อพาร์ตเมนท์ใหม่ในภูเก็ต จะคำนวณต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

คำถามที่สำคัญที่สุดข้อหนึ่งเมื่อซื้อบ้านคือจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณต้องจ่ายสำหรับอพาร์ตเมนท์ใหม่ ผู้ซื้อระมัดระวังภาษีและค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ ข้อมูลนี้มีความสำคัญทั้งสำหรับผู้ที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนท์ใหม่และสำหรับนักลงทุนที่ต้องการวางแผนรายได้ให้แม่นยำยิ่งขึ้น

เนื้อหา:

• ค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ตเมนท์ใหม่ในภูเก็ต
• ค่าใช้จ่ายในการดูแลอพาร์ตเมนท์ในประเทศไทย
• รวมค่าใช้จ่ายเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย

ค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ตเมนท์ใหม่ในภูเก็ต

ราคาของอพาร์ตเมนท์จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับตำแหน่งของบ้าน ปีที่สร้าง พื้น มุมมองจากหน้าต่าง โครงสร้าง และอื่นๆ อีกมากมาย เมื่อซื้ออพาร์ตเมนท์ในอาคารใหม่ คุณจะได้รับส่วนลดจากผู้พัฒนาด้วยเช่นกัน ในปีที่แล้วมีการเสนอให้บ่อยขึ้นเนื่องจากกำลังซื้อทั่วโลกลดลงอันเนื่องมาจากการระบาดใหญ่

ภูเก็ตไม่ใช่ภูมิภาคที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เกาะรีสอร์ทแห่งนี้เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่ชาวต่างชาติ ชีวิตที่นี่มักจะมีราคาแพงกว่าบนแผ่นดินใหญ่เนื่องจากผลิตภัณฑ์ทั้งหมดนำเข้าโดยใช้น้ำ สตูดิโอขนาดเล็กในบ้านใหม่ประมาณ 30 ต.ม. ในภูเก็ตปัจจุบันสามารถซื้อได้ประมาณ 3 ล้านบาท ในบ้านหลังเก่าคุณสามารถหาห้องที่คล้ายกันได้ในราคาเพียง 1.5 ล้านบาทเท่านั้น เมื่อซื้อในขั้นก่อสร้าง จะมีการผ่อนชำระ โดยตกลงกับผู้พัฒนาโครงการ ฝ่ายหลังมักจะตกลงผ่อนชำระหรือเสนอโบนัสอื่นๆ บริษัทขนาดใหญ่ในภูเก็ตมีพนักงานที่พูดภาษารัสเซียได้ สิ่งนี้อำนวยความสะดวกในการดำเนินธุรกิจอย่างมากเนื่องจากพนักงานของรัฐในประเทศไทยไม่ค่อยพูดภาษาต่างประเทศและเอกสารทั้งหมดดำเนินการเป็นภาษาไทย

ก่อนสรุปธุรกรรม จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงสำหรับการจองอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการนำทรัพย์สินออกจากการขาย จะต้องชำระเงินมัดจำประมาณ 10% ของมูลค่าทรัพย์สิน

เมื่อทำการซื้อและขาย คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ พวกเขาจะแจกจ่ายระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม เนื่องจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีสองประเภท ได้แก่ การเช่าระยะยาว (leasehold) และการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (freehold) ภาษีสำหรับธุรกรรมแต่ละประเภทจึงแตกต่างกัน สำหรับการเช่าระยะยาว ผู้ซื้อต้องชำระภาษีการจดทะเบียนการเช่า 1% ของมูลค่าอพาร์ตเมนท์ การซื้อแบบ Freehold จะต้องเสียภาษีการโอน 2% ผู้ขายเป็นผู้ชำระอากรแสตมป์และบริการนายหน้า

ขอแนะนำให้จ้างทนายความท้องถิ่นเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เขาจะตรวจสอบเอกสารให้แน่ใจว่าทรัพย์สินไม่มีภาระผูกพัน ค่าบริการของเขาจะอยู่ที่ประมาณ 40,000 บาท

อาคารใหม่ที่ทันสมัยในประเทศไทยให้เช่าแบบสำเร็จรูป และมักจะมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ที่จำเป็นอยู่แล้ว ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องใช้เงินในเรื่องนี้

ค่าใช้จ่ายในการดูแลอพาร์ตเมนท์ในประเทศไทย

ภาษีทรัพย์สินในประเทศไทยปรากฏเฉพาะในปี 2562 เนื่องจากวิกฤตการณ์ที่เกิดจากการระบาดของ COVID-19 ทางการได้ประกาศลดภาษีทรัพย์สินลง 90% จากปี 2020 อย่างไรก็ตาม มีการประกาศไปแล้วว่าการบรรเทาทุกข์นี้จะไม่ขยายไปถึงปี 2022

ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าน้อยกว่า 25 ล้านบาท ถูกเก็บภาษี 0.03% ของราคาประเมิน ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 25 ล้านบาท แต่น้อยกว่า 50 ล้าน ถูกเก็บภาษี 0.05% เมื่อซื้อบ้านมูลค่ากว่า 50 ล้าน เจ้าของจะต้องเสียภาษีประจำปี 0.1% ของมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน หลังอาจน้อยกว่าจำนวนเงินที่จ่ายในทางปฏิบัติสำหรับอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณย้ายเข้าอพาร์ตเมนท์ คุณต้องจ่าย Sinking fund ประมาณ 20,000 บาท ค่าธรรมเนียมจะถูกเรียกเก็บเมื่อซื้ออพาร์ตเมนท์ในอาคารใหม่เท่านั้น เงินจำนวนนี้ใช้สำหรับการซ่อมที่ไม่ได้กำหนดไว้สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด นอกจากนี้ ในอาคารใหม่ ผู้ซื้อจะติดตั้งมาตรวัดน้ำและไฟฟ้า ราคาประมาณ 20,000 บาท

นิติบุคคลอาคารชุดเรียกเก็บค่าบริการปีละประมาณ 20,000 บาท จำนวนเงินนี้จะแตกต่างกันไปตามชุดของบริการและปีที่สร้างคอนโดมิเนียม รวมถึงการชำระค่าบริการทั้งหมดที่มีอยู่ในอาคารพักอาศัย เช่น รักษาความปลอดภัย การทำความสะอาด ที่จอดรถ การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำและสวน การซ่อมแซมสถานที่สาธารณะ

ค่าสาธารณูปโภคจะเรียกเก็บเป็นรายเดือน ค่าไฟเฉลี่ย 3 บาท ค่าน้ำต่อยูนิต 35 บาท ค่าเน็ต 1000 บาท/เดือน โดยเฉลี่ยแล้ว ถ้าคุณใช้พลังงาน 500 กิโลวัตต์และน้ำ 10 ยูนิตทุกเดือน คุณจะได้รับประมาณ 35,000 บาทต่อปี จำนวนเงินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เข้าพักในอพาร์ตเมนท์และจำนวนห้อง ซึ่งส่งผลต่อการใช้น้ำและไฟฟ้าจริง ปริมาณการใช้ไฟฟ้าหลักสำหรับเครื่องปรับอากาศโดยที่ไม่อยู่ในสภาพอากาศร้อนเป็นเรื่องยาก หากทรัพย์สินถูกให้เช่า ผู้เช่าจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภค

ควรพิจารณาประกันทรัพย์สินของคุณจากความเสียหาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณให้เช่า โดยเฉลี่ยแล้วค่าประกันภัยดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่าย 2,000 บาทต่อปี

รวมค่าใช้จ่ายเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย

ตามที่ได้ประมาณการไว้ข้างต้น จำนวนเงินรวมสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนท์ รวมถึงค่าใช้จ่ายประจำปีสำหรับการบำรุงรักษานั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ผู้ซื้อสามารถใช้บริการของทนายความได้หรือไม่ นำประกันทรัพย์สินออกไปหรือไม่ เช่น อพาร์ตเมนท์ มูลค่า 3 ล้านบาท เมื่อซื้อแบบ free-hold ภาษีการโอนทรัพย์สินจะเท่ากับ 60,000 บาท เราให้การคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สำหรับอพาร์ตเมนท์ดังกล่าวในตาราง:

ตารางแสดงให้เห็นว่าในขั้นตอนการลงทะเบียนอพาร์ตเมนท์ คุณจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 140,000 บาท นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายเดิมของทรัพย์สิน ค่าบำรุงรักษาบ้านประจำปี 57,900 บาท

หากคุณวางแผนที่จะเช่าอพาร์ตเมนท์ ค่าใช้จ่ายรายปีจะอยู่ที่ 22,900 บาท ผู้เช่าจะจ่ายค่าสาธารณูปโภค