สำหรับคนรัสเซีย ยูเครน เบลารุส คาซัคสถาน อุซเบกิสถาน อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ยังเป็นที่ต้องการเดิม อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยดึงดูดด้วยราคาที่ไม่แพงและผลตอบแทนสูงกว่าเมื่อเทียบกับประเทศในยุโรป โควิด-19 ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวลดลง และส่งผลโดยตรงต่อยอดขายที่ลดลง ขณะนี้วิกฤตยังไม่สิ้นสุด มีเพียงชาวต่างชาติที่ได้รับวัคซีนเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้เข้าไปโดยไม่ต้องกักกันเป็นเวลาสองสัปดาห์ ซึ่งดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของโปรแกรมแซนด์บ็อกซ์ซึ่งเริ่มดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2564 และพร้อมให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยใน 63 ประเทศ
เนื้อหา:
- ข้อมูลการวิเคราะห์ของตลาดในประเทศไทย
- สิ่งที่เปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยหลังการกักกัน
- ผลกระทบของ โควิด -19 ต่อการขายอสังหาริมทรัพย์
- ภูมิภาคยอดนิยมของประเทศไทยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะเปลี่ยนไปอย่างไรหลังไวรัสโคโรน่า
- การคาดการณ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นอย่างไร
- ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ข้อมูลการวิเคราะห์ของตลาดในประเทศไทย
สถิติจากธนาคารกลางแห่งประเทศไทย รายงานว่า จนถึงปี 2564 มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 3-5% ต่อปี ตั้งแต่เมษายน 2562 ถึงเมษายน 2563 ราคาที่อยู่อาศัยในไทยเติบโต 8.2% ประเทศไทยอยู่ในอันดับที่ 6 ของประเทศชั้นนำในด้านราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นเร็วที่สุด เมื่อเริ่มระบาด นักลงทุนคาดว่าจะได้ส่วนลดราคาจำนวนมาก แต่ราคาบ้านไม่ลดลง
นอกจากนี้ เราสามารถสังเกตได้ว่าไม่มีการขึ้นราคาตามแผน โครงการน Off-plan ซึ่งเริ่มในปี 2562 โดยขณะนี้ หากไม่มีวิกฤต ควรขึ้นราคาอย่างน้อย 30% เป็นแนวปฏิบัติมาตรฐานสำหรับบริษัทก่อสร้าง เรื่องนี้ไม่ได้เกิดขึ้น และจนถึงขณะนี้ อสังหาริมทรัพย์ของประเทศกำลังถูกขายในราคาถูกกว่าที่เคยเป็นในปีก่อนๆ โดยเฉลี่ย เกณฑ์ทางการเงินขั้นต่ำในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยอยู่ที่ประมาณ 55,000 ดอลลาร์ ด้วยเงินจำนวนนี้ คุณสามารถซื้อสตูดิโอขนาดเล็กในภูเก็ตพร้อมเงินคืนสูงถึง 7% เมื่อจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น ผลตอบแทนจากการลงทุนก็จะเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายยิ่งขึ้นจาก 110,000 ดอลลาร์
ในปี 2564 ข้อกำหนดสำหรับการ จำกัด การเข้าประเทศมีการเปลี่ยนแปลง บริษัทก่อสร้างไม่รีบเร่งลงทุนในการเปิดตัวโครงการใหม่ นักพัฒนาส่วนใหญ่กำลังรอหรือทำงานในโปรเจ็กต์ที่ไม่เสร็จเนื่องจากพลาดกำหนดส่งในช่วงล็อกดาวน์ เนื่องจากการเปิดโครงการใหม่มีความเสี่ยงสูง นักพัฒนาในประเทศไทย สนใจตรวจสอบกำลังซื้อ หากไม่ทราบกำลังซื้อ ไม่แนะนำให้ลงทุนในคอนโดมิเนียม
สิ่งที่เปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยหลังการกักกัน
