ชาวต่างชาติจำนวนมากถือว่าประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ต้องการมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับการพำนักถาวรหรือชั่วคราว รวมถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยและสินค้าอุปโภคบริโภคมีราคาต่ำ สถานการณ์ทางการเมืองและการเงินและเศรษฐกิจที่มีเสถียรภาพ ธรรมชาติที่สวยงามและสภาพอากาศที่อบอุ่น การเชื่อมโยงการขนส่งที่ดีเยี่ยมและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ประเทศนี้จึงเป็นที่ต้องการของชาวรัสเซียสูงเช่นกัน
หนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดในหมู่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวไทยคือกรุงเทพฯ มีเหตุผลอย่างน้อยห้าข้อว่าทำไมจึงควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยไม่ชักช้า รวมถึงในเมืองหลวงของราชอาณาจักรด้วย
เนื้อหา:
- ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมั่นคง
- ให้ผลตอบแทนสูงจากที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น
- คุณสมบัติให้เลือกมากมาย
- ความปลอดภัยสูง
- ความพร้อมของบริการพื้นฐาน
ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมั่นคง
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในเอเชีย เป็นเวลา 10 ปีที่ค่าอพาร์ทเมนท์ในท้องถิ่นเพิ่มขึ้น 50% ในขณะที่ที่อยู่อาศัยยังมีราคาย่อมเยา
แม้แต่การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาก็ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อต้นทุนที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งและในประเทศไทยโดยรวม หลังจากลดลงได้ไม่นาน ราคาก็กลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด และจากนั้นก็เริ่มเติบโต
ในเดือนกรกฎาคม 2566 หนึ่งในที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่สุดในเมืองหลวงของราชอาณาจักร กรุงเทพฯ มีมูลค่าประมาณ 1 ล้าน 50,000 บาทไทย (ประมาณ 30,000 ดอลลาร์) นี่คืออพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่รวม 31 ตร.ม.
ไม่ใช่ทุกอพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพฯ ที่มีราคาค่อนข้างต่ำ คุณจะพบข้อเสนอมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ได้ที่นี่ ตัวอย่างเช่น เพนต์เฮาส์ขนาด 433 ตร.ม. ที่มี 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำสามารถซื้อได้ในราคา 349 ล้านบาทไทย (ประมาณ 10 ล้านเหรียญสหรัฐ)
ให้ผลตอบแทนสูงจากที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น
ความสามารถในการทำกำไรเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในเมืองหลวงของไทยเมื่อปล่อยเช่าคือ 4.45% ผลผลิตแตกต่างกันไปตามพื้นที่ตั้งแต่ 1.89 ถึง 8%
ROI สูงสุดเมื่อปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยในเขตเมือง มีที่อยู่อาศัยในย่านพระโขนง ความสามารถในการทำกำไรของสตูดิโอในพื้นที่นี้ในปี 2565 อยู่ที่ 6.39% ต่อปี ในขณะเดียวกันก็เป็นไปได้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในไตรมาสนี้ในราคาไม่แพงนัก
อพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ ขายในใจกลางเมืองปทุมวัน ในปี 2565 เจ้าของสตูดิโอในไตรมาสนี้มีรายได้ประมาณ 4.04% ของค่าที่อยู่อาศัย
พื้นที่ที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ
กรุงเทพมหานครแบ่งออกเป็น 50 ไตรมาส ความต้องการมากที่สุดในหมู่นักลงทุนและผู้เช่าคือพื้นที่ในใจกลางเมือง เช่นเดียวกับธุรกิจและส่วนประวัติศาสตร์ของมหานคร ที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่มีทัศนียภาพที่สวยงามของแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นที่นิยมโดยเฉพาะ
ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ในย่านปทุมวันอยู่ในรายชื่อที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ อพาร์ตเมนต์มีวิวเขื่อนและตึกระฟ้า ภายในบริเวณยังมีห้างสรรพสินค้า ราชกรีฑาสโมสร พิพิธภัณฑ์ สวนลุมพินี
คุณสามารถซื้อสตูดิโอขนาด 27 ตร.ม. ในไตรมาสนี้ได้ในราคา 220,275 ดอลลาร์ เจ้าของและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์จะสามารถใช้สระว่ายน้ำและเดินในพื้นที่สีเขียวในอาณาเขตของอาคารพักอาศัย
อีกหนึ่งย่านที่เป็นที่ต้องการ คลองสาน ตั้งอยู่อีกฝั่งของแม่น้ำตรงข้ามปทุมวัน ขณะนี้ในพื้นที่คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 46 ตร.ม. ขายในราคา 188,110 ดอลลาร์ อาคารที่อพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่จะสร้างเสร็จในปี 2568
นักลงทุนที่วางแผนจะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าระยะสั้นสูง หนึ่งในสถานที่เหล่านี้คือสีลมซึ่งมีบาร์และไนท์คลับมากมายที่ดึงดูดนักท่องเที่ยว
ย่านสุขุมวิทเป็นที่ต้องการของแขกผู้มั่งคั่งในมหานคร ที่นี่คุณสามารถเป็นผู้นำสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่หรูหรา ไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดในบริเวณนี้ ที่พักอาศัยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนท์หรูหรา
สถานที่ตั้งริมแม่น้ำยังมีอพาร์ทเมนท์หรูหรา ส่วนนี้ของเมืองมุ่งเป้าไปที่นักท่องเที่ยวที่ร่ำรวยซึ่งสนใจในวัฒนธรรมและศิลปะท้องถิ่น มีพิพิธภัณฑ์ โรงละคร ร้านกาแฟ และร้านอาหารพร้อมการแสดงดนตรีสดมากมาย
สำหรับวันหยุดของครอบครัวแขกของเมืองหลวงเลือกจตุจักร หากนักลงทุนวางแผนที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ จะเป็นการดีกว่าหากซื้อที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางซึ่งครอบครัวที่มีเด็กสามารถรองรับได้อย่างสบาย
เจ้าของทรัพย์สินได้รับรายได้สูงเนื่องจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ต่อไปนี้ของมหานคร:
- วัฒนา: ROI เฉลี่ย 4.44% ต่อปี
- พระโขนง: เฉลี่ย 6.39% ต่อปี
- สาทร: กำไรเฉลี่ย 5.85% ต่อปี
- จตุจักร: เฉลี่ย 5.86% ต่อปี
- ห้วยขวาง: 5.33% ต่อปีโดยเฉลี่ย
ปัจจุบันมีการสร้างคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยจำนวนมากในกรุงเทพฯ ซึ่งมีการเสนอขายอพาร์ทเมนต์และสตูดิโอที่มีขนาดและรูปแบบต่างๆ นักลงทุนสามารถเลือกชุมชนที่จะเริ่มดำเนินการในอีกไม่กี่เดือน หรือซื้อสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับที่อยู่อาศัยในขั้นตอนการออกแบบด้วยจำนวนที่น้อยกว่ามาก แต่ในกรณีนี้คุณจะต้องรอให้งานก่อสร้างเสร็จสิ้น ความต้องการอพาร์ทเมนท์หลักนั้นสูงขึ้น โดยปกติแล้วอพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในประเทศไทยจะขายหมดก่อนที่จะมีการว่าจ้างวัตถุ
ในช่วงระยะเวลาของการก่อสร้างที่พักอาศัยในอาคารใหม่ที่กำลังก่อสร้างในประเทศไทย ราคาจะเพิ่มขึ้นถึง 30% ดังนั้นนักลงทุนจึงสามารถสร้างรายได้ที่ดีได้ง่ายๆ โดยการขายที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้วต่อ
หากจำเป็น คุณสามารถจัดแผนการผ่อนชำระได้ งวดแรกมักจะเป็นเพียง 20-25% ของต้นทุนของที่อยู่อาศัย ดังนั้นนักลงทุนจำนวนมากจึงไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัยเพียงหลังเดียว แต่ซื้อหลายหลังพร้อมกัน
คุณสมบัติให้เลือกมากมาย
อาคารอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ มีที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภท: คุณสามารถซื้อห้องสตูดิโอขนาดกะทัดรัดหรือเลือกจากอพาร์ทเมนท์ที่มีห้องนั่งเล่นและจำนวนห้องนอนและห้องน้ำที่แตกต่างกัน ช่วงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงของประเทศไทยก็มีมากเช่นกัน มีทั้งอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยราคาหลายล้านดอลลาร์
นอกจากนี้ วัตถุยังมีพื้นที่ที่แตกต่างกัน ซึ่งแตกต่างกันไปตั้งแต่ 30 ตร.ม. ถึง 400 ตร.ม. หรือมากกว่านั้น
ความปลอดภัยสูง
แน่นอนว่าพฤติกรรม ลักษณะทางวัฒนธรรม และความคิดของประชากรในท้องถิ่นและชาวต่างชาติที่มาที่นี่แตกต่างกันอย่างมาก แต่คนไทยโดยทั่วไปและโดยเฉพาะคนกรุงเทพฯ ค่อนข้างเป็นมิตรกับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติ ธุรกิจการท่องเที่ยวและการลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นมีส่วนสำคัญต่องบประมาณของประเทศ ดังนั้นยินดีต้อนรับแขกที่นี่เสมอ สิ่งสำคัญคือการพิสูจน์ตัวเองว่ามีความสัมพันธ์กับชนพื้นเมืองในกรุงเทพฯ ในกรณีนี้ หากจำเป็น คุณสามารถวางใจในความช่วยเหลือได้
ความพร้อมของบริการพื้นฐาน
กรุงเทพมหานครมีระบบการรักษาพยาบาลที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี แม้ว่าการนัดหมายแพทย์และการผ่าตัดจะไม่ถูก แต่ผลลัพธ์ของการรักษาก็คุ้มค่ากับเงินที่ใช้ไป
นอกจากนี้ ในปัจจุบัน รัฐบาลให้ความสำคัญกับการพัฒนาการศึกษาอย่างมาก มีโรงเรียนนานาชาติและมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงหลายแห่งในเมืองหลวง
กรุงเทพฯ มีเส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อที่ดีเยี่ยม การเดินทางรอบเมืองจึงเป็นเรื่องง่ายแม้ว่าคุณจะไม่มีพาหนะส่วนตัวก็ตาม คุณสามารถใช้บริการของรถไฟใต้ดินและรถไฟใต้ดินยกระดับ รถประจำทาง รถแท็กซี่ เรือข้ามฟากแม่น้ำ ฯลฯ
ข้อดีอีกอย่างที่เถียงไม่ได้ของประเทศไทยคือคุณสามารถเปิดบัญชีที่นี่ได้โดยไม่ต้องควบคุมแหล่งที่มาของเงินอย่างเข้มงวด ซึ่งแตกต่างจากประเทศอื่นๆ