ชาวต่างชาติจำนวนมากชอบที่จะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทางออนไลน์ สิ่งนี้เป็นไปได้ตามกฎหมายและปลอดภัยเมื่อเลือกตัวแทนที่เชื่อถือได้ วิธีการซื้อบ้านออนไลน์ได้กลายเป็นที่นิยมในช่วงการระบาดใหญ่ของ COVID-19 เมื่อการมาประเทศไทยเพื่อเลือกซื้อและดำเนินการไม่ง่ายนัก ในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้นักพัฒนาจึงเสนอข้อเสนอที่น่าสนใจสำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยมีอุปสงค์ที่ลดลง หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากระยะไกลแล้ว ผู้ซื้อสามารถเข้ามายังประเทศได้หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมเพื่อรับกุญแจจากตัวแทนของเขาและย้ายเข้าในทรัพย์สินของเขาทันที หรือทางออนไลน์ คุณสามารถจัดเตรียมการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณในประเทศไทย
ในบทความนี้เราจะลงรายละเอียดเกี่ยวกับทุกขั้นตอนของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ในประเทศไทย
ทางเลือกอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนแรกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทางออนไลน์คือการเลือกบ้านที่เหมาะสม คุณสามารถเลือกยูนิตได้ด้วยตัวเอง รวบรวม Thailand-Real.Estate มีรายการบ้านมากมายในประเทศไทย ด้วยความช่วยเหลือของตัวกรอง คุณสามารถปรับแต่งการค้นหาตามเกณฑ์ที่คุณต้องการ ในแคตตาล็อกบนเว็บไซต์ คุณสามารถค้นหาอพาร์ตเมนต์ วิลล่า บ้านในพื้นที่ใดก็ได้ของประเทศและทุกงบประมาณ นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Thailand-Real.Estate สามารถช่วยเลือกได้
การดูอสังหาริมทรัพย์
ด้วยการพัฒนาเทคโนโลยี การซื้ออสังหาริมทรัพย์ทางออนไลน์จึงกลายเป็นเรื่องง่าย ผู้เชี่ยวชาญของเว็บไซต์ของเราจะจัดการเยี่ยมชมวิดีโอสำหรับวัตถุที่เลือกสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ เขาจะบอกคุณในรายละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่ ที่อยู่อาศัย และตอบทุกคำถามของคุณ จะแสดงเลย์เอาต์และสภาพของอพาร์ทเมนท์อย่างตรงไปตรงมาโดยไม่ปิดบังข้อบกพร่อง
การลงทะเบียนเอกสาร
เอกสาร: เป็นประเด็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มักทำให้ผู้ซื้อต่างประเทศกลัว ไม่ต้องกังวล ทนายความของเราจะตรวจสอบและเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด นอกจากนี้ เอกสารจะถูกแปลเป็นภาษาที่คุณเข้าใจ ดังนั้น ผู้ขายจึงไม่สามารถซ่อนข้อสัญญาข้อเดียวได้ เนื่องจากเอกสารทั้งหมดในประเทศไทยมีการลงนามเป็นภาษาไทยเท่านั้น แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราจะดูแลทุกอย่างด้วยตัวเอง แต่ก็คุ้มค่าที่จะรู้ว่าต้องมองหาอะไรเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:
- ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อ คุณต้องตรวจสอบสิทธิ์ในทรัพย์สินกับผู้ขาย
- ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในคอนโดมิเนียมได้เพียง 49% เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์จากนักพัฒนา ตัวเขาเองควบคุมการปฏิบัติตามโควต้า อย่างไรก็ตาม เมื่อซื้อบ้านรอง คุณต้องระวังให้มากขึ้น เจ้าของคนไทยอาจไม่มีข้อมูลนี้
- ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวได้ แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ได้ สามารถเช่าที่ดินเช่าระยะยาวได้
