การคำนวณจำนวนเงินขั้นต่ำที่จำเป็นในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไหม จำนวนเงินขั้นต่ำที่คุณต้องมีเพื่อซื้อบ้านในราชอาณาจักรคือเท่าไร ลองพิจารณาคำถามนี้

จำนองธนาคาร

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้คนทั่วโลกใช้เงินกู้จำนอง ในประเทศไทยเป็นยังไงบ้าง ชาวต่างชาติสามารถจำนองได้หรือไม่ มันไม่ง่ายเลย เฉพาะผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศเท่านั้นที่สามารถขอรับเงินในธนาคารไทยได้ เกณฑ์หลายประการที่ชาวต่างชาติต้องปฏิบัติตามเพื่อรับการจำนอง ได้แก่

• มีงานทำในประเทศไทยโดยมีใบอนุญาตทำงานอย่างน้อย 1 ปี โดยมีรายได้คงที่อย่างน้อย 80,000 บาทต่อเดือน ในขณะเดียวกัน รายได้ต้องสูงกว่าค่าจำนองรายเดือนอย่างน้อยสามเท่า
• มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ (ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะได้รับ คุณต้องต่ออายุวีซ่าระยะยาวมากกว่า 3 ปีติดต่อกัน รู้ภาษาไทยสำหรับการสัมภาษณ์ เป็นผู้เสียภาษีอากร)
• มีคู่สมรสที่มีสัญชาติไทย
• ผู้กู้ต้องมีอายุต่ำกว่า 60 ปีบริบูรณ์ ณ เวลาที่ชำระเงินจำนองเสร็จสิ้น

แม้ว่าจะเป็นไปตามเกณฑ์เหล่านี้ แต่ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะออกจำนองหรือกำหนดให้ผู้ค้ำประกันชาวไทยเป็นคนไทยที่มีอายุมากกว่า 21 ปี

ธนาคารไทยไม่ปล่อยเงินกู้ให้ต่างชาติเกิน 70% ของค่าที่อยู่อาศัย สามารถจำนองได้เฉพาะสำหรับการก่อสร้างแล้วเสร็จ สูงสุด 15 ปี และดอกเบี้ยสูงกว่าคนไทย สูงสุด 9% ต่อปี ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารเฉพาะ

ในขณะนี้ การจำนองจะออกโดยไม่มีการชำระเงินดาวน์ ซึ่งเป็นหนึ่งในวิธีการช่วยเหลือผู้คนหลังจากสถานการณ์ที่ยากลำบากในช่วงการระบาดของ COVID-19

สินเชื่อใน MBK ค้ำประกัน

วิธีที่นิยมมากขึ้นสำหรับชาวต่างชาติในการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คือการสมัคร MBK Guarantee ซึ่งเปิดในปี 2008 และให้เงินทุนแก่ชาวต่างชาติอย่างแข็งขันเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย  อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าในธนาคาร ประมาณ 10% ออกค่าบ้านไม่เกิน 50% กู้ขั้นต่ำ 1 ล้านบาท ผ่อนไม่เกิน 10 ปี การชำระคืนต้องมีการชำระเงินรายเดือนโดยมีความเป็นไปได้ที่จะชำระคืนก่อนกำหนดได้ถึง 50% ของจำนวนเงินกู้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา

ในการขอรับ คุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตทำงาน ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ หรือการค้ำประกันจากคนไทย รายได้ของผู้กู้สามารถอยู่ในประเทศและสกุลเงินใดก็ได้ ข้อเสนอนี้ใช้ได้เฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และรีสอร์ทหลักของประเทศ: ภูเก็ต พัทยา หัวหิน และอื่นๆ

ค่างวดจากผู้พัฒนา

ตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยด้วยเครดิตคือแผนผ่อนชำระจากผู้พัฒนา เงื่อนไขขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา โดยปกติแล้ว มีสองตัวเลือกการผ่อนชำระ: ปลอดดอกเบี้ยเมื่อซื้อวัตถุที่อยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง และดอกเบี้ยสำหรับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว

1. สำหรับที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้าง

โดยเฉลี่ยแล้ว บ้านและวิลล่าในไทยสร้างได้ 9 เดือน และคอนโดมิเนียมสูงเป็นเวลา 3-4 ปี ในช่วงเวลานี้ผู้พัฒนาเสนอการผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ย ในกรณีนี้ รูปแบบการชำระเงินมักจะเป็นดังนี้

งวดที่ 1: 35% - เซ็นสัญญา

การชำระเงินครั้งที่ 2: 20% - เมื่อเริ่มก่อสร้าง

การชำระเงินครั้งที่ 3: 15% - เมื่อมูลนิธิเสร็จสิ้น

การชำระเงินครั้งที่ 4 : 15% - เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ 100%

การชำระเงินครั้งที่ 5 : 15% - เมื่อก่อสร้างและว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกเสร็จแล้ว

2. ที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป

นักพัฒนาเสนอรูปแบบการชำระเงินที่แตกต่างกันสำหรับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ โดยปกติจะต้องชำระเต็มจำนวนภายใน 5 ปีและให้ดอกเบี้ยตั้งแต่ 1 ถึง 5% ต่อปี การชำระเงินครั้งแรกมักกำหนดในอัตราอย่างน้อย 30% ของจำนวนเงินทั้งหมด

นอกจากนี้ เมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมและภาษีที่รัฐกำหนด พวกเขาจะแบ่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ โดยปกติผู้ซื้อจ่ายภาษีการโอนทรัพย์สิน เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ freehold (พร้อมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ) ภาษีนี้คิดเป็น 2% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยจริง เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์รูปแบบ leasehold (สัญญาเช่าระยะยาวสูงสุด 90 ปี) จะมีการชำระภาษีการจดทะเบียนการเช่าซึ่งคิดเป็น 1% ของต้นทุน

ลองดูตัวเลือกการชำระเงินโดยใช้ตัวอย่างเฉพาะ

สตูดิโอขนาดเล็กประมาณ 30 ตร.ม. สามารถซื้อได้ในราคา 2,000,000 บาท สมมติว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบสตูดิโอ ค่าภาษีการโอนทรัพย์สิน 40,000 บาท ชำระหลังจากชำระยอดทั้งหมดสำหรับวัตถุแล้ว

หากคุณมีสิทธิ์ในการจำนองในประเทศไทยและธนาคารอนุมัติแล้วจะไม่มีเงินดาวน์ อย่างไรก็ตามธนาคารไม่ออกมากกว่า 70% ของค่าที่อยู่อาศัย ดังนั้นคุณต้องเตรียมเงินส่วนที่เหลืออีก 30% 600,000 บาท สรุป ขั้นแรกต้องมีเงิน 600,000 บาท

หากคุณกู้เงินจากองค์กร MBK Guarantee ก็จะไม่มีเงินดาวน์ให้กับองค์กรเช่นกัน องค์กรให้ 50% ของค่าที่อยู่อาศัย นั่นคือคุณจะต้องจ่ายอีกครึ่งหนึ่งของจำนวน 1,000,000 บาท

ด้วยแผนการผ่อนชำระจากผู้พัฒนาสำหรับวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง การชำระเงินครั้งแรกเมื่อเซ็นสัญญาจะเป็นเงิน 700,000 บาท

ด้วยแผนการผ่อนชำระจากผู้พัฒนาสำหรับวัตถุสำเร็จรูป ชำระงวดแรก 600,000 บาท

ผู้เชี่ยวชาญด้านการรวม Thailand-Real.Estate จะช่วยคุณคำนวณการชำระเงินสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง ตัวเลือกที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติคือแผนผ่อนชำระจากผู้พัฒนา ในทางกลับกัน ผู้พัฒนาก็เสนอแผนการชำระเงินที่หลากหลาย โบนัสและของขวัญดีๆ นักพัฒนาเสนอเงื่อนไขที่ดีเป็นพิเศษในขณะนี้ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังไม่ฟื้นตัวจากการระบาดใหญ่ของ COVID-19 และพวกเขากำลังพยายามดึงดูดลูกค้าด้วยสุดความสามารถ