การระบาดใหญ่ได้ปิดกั้นภาคการท่องเที่ยวอย่างเต็มที่ ในปี 2563 มีนักท่องเที่ยวเข้ามาในประเทศเพียง 6.7 ล้านคน เทียบกับ 40 ล้านคนในปี ในไตรมาสแรกของปี 2564 มีชาวต่างชาติเดินทางมาประเทศน้อยกว่า 99.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นี่เป็นเพียง 20172 คน ในขณะที่ในปี 2563 มี 6.69 ล้านคน เนื่องจากขาดภาคการท่องเที่ยวในปี 2563 เศรษฐกิจล้มลงเป็น 6.1% เมื่อต้นปี 2564 ตัวบ่งชี้แย่ลงอีก 2.6% การปิดพรมแดนส่งผลกระทบต่อนักท่องเที่ยวที่ลดลง ซึ่งส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั้งหมดของประเทศ ผู้ซื้อไม่สามารถซื้อ อพาร์ตเมนท์ในประเทศไทย ได้ แม้ว่าในบางกรณีการทำธุรกรรมทางไกล สืบเนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2564 เป็นจำนวน 2312 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปี 2563 ถึง 70.8% ข้อเสนอยังลดลง 13.05% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองก่อนหน้า การขาดคอนโดมิเนียมใหม่ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้น นักลงทุนเลือก อพาร์ตเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ที่กว้างขวาง ที่สะดวกขึ้นสำหรับการอยู่อาศัยถาวรหรือให้เช่า ที่แสดงให้เห็นว่าโคโรนาไวรัสส่งผลกระทบต่อการเลือกที่อยู่อาศัยในประเทศไทยอย่างไร โดยทั่วไป ตลาดค้าปลีกมีดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคต่ำที่สุดในปีที่ผ่านมา
ผลกระทบของ โควิด -19 ต่อการขายอสังหาริมทรัพย์
ข้อจำกัดต่อไปซึ่งเริ่มเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2564 ทำให้ยอดขายลดลง จำนวนยูนิตขายในโครงการใหม่ในไตรมาสที่สามคือ 879 หน่วย ซึ่งมากกว่าไตรมาสก่อนเป็น 38% ส่วนใหญ่ซื้อโดยนักลงทุนที่รายได้ไม่ได้รับผลกระทบมากนัก และพวกเขาได้มีโอกาสซื้ออพาร์ตเมนท์ในโครงการที่มีทำเลดี ภายหลังการผ่อนปรนกฎการเข้าประเทศในระยะสั้นตั้งแต่วันที่ 23 ธันวาคม 2564 ประเทศได้ปิดพรมแดนอีกครั้ง ชาวต่างชาติสามารถเข้าได้เพียงจังหวัดภูเก็ตเท่านั้น ตั้งแต่วันที่ 11 มกราคม ชาวต่างชาติสามารถมาที่เกาะสมุย กระบี่ และพังงา
จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลง ในช่วงสี่เดือนแรกของปี 2564 มีมูลค่ารวม 8.24 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งน้อยกว่าปีที่แล้วเป็น 11.7% และต่ำกว่าปี 2562 เป็น 19.4% ช่วงเวลาที่เหลือของปีแสดงผลลัพธ์ที่ไม่ดีที่สุด
ภูมิภาคยอดนิยมของประเทศไทยสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
สำหรับชาวรัสเซีย ชาวยูเครน และพลเมืองของประเทศอื่นๆ ในพื้นที่หลังสหภาพโซเวียต พัทยาและภูเก็ตยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนท์และบ้าน จำนวนที่อยู่อาศัยที่ซื้อเมื่อเปรียบเทียบกับจังหวัดอื่นๆ ที่นี่มากกว่าหลายเท่า ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯมีความต้องการไม่น้อย สาเหตุหลักมาจากการที่นักท่องเที่ยวชื่นชอบพื้นที่รีสอร์ท ใครเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ตรวจสอบความต้องการเช่าในที่นี่ นโยบายการกำหนดราคามีความสำคัญเท่าเทียมกัน หากในกรุงเทพฯ ราคาของอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กเป็นราคา 500,000 ดอลลาร์ สามารถซื้อวิลล่าที่กว้างขวางในภูเก็ตได้ในราคาเท่ากัน แม้แต่ที่พักราคาถูกก็ยังอยู่ในพัทยา อย่างไรก็ตาม ข้อเสียของภูมิภาคนี้คือผลตอบแทนจากการลงทุนที่ต่ำกว่าเนื่องจากมีข้อเสนอจำนวนมาก แต่สำหรับการย้ายถิ่นฐานมีเงื่อนไขที่ต้องการ ได้แก่