- อาคารชุดต้องจดทะเบียนตามพระราชบัญญัติอาคารชุด
ทนายความ Thailand-Real.Estate จะช่วยคุณจัดทำข้อตกลงในการซื้อและขาย (Purchase and Sales Agreement (PSA)) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะเซ็นสัญญา แต่คุณจะต้องดูแลการจัดทำหนังสือมอบอำนาจในชื่อของเขาล่วงหน้า สัญญาจะมีบทลงโทษในกรณีที่การชำระเงินล่าช้าหรือในกรณีที่ผู้ขายผิดนัดในภาระผูกพันของเขา หากทรัพย์สินถูกซื้อในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง จะกำหนดเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับความล่าช้าในการก่อสร้าง ในกรณีส่วนใหญ่ นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะระบุว่าหากความล่าช้าเกิน X วัน คุณมีสิทธิ์ได้รับค่าตอบแทนบางรูปแบบ นอกจากนี้ อาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขการยกเลิกโครงการด้วย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมอยู่ในข้อความของสัญญาแล้ว และคุณจะได้รับเงินคืนในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย
การชำระเงิน
ผู้ซื้อต้องหารือกับธนาคารเป็นการส่วนตัวถึงเงื่อนไขในการโอนเงินไปยังธนาคารในประเทศไทยและต้องแน่ใจว่าการโอนเงินจะทำได้ตรงเวลาเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง ผู้ซื้อมักจะชำระเงินมัดจำเริ่มต้นและชำระเงินเป็นจำนวนเล็กน้อยต่อเดือน เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จแล้วหรือขายต่อ จะมีการจ่ายค่ามัดจำเล็กน้อยเพื่อทำสัญญา จากนั้นจึงชำระเงินเต็มจำนวนก่อนจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับเงื่อนไขการชำระเงิน
มีเอกสารสำคัญบางอย่างที่จำเป็นในกระบวนการซื้อและจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ใหม่ของคุณ นอกจากสัญญาซื้อขาย ต้องมีแบบฟอร์มการโอนเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งแสดงว่าเงินสำหรับการซื้อมาจากต่างประเทศและโอนเมื่อมาถึงเป็นเงินบาท สำคัญมากเพราะจากต่างประเทศเงินมาในสกุลเงินอื่นแล้วแปลงเป็นเงินบาทในธนาคารไทย
การลงทะเบียนเอกสารหลังการซื้อ
หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณจะต้องแก้ไขปัญหาระบบราชการอีกสองสามข้อ เช่น การจดทะเบียนทรัพย์สินและรับทะเบียนบ้านหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของออกโดยกรมที่ดิน ทะเบียนบ้าน เป็นเอกสารราชการที่มีที่อยู่ของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์และสมุดทะเบียนผู้อยู่อาศัย ออกโดยหน่วยงานเทศบาลในท้องถิ่น ที่ทะเบียนบ้านลงทะเบียนบุคคลที่มีสิทธิตามกฎหมายที่จะอาศัยอยู่ในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ ไม่ใช่หลักฐานการเป็นเจ้าของ ทะเบียนบ้านมีสองประเภท คือ สีฟ้าสำหรับคนไทย (แบบ ท.ร.14) และสีเหลืองสำหรับชาวต่างชาติ (แบบ ท.ร.13)
หลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์คอนโดมิเนียมแล้ว คุณต้องชำระเงินครั้งเดียวไปยังกองทุนเงินเริ่มต้นที่จ่ายโดยผู้เช่าคอนโดมิเนียมรายใหม่ โดยปกติค่าธรรมเนียมจะเท่ากับค่าบำรุงรักษาประจำปีของบริษัทจัดการ (ในกรุงเทพฯ ประมาณ 12,000 บาท)
หลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านในประเทศไทยแล้ว คุณสามารถย้ายเข้าไปอาศัยอยู่ที่นั่นได้โดยตรง ขายต่อหรือให้เช่าเพื่อผลกำไรรายเดือนผู้เชี่ยวชาญ Thailand-Real.Estate สามารถช่วยคุณขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณในประเทศไทย