ประเทศไทยไม่ได้เป็นเพียงที่พักผ่อนแต่ยังเป็นโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย เป็นเวลา 10 ปีที่อัตราแลกเปลี่ยนของสกุลเงินท้องถิ่นเทียบกับรูเบิลเพิ่มขึ้นสองเท่าครึ่ง ในปี 2566 ประเทศไทยกลายเป็นจุดหมายปลายทางหลักของนักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย นักท่องเที่ยวรัสเซีย 24% เดินทางมาประเทศไทยในช่วงฤดูหนาว บทความนี้จะบอกวิธีซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายในราคาอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในโซซี จะทำอย่างไรกับพวกเขาเมื่อคุณเหนื่อย และเงื่อนไขในการซื้อนี้สำหรับชาวต่างชาติที่มีสัญชาติรัสเซียคืออะไร
เนื้อหา:
ซื้ออะไรได้บ้าง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีทั้งคอนโดมิเนียม บ้าน และวิลล่า ในราคาที่ต่ำ สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ในราคา 1 ล้านรูเบิล การซื้อที่อยู่อาศัยโดยตรงจากผู้พัฒนาในขั้นตอนการก่อสร้างนั้นให้ผลกำไรมากกว่า
อาคารชุดคอนโดมิเนียม คือชุมชนของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ วิลล่า หรือทาวน์เฮาส์ ขึ้นอยู่กับประเภทของที่อยู่อาศัยที่ผู้พัฒนาเสนอ ที่ดินใต้คอนโดมักเป็นของบริษัทที่สร้างอสังหาริมทรัพย์นี้ ผู้ซื้อชำระค่าอาคารหรือส่วนของอาคารพักอาศัยเท่านั้น คอนโดหลายแห่งมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถเป็นของตัวเอง คอนโดมิเนียมมักมีร้านค้า ร้านกาแฟ สนามเด็กเล่น นี่เป็นวิถีชีวิตที่คุ้นเคยที่สุดสำหรับชาวรัสเซีย คุณสามารถสอบถามเกี่ยวกับตัวเลือกสำหรับโครงการที่กำลังก่อสร้างได้ที่นี่ อาคารใหม่ในประเทศไทยหรืออาคารที่พักอาศัยในประเทศไทย
อพาร์ทเมนต์หลายแห่งสำหรับขายในประเทศไทยวันนี้:
- พัทยา สตูดิโอ 25 ตร.ม. 900 ม. จากทะเล 900,000 บาท ($26,370)
- ภูเก็ต อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 53.5 ตร.ม. ห่างจากทะเล 30 ม. 5.29 ล้านบาท ($155,000)
- กะทู้ อพาร์ทเม้นท์ 3 ห้องนอน 92 ตร.ม. 3 กม. จากทะเล 7.9 ล้านบาท ($231,478)
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ บ้านในประเทศไทยเป็นสิ่งที่เรียกกันทั่วไปในรัสเซียว่ากระท่อมมีตัวเลือกที่ถูกกว่า เมื่อชาวต่างชาติซื้ออาคาร ที่ดินสามารถเช่าได้ในระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น รายละเอียดเกี่ยวกับการได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และที่ดินจะอธิบายไว้ด้านล่าง
วิลล่าเป็นพื้นที่ล้อมรั้ว พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ การตกแต่งภายในสไตล์ยุโรป สวน สระว่ายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ลานโยคะหรือยิมมวยไทยของคุณเอง นี่เป็นผลิตภัณฑ์ที่แพงที่สุดในตลาดท้องถิ่น เจ้าของมักจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ข้อเสนอที่ต้องการ ค่าเช่ารายวันของวิลล่าที่เรียบง่ายที่สุดเริ่มต้นที่ 100 ดอลลาร์ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเริ่มต้นฤดูท่องเที่ยว
ใครขาย
อาคารใหม่ที่กำลังก่อสร้างในประเทศไทยมีอยู่ในรีสอร์ทหลักทั้งหมดของประเทศและในเมืองหลวง สถานที่ยอดนิยมในหมู่ชาวรัสเซีย ได้แก่ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต เกาะสมุย และเกาะพะงัน ในสองเกาะสุดท้าย คุณมักจะพบบ้านและบ้านพักตากอากาศ ทาวน์เฮาส์หรือหมู่บ้านกระท่อมสำหรับขาย ในพัทยาและภูเก็ตมีการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งชาวรัสเซียซื้อด้วยความเต็มใจทำให้เจ้าของที่พูดภาษารัสเซียเป็นวงล้อม
วิธีการซื้อ
วิธีที่ง่ายที่สุดคือการถามราคาแล้วซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยคลิกที่ลิงค์นี้ อพาร์ทเมนท์สำหรับขายในประเทศไทย ผู้ประกอบการชาวรัสเซียที่เชี่ยวชาญในการขายอสังหาริมทรัพย์ในทำเลเฉพาะ เช่น พัทยา เพื่อแสวงหาผลกำไร มักจะตั้งราคาสูงเกินไป หลังจากเหตุการณ์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2565 มีการร้องเรียนจำนวนมากต่อผู้ค้าปลีกต่างประเทศ คุณภาพของบริการของพวกเขาลดลงอย่างเห็นได้ชัด คุณต้องพูดภาษาท้องถิ่นและเข้าใจความซับซ้อนของกฎหมายเพื่อทำธุรกิจกับพวกเขา แต่การครอบครองความรู้ที่เกี่ยวข้องไม่ได้รับประกันอะไรกับผู้ซื้อทั่วไป วิธีที่ง่ายที่สุดคือติดต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ซึ่งเข้าใจความแตกต่างในด้านความคิดและมีความสามารถที่เหมาะสม
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดท้องถิ่น ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ที่จะนับความเป็นเจ้าของสองรูปแบบ Freehold และ Leasehold Freