อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการทำกำไรและน่าสนใจไม่แพ้กันสำหรับทั้งผู้ใช้ปลายทางและนักลงทุน คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัวหรือเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างรายได้จากค่าเช่า ปัจจัยหลักในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือราคา ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงโลว์ซีซั่นคืออะไร
เนื้อหา:
- เหตุใดการเช่า/ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวจึงเป็นความคิดที่ดี
- สถานการณ์ตลาดไทยในปัจจุบัน
- ประโยชน์สำหรับนักลงทุนกลยุทธ์แบบพาสซีฟ ปานกลาง และเชิงรุก
- ประโยชน์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกฤดูกาล
- จะช่วยคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย!
เหตุใดการเช่า/ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวจึงเป็นความคิดที่ดี
ราคาที่อยู่อาศัยในราชอาณาจักรอาจผันผวนมากขึ้นอยู่กับฤดูกาล บางครั้งความแตกต่างกับค่าสูงสุดอาจสูงถึง 2 เท่าหรือมากกว่านั้น โดยปกติแล้วการลดลงของราคาจะตรงกับช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวเมื่อนักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาในประเทศไม่คึกคักนักและความต้องการที่อยู่อาศัยก็ลดลง ในประเทศไทยช่วงนี้ตรงกับกลางฤดูร้อน ต้นฤดูใบไม้ร่วง ในยุโรปผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านี่คือเวลาที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
หากคุณต้องการพักผ่อนในสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบและมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด ให้วางแผนการเดินทางในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว ด้วยวิธีนี้ โอกาสในการค้นหาตัวเลือกการเช่าที่น่าดึงดูดใจในราคาต่ำจะสูงขึ้น
สถานการณ์ตลาดไทยในปัจจุบัน
ณ วันที่ 1 พฤษภาคม 2566 ระดับการลงทุนภาคเอกชนในภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญมักจะเริ่มเติบโตในฤดูใบไม้ร่วงหลังจากฤดูฝนในเดือนมิถุนายนถึงสิงหาคม ดังนั้นฤดูร้อนเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การเติบโตของราคาเฉลี่ยต่อปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอยู่ที่ 1.5-2% ต่อปี ในขณะเดียวกันในสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยา การเติบโตเฉลี่ยต่อปีของราคาอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 4-5% ต่อปี ในสถานที่ที่ไม่ใช่สถานที่ท่องเที่ยว การขึ้นราคานั้นค่อนข้างเรียบง่าย
ประโยชน์สำหรับนักลงทุนกลยุทธ์แบบพาสซีฟ ปานกลาง และเชิงรุก
กลยุทธ์แบบพาสซีฟ
ในแง่ของผลตอบแทนจากการลงทุนจากรายได้ค่าเช่า คุณสามารถคาดหวังรายได้ 7-8% ต่อปีของ EBITDA (ก่อนหักภาษีและค่าเสื่อมราคา) ในประเทศไทย ภาษีเงินได้อยู่ระหว่าง 3 ถึง 15% และคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของราคาในตลาด ระยะเวลาคืนทุนของการลงทุนจะเฉลี่ย 9-10 ปี
ตัวชี้วัดที่เหมาะกับผู้ประกอบการที่สนใจ รายได้แบบพาสซีฟ
กลยุทธ์ปานกลาง
สิ่งที่น่าลงทุนที่สุดในตลาดไทยคือที่ดิน แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่าตามกฎหมายแล้วชาวต่างชาติสามารถเช่าระยะยาวได้เท่านั้น แต่ก็เป็นไปได้ที่จะซื้อที่ดินสำหรับนิติบุคคล ซึ่งจะทำให้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยตรงและลดความเสี่ยงในการลงทุน แม้จะมีความยุ่งยากเพิ่มเติมในการทำธุรกรรม แต่สินทรัพย์นี้เหมาะสำหรับกลยุทธ์ระดับปานกลาง การเติบโตขั้นต่ำของต้นทุนที่ดินในปีที่ผ่านมาในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 13% ต่อปี ในภูเก็ต 16.5% ในพัทยา 15.7%
กลยุทธ์เชิงรุก
กลยุทธ์เชิงรุกคือการลงทุนพัฒนาในเมืองใหญ่และสถานที่ท่องเที่ยวสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทอย่างแท้จริง ในกรณีนี้อสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูปเหมาะสำหรับการซื้อ การลงทุนดังกล่าวนำมาซึ่งสูงถึง 15-20% ต่อปี
ประโยชน์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกฤดูกาล
ผู้ซื้อและนักลงทุนที่ทำข้อตกลงในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว นอกจากราคาที่ถูกลงแล้ว ยังได้รับประโยชน์จากสิ่งต่อไปนี้
- การเลือกที่พักในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว คุณจะได้รับโอกาสเพลิดเพลินไปกับสิทธิประโยชน์ทั้งหมดของวันหยุดในประเทศไทยโดยปราศจากนักท่องเที่ยวและความยุ่งยากน้อยที่สุด คุณสามารถตรวจสอบวัตถุที่คุณชอบ ประเมินพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐาน เยี่ยมชมสถานที่ท่องเที่ยว สูดอากาศในทะเลได้อย่างปลอดภัย
- การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือการซื้อ เป็นการดำเนินการที่มีความรับผิดชอบ ซึ่งไม่เพียงแต่ต้องใช้เงินลงทุนอย่างจริงจังเท่านั้น แต่ยังต้องศึกษาตลาดโดยละเอียดด้วย ในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว คุณมีโอกาสที่ดีในการทำความคุ้นเคยกับข้อเสนอทั้งหมดที่มีอยู่ในตลาด ตรวจสอบเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และเตรียมเอกสารที่จำเป็นเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นโดยไม่เร่งรีบ
- หากคุณกำลังพิจารณาตลาดรอง ผู้ซื้อก็มีข้อเสนอเพิ่มเติม เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ไม่มีผู้เช่า นอกจากนี้ยังง่ายกว่ามากในการจัดเตรียมการฉายในเวลานี้โดยไม่รบกวนผู้เช่า
- ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว มีแนวโน้มที่จะตรวจสอบวัตถุว่ามีความทนทานต่อการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศและสภาพอากาศหรือไม่ คุณสามารถประเมินคุณภาพของที่อยู่อาศัยและดูว่าคุณจะสะดวกสบายตลอดทั้งปีหรือไม่: กำหนดระดับการป้องกันความร้อน ความชื้น และลม ตรวจสอบการทำงานของระบบภูมิอากาศ
- หากคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าในประเทศไทยนอกฤดูกาล เจ้าของและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะมีเวลามากขึ้นในการจัดการกับคุณ พวกเขาจะเอาใจใส่และเต็มใจที่จะพบคุณครึ่งทางมากขึ้น
ในประเทศไทย ฤดูกาลของตลาดแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด สิ่งสำคัญคือต้องชี้แจงว่าภูมิภาคใดและแนวโน้มตามฤดูกาลส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไร
จะช่วยคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย!
ทำให้การค้นหาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยของคุณมีประสิทธิภาพมากที่สุดด้วย Thailand-Real.Estate! เว็บไซต์นำเสนอข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการตรวจสอบแล้วจากนักพัฒนาชั้นนำของตลาดในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในราชอาณาจักร ค้นหาที่อยู่อาศัยตามพารามิเตอร์หลักและราคาในสกุลเงินที่คุณสนใจ
หากคุณสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทางออนไลน์ ผู้จัดการของ Thailand-Real.Estate จะบอกคุณถึงวิธีการทำกำไรและปลอดภัย รวมถึงจัดระเบียบการดูทรัพย์สินทางออนไลน์ หากคุณต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตลาดหรือขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ เพียงฝากคำขอไว้บนเว็บไซต์ แล้วผู้จัดการจะติดต่อคุณทันที!