผังของห้องสตูดิโอจะมีห้องครัวในตัว ห้องนั่งเล่นและห้องนอนรวมเป็นพื้นที่ส่วนกลางหนึ่งห้อง รวมถึงห้องน้ำ 1 ห้องและห้องสุขา ขนาดและเลย์เอาต์ของสตูดิโอเป็นข้อได้เปรียบสำหรับผู้ชื่นชอบความเรียบง่ายและความสะอาด เพราะการคืนค่าและรักษาความสงบเรียบร้อยในห้องเล็กๆ ทำได้ง่ายมาก
เนื้อหาและสิ่งอำนวยความสะดวกในสตูดิโอ
หากผู้ซื้อไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทย บริษัทจัดการอาคารชุดจะดูแลการบำรุงรักษาสตูดิโอทั้งหมด เธอจะจ่ายค่าสาธารณูปโภค ดูแลความสะอาด เปลี่ยนผ้าปูหลังแขก และสิ่งอื่นๆ
ในประเทศไทย สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปสำหรับผู้อยู่อาศัยในสตูดิโอมักจะรวมถึง: ที่ทำงานร่วมกัน ห้องออกกำลังกาย ห้องซักรีด ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า พื้นที่สวน บริการเจ้าหน้าที่ดูแลแขก การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิด จดหมายจะถูกส่งไปที่บ้านของคุณและพัสดุจาก บริษัท จัดส่งจะถูกรับโดยพนักงานของ บริษัท จัดการ
ที่ตั้ง
สตูดิโอในอาคารที่พักอาศัยในประเทศไทยมักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว สามารถเดินไปยังศูนย์การค้า ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ สถานีรถไฟใต้ดิน และป้ายรถประจำทาง จากบ้านดังกล่าวสามารถเดินทางไปยังสถานที่ท่องเที่ยวและที่ทำงานในเมืองได้สะดวก
ผลตอบแทนการลงทุนสูง
การซื้อสตูดิโอในพัทยา กรุงเทพฯ หรือภูเก็ต ซึ่งเป็นทำเลยอดนิยมสามแห่งสำหรับผู้เช่าระยะยาวและนักท่องเที่ยว ถือเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรเพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคง สตูดิโอสามารถปล่อยเช่าได้ตลอดเวลาของปี ตลาดเช่าในประเทศไทยมีความคึกคักอย่างมาก และสตูดิโอสามารถเช่าได้ทั้งระยะยาวและระยะสั้น แต่มีราคาสูงที่สุด ด้วยกระแสนักท่องเที่ยวตลอดทั้งปีและสภาพอากาศที่เอื้ออำนวย ความต้องการสตูดิโอในประเทศไทยจึงคงที่ ในรีสอร์ทยอดนิยมและในเมืองหลวง อัตราการคืนทุนเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้สามารถสูงถึง 8–10% ต่อปี
ข้อเสียของการซื้อสตูดิโอในประเทศไทย
แม้จะมีข้อได้เปรียบที่สำคัญ แต่การซื้อสตูดิโอในประเทศไทยก็มีข้อเสีย มีไม่กี่คน เราแสดงรายการหลัก
กฎการพำนัก
ผู้ซื้อที่มีศักยภาพพร้อมสัตว์เลี้ยงไม่ควรพิจารณาซื้อสตูดิโอในประเทศไทยเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง ความจริงก็คืออาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ไม่มีที่พักสำหรับสัตว์ นอกจากนี้ เจ้าของสตูดิโอในคอนโดมิเนียมไม่สามารถทิ้งสิ่งของส่วนตัวไว้ในพื้นที่สาธารณะได้ (ในอาคารอพาร์ตเมนต์ของไทย ไม่อนุญาตให้ทิ้งจักรยาน รถเข็นเด็ก และสิ่งของอื่นๆ
เช่าสตูดิโอในประเทศไทย
ก่อนที่จะซื้อสตูดิโอในประเทศไทยเพื่อเช่าในภายหลัง คุณต้องศึกษาสัญญาเช่าที่มีอยู่สำหรับห้องนี้ หากมี บางทีเจ้าของสตูดิโอคนก่อนอาจทำสัญญารับประกันการเช่า จากนั้นในช่วงระยะเวลาหนึ่ง บริษัท จัดการจะมีส่วนร่วมในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
ความยากลำบากในการขอสินเชื่อ
ในประเทศไทย เป็นเรื่องยากสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในการซื้อสตูดิโอด้วยการจำนอง ธนาคารในประเทศแทบไม่ออกเงินกู้จำนองให้กับชาวต่างชาติ ปัจจุบัน สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะออกให้กับคนในท้องถิ่นเป็นหลัก บางครั้งจะออกให้กับพนักงานภาครัฐต่างชาติ
เปอร์เซ็นต์การเป็นเจ้าของสำหรับชาวต่างชาติ
ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เพียง 49% เท่านั้น ดังนั้น สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อต้องการซื้อสตูดิโอ แต่จะถูกปฏิเสธเนื่องจากโควต้าสำหรับชาวต่างชาติในบ้านจะเต็มแล้ว แต่ชาวต่างชาติสามารถเข้าถึงข้อเสนอที่หลากหลายในระยะเริ่มต้นของการพัฒนา
ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ชาวต่างชาติสามารถซื้อสตูดิโอในภูมิภาคใดก็ได้ของประเทศ แต่ควรสังเกตว่าการเป็นเจ้าของสตูดิโอไม่ได้ให้สิทธิ์ในการได้รับสัญชาติและใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย
ข้อสรุปหลัก
การซื้อสตูดิโอในประเทศไทยอาจเป็นทางเลือกที่ดีทั้งสำหรับที่อยู่อาศัยของคุณเองและในแง่ของการลงทุนระยะยาว - สำหรับการขายต่อหรือเช่าในภายหลัง ในประเทศไทย การซื้อสตูดิโอในพัทยาหรือกรุงเทพนั้นง่ายที่สุด ภูเก็ตเป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยว แต่มีอพาร์ทเมนท์ให้เลือกน้อยกว่าบนแผ่นดินใหญ่ กรุงเทพฯ เป็นที่ตั้งของบริษัทและสถานทูตต่างประเทศจำนวนมาก ดังนั้นจึงมีความต้องการที่พักขนาดเล็กจากพนักงานต่างชาติในบริษัทและสำนักงานตัวแทนอยู่เสมอ
เมื่อตัดสินใจว่าสตูดิโอเหมาะกับคุณหรือไม่ ก่อนอื่นคุณควรตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยวัตถุประสงค์ใด จากนั้นจึงเลือกภูมิภาคของประเทศที่คุณสนใจซื้อสตูดิโอ