- การจราจรทางอากาศที่สะดวก
- โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว
- มีงสถาบันการศึกษานานาชาติ และโรงพยาบาล
- ค่าครองชีพราคาถูก
ในพื้นที่ที่ชาวรัสเซียเลือกที่จะย้ายไป หัวหิน และเกาะสมุยเป็นที่ต้องการด้วย ที่ประทับของราชวงศ์ตั้งอยู่ในหัวหินจึงมีการรักษาความปลอดภัยพิเศษ ราคาอพาร์ตเมนท์เริ่มต้นที่ 80,000 ดอลลาร์ ราคาบ้านประมาณ 250,000 ดอลลาร์ อสังหาริมทรัพย์ในบรรทัดแรกมีราคาสูงขึ้น
เกาะสมุยมีธรรมชาติที่สวยงาม ภาคกลางของเกาะเป็นภูเขา ดังนั้นอาคารส่วนใหญ่จึงตั้งอยู่บนชายฝั่ง ราคาของวิลล่าใกล้ชายหาดเริ่มต้นที่ 250,000 ดอลลาร์
ปัจจุบันภูเก็ตและเกาะสมุยเปิดให้ชาวต่างชาติที่รับวัคซีนแล้วให้เข้า อย่างไรก็ตาม สถานการณ์สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา เช่นเดียวกับราคาบ้าน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะเปลี่ยนไปอย่างไรหลังไวรัสโคโรน่า
นักวิเคราะห์พบว่าเป็นการยากที่จะคาดการณ์เนื่องจากการกลายพันธุ์ของไวรัสอย่างต่อเนื่อง การแพร่กระจายของโรคระบาดนั้นไม่เป็นระเบียบมีอุบัติการณ์เพิ่มขึ้นซ้ำแล้วซ้ำอีก มีหลายทางเลือกในการพัฒนาสถานการณ์ ได้แก่
- สถานการณ์ที่ค่อยๆ ดีขึ้นเมื่อพรมแดนเปิดออกและนักลงทุนกลับมา พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน
- เอาชนะวิกฤติด้วยการผ่อนปรนกฎการเข้าเมืองของคนต่างชาติ
- ยอดขายที่เพิ่มขึ้นจากระบบสินเชื่อพิเศษ
- สถานการณ์ยังคงอยู่ที่ระดับปัจจุบันเนื่องจากขาดความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในอนาคต
ตามสถานการณ์ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาในต่างประเทศในอนาคต เวลาเท่านั้นที่จะบอกได้ ข้อเสนอจากผู้สร้าง (นักพัฒนา) และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับความสนใจของผู้ซื้อโดยตรง
การคาดการณ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นอย่างไร
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะจากชาวต่างชาติ คาดว่าจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากข้อจำกัดด้านการระบาดใหญ่อย่างน้อยในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ผู้ซื้อส่วนใหญ่คือชาวจีนและฮ่องกง ซึ่งจะมีผลกระทบอย่างมากต่อยอดขาย แต่โดยทั่วไป การคาดการณ์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหลังการกักกันโรคนั้นเป็นไปในเชิงบวก ผู้เชี่ยวชาญชาวไทยคาดว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเต็มที่ภายในปี 2568-2570 การปรับปรุงควรเริ่มต้นในครึ่งหลังของปี 2565 เนื่องจากการผ่อนคลายกฎการให้สินเชื่อจำนองสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น คาดว่าจะฟื้นตัวเต็มที่ถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาดในปี 2566 ได้แล้ว
ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจากนักพัฒนาที่เชื่อถือได้ในแคตตาล็อกบนเว็บไซต์ Thailand-Real.Estate ขอคำปรึกษาฟรีและผู้เชี่ยวชาญของเราจะช่วยคุณรวบรวมข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการ พนักงานบริษัทจะช่วยคุณซื้ออพาร์ตเมนท์ในอาคารใหม่ในประเทศไทย ให้การสนับสนุนข้อมูลอย่างครบถ้วน รวมถึงบริการแปล ตลอดจนรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรม