สำหรับนักลงทุนต่างชาติ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย มีโอกาสทำกำไรสูง เมื่อเทียบกับแผนการลงทุนอื่นๆ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการปกป้องจากการขาดทุนได้ดีกว่า เพื่อให้มั่นใจในความสามารถในการทำกำไรของการลงทุน การเลือกกลยุทธ์ที่เหมาะสม ศึกษาต้นทุนการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและภาษี สภาพเศรษฐกิจของประเทศก็เพียงพอแล้ว
เนื้อหา:
- แนวโน้มประเทศไทย
- แนวโน้มตลาดในประเทศไทย
- โอกาสในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติ
- ภาคที่ดีที่สุดของประเทศไทยสำหรับการลงทุน
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์
- ราคา
- เช่าระยะยาว
- เช่าระยะสั้น
- วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มในประเทศไทย
- อพาร์ตเมนท์หรือวิลล่า
- จำนอง
- การบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์
- ทำเงินจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่
แนวโน้มประเทศไทย
เศรษฐกิจของประเทศไทยเกี่ยวข้องโดยตรงกับการท่องเที่ยว การระบาดใหญ่ของไวรัสส่งผลกระทบอย่างมากต่อเศรษฐกิจของประเทศ โดยลดการไหลของนักท่องเที่ยว และลดการส่งออก การล่มสลายของภาคการส่งออกทำให้ ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศลดลง โดยเฉพาะในปี 2563 การล็อกดาวน์ส่งผลกระทบต่อภาคการก่อสร้าง และนักพัฒนาถูกบังคับให้ระงับกิจกรรม ซึ่งทำให้การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเสร็จสิ้นล่าช้า การยกเลิกการจำกัดการต้านไวรัสในปี 2564 เป็นก้าวแรกสู่การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ กระแสนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตามที่ รมว.คลัง อาคม เติมพิทยาไพสิฐ กล่าว รัฐบาลจะทำงานเพื่อให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจ 4% ในปี 2565 แม้ว่าการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวยังคงอ่อนแอ การคาดการณ์ดังกล่าวหมายถึงความมั่นคง ซึ่งเป็นที่สนใจของผู้มีโอกาสเป็นนักลงทุนเสมอ
แนวโน้มตลาดในประเทศไทย
แม้แต่สภาวะเศรษฐกิจก่อนวิกฤตก็ไม่ส่งผลกระทบทางลบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคส่วนที่อยู่อาศัยระดับหรู ที่อยู่อาศัยระดับหรูไม่ได้ลดราคา และในหลายพื้นที่ ราคาก็สูงขึ้นด้วย ตามข้อมูลธนาคารกลางแห่งประเทศไทยในช่วงปี 2551-2561 ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเป็น 46.2% ในปี 2562 ตัวเลขเพิ่มขึ้นอีก 5.3% และในปี 2563 เพิ่มขึ้น 3.3% แม้มีการระบาดของไวรัสทั่วโลก
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวและการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในราชอาณาจักร มีแนวโน้มที่ดีเป็นพิเศษ อสังหาริมทรัพย์บนเกาะไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นได้อย่างเต็มที่ ปัญหาอยู่ที่การจำกัดการเปิดตัวโครงการใหม่เนื่องจากการแพร่ระบาด เมื่อเทียบเป็นรายปี จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างลดลง 98% ในปี 2563 และอีก 34% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 ในขณะเดียวกัน ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู จากผู้ซื้อก็เพิ่มขึ้น ซึ่งหมายถึงการกลับมาของนักลงทุนต่างชาติสู่ตลาดท้องถิ่น
โอกาสในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติ
การถือครองทรัพย์สินของชาวต่างชาติในประเทศไทยมีสองรูปแบบ นี่คือความเป็นเจ้าของแบบเต็ม (freehold) และสัญญาเช่าหลายปี (leasehold) ก็มีการห้ามขายที่ดินให้แก่คนต่างชาติในราชอาณาจักร ดังนั้นผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่จึงสนใจซื้ออพาร์ตเมนท์ เมื่อซื้อวิลล่าหรือบ้านเดียว ที่ดินภายใต้การเช่าเป็นเวลา 30 ปี ซึ้งขยายต่อไปได้
ภาคที่ดีที่สุดของประเทศไทยสำหรับการลงทุน
การเลือกอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับรูปแบบที่จะได้รับผลกำไรและเงินลงทุนเป็นจำนวนเท่าใด ชาวต่างชาติส่วนใหญ่เลือกสถานที่ยอดนิยมหลายแห่ง ได้แก่
- กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่มีพลวัตที่สุดในราชอาณาจักร นโยบายการกำหนดราคาในภูมิภาคค่อนข้างสูง อพาร์ตเมนท์เป็นที่ต้องการของบรรดาผู้ที่มาประเทศเพื่อทำธุรกิจ ราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์มีกำไรเพื่อขายต่อในภายหลัง
- ภูเก็ต เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด ผู้พักร้อนกำลังลงทุนอย่างแข็งขันในหุ้นที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น โดยส่วนใหญ่มักเลือกไว้สำหรับการพักผ่อนระยะสั้น ส่วนด้านตะวันตกของเกาะมีความต้องการสูงเนื่องจากชายหาดมีคุณภาพสูง สิ่งนี้กระตุ้นให้ทางการทำงานในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานซึ่งส่งผลให้มีผู้ซื้อที่ร่ำรวยที่ต้องการซื้อบ้านบนเกาะเพิ่มขึ้น
- พัทยาดึงดูดนักลงทุนด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมาย โดยคุณสามารถหาอพาร์ตเมนท์ในอาคารสูงที่ไม่พบในภูเก็ต ที่นี่ราคาต่ำสุดเนื่องจากมีข้อเสนอมากมาย
สามารถลงทุนในสถานที่อื่นของประเทศด้วย นักพัฒนาโครงการในประเทศไทย เสนออพาร์ตเมนท์ทันสมัยในเมืองหัวหินซึ่งเป็นที่ประทับของราชวงศ์ เช่นเดียวกับบนเกาะสมุย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตามข้อมูลของธนาคารกลางแห่งประเทศไทย ราคาบ้านในประเทศเพิ่มขึ้น 4-5% ต่อปี เห็นได้ชัดว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมากที่สุดในสถานที่เหล่านั้นซึ่งเป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะภูเก็ต ที่ส่วนใหญ่มีอาคารแนวราบและมีอพาร์ทเมนท์จำนวนจำกัด ซึ่งทำให้คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยน่าสนใจยิ่งขึ้นในสายตาของผู้อยู่อาศัยที่มีศักยภาพซึ่งรอดพ้นจากการติดต่อในอนาคตกับเพื่อนบ้านจำนวนมาก อพาร์ตเมนต์มีการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง หรือเพื่อขายต่อในภายหลัง ในกรณีของการขายต่อ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คำนึงถึงหลายจุดที่ส่งผลต่อผลกำไรที่อาจเกิดขึ้น ได้แก่
- ที่ตั้ง ยิ่งใกล้กับแนวแรกของทะเลและโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้นเท่าใดความต้องการก็จะยิ่งสูงขึ้น
- คุณภาพของการก่อสร้างและการปฏิบัติตามมาตรฐานที่ทันสมัย เจ้าของเห็นคุณค่าของความสะดวกสบาย ดังนั้นสำหรับการขายต่อในภายหลัง การซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่จะมีกำไรมากกว่า
- วิวจากหน้าต่าง การมองสิ่งเล็กน้อยอาจเป็นปัจจัยชี้ขาดในการขายครั้งต่อไป ผู้ซื้อชอบวิวทะเลมากกว่าหน้าต่างเพื่อนบ้าน
- แผนผังอพาร์ตเมนท์ หากเลือกห้องสตูดิโอให้เช่า อพาร์ตเมนท์ที่มีห้องนอนหลายห้องเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเอง
ราคา
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ศึกษาราคา อพาร์ทเมนท์ในไทย ก่อนซื้อ เนื่องจากราคาไม่คงที่ ตามประวัติศาสตร์ ที่อยู่อาศัยในภูมิภาคที่ดีที่สุดของประเทศมีราคาแพงกว่าเท่านั้น ราคาขั้นต่ำของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง สามารถเริ่มต้นได้ตั้งแต่ 70,000 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม ที่พักนี้ไม่สะดวกสบายที่สุด ราคาตั้งแต่ 100,000 - 150,000 ดอลลาร์สำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กมีแนวโน้มมากขึ้น อสังหาริมทรัพย์สุดหรูอาจมีราคาตั้งแต่ 500,000 ดอลลาร์ขึ้นไป
เช่าระยะยาว
ในประเทศไทยที่นิยมมากที่สุดคือโครงการทรัสต์สำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่าระยะยาวเป็นระยะเวลาหกเดือนขึ้นไปมักจะให้ผลกำไรน้อยกว่าสำหรับเจ้าของ เนื่องจากเกี่ยวข้องกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง โดยปกติการเช่าระยะยาวจะมีส่วนลดที่สามารถถึง 50% หรือมากกว่าของจำนวนเงิน นี่คือการสูญเสียทางการเงิน แต่ยังเป็นความเชื่อมั่นในอนาคต
เช่าระยะสั้น
สำหรับการเช่าระยะสั้นเจ้าของต้องมีใบอนุญาตในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นอพาร์ตเมนท์ส่วนใหญ่มักจะถูกโอนไปยังนิติบุคคลที่มีใบอนุญาตที่เหมาะสม สิ่งนี้ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการชำระค่าบริการตัวกลาง แต่ช่วยให้คุณทำกำไรได้โดยไม่ต้องเข้าประเทศ คอนโดมิเนียมในพื้นที่ท่องเที่ยวส่วนใหญ่มักมีใบอนุญาตดังกล่าว ในอพาร์ตโฮเทล อสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารายวัน ซึ่งช่วยให้คุณได้รับผลกำไรที่สูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูท่องเที่ยว คือเดือนธันวาคม มกราคม และกุมภาพันธ์
วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มในประเทศไทย
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ การได้มาซึ่งผลกำไรสูงสุดในขั้นตอนการพัฒนาจะมีราคาถูกกว่าและช่วยให้คุณสามารถขายต่ออพาร์ตเมนท์ได้ผลกำไรมากขึ้น ในตลาดรองเป็นการยากที่จะหาทรัพย์สินที่น่าสนใจที่มีผลกำไรสูง เนื่องจากคอนโดมิเนียมสมัยใหม่ทั้งหมด รวมทั้งที่มีผู้บริหารโรงแรมเป็นอาคารใหม่
อพาร์ตเมนท์หรือวิลล่า
อพาร์ตเมนท์มีผลกำไรสูงขึ้น วิลล่าสูญเสียพร้อมกันในหลายตัวชี้วัด ได้แก่
- ราคาเริ่มต้น
- ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสูง
- ความต้องการน้อยลง
วิลล่าส่วนใหญ่ในประเทศไทยตั้งอยู่ไกลจากเส้นแรกทำให้การเดินทางไปทะเลไม่สะดวก ค่าครองชีพก็สูง ไม่ใช่ทุกคนที่เต็มใจจะแบกรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในประเทศที่สามารถหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้ นอกจากนี้ยังไม่มีบริการจัดการสำหรับวิลล่า ค่าเช่าจะต้องได้รับการจัดการโดยตรงโดยเจ้าของหรือโดยหน่วยงานโดยได้รับเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของทรัพย์สิน
จำนอง
กฎหมายไม่ห้ามจำนองคนต่างชาติในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม สำหรับชาวต่างชาติ การได้รับการจำนองเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่เขาทำธุรกิจหรือมีใบอนุญาตทำงาน ระบบผ่อนชำระที่นำเสนอโดยนักพัฒนาจำนวนมากนั้นให้ผลกำไรและง่ายขึ้น ช่วยให้คุณสามารถจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ในขั้นตอนการซื้อ และชำระส่วนที่เหลือโดยไม่มีดอกเบี้ยเป็นเวลาหลายปีหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น ในกรณีนี้ คุณสามารถชำระหนี้ด้วยค่าใช้จ่ายในการชำระค่าเช่าโดยไม่สูญเสียเงินทุนเพิ่มเติม เงื่อนไขและอัตราเฉพาะขึ้นอยู่กับนักพัฒนาที่เลือก
การบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์
ค่าบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยขึ้นอยู่กับอาคารเฉพาะ อพาร์ตเมนต์สตูดิโอในภูเก็ตราคาประมาณ 110,000 ดอลลาร์ อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้
- เมื่อซื้อชำระค่าลงทะเบียนและค่าธรรมเนียม sinking found ประมาณ 1800 ดอลลาร์
- จะต้องจ่ายเงินจำนวนเท่ากันโดยประมาณสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารต่อปี
- 326 ดอลลาร์ สำหรับการเชื่อมต่อมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า ในอนาคตจะชำระเงินตามมิเตอร์ ค่าน้ำลูกบาศก์เมตรเมื่อต้นปี 2565 อยู่ที่ 1 ดอลลาร์ ค่าไฟฟ้า ประมาณ 10 เซนต์ต่อกิโลวัตต์
- ภาษีอสังหาริมทรัพย์คำนวณในอัตราลอยตัว สำหรับอพาร์ตเมนต์ทั่วไปที่ไม่ใช่ห้องหรูหรา จะเป็น 0.03% ของมูลค่า
ทำเงินจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่
ทำเงินจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ แต่ผลลัพธ์จะขึ้นอยู่กับรูปแบบการสร้างรายได้ที่เลือก หากวัตถุประสงค์ของการลงทุนคือการขายต่อในสถานการณ์ปัจจุบัน ควรรอสักสองสามปีเพื่อให้มูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างแท้จริง หากวัตถุประสงค์ของการลงทุนคือธุรกิจให้เช่า การคืนทุนตามสถิติสามารถเข้าถึง 7% ต่อปีหรือมากกว่านั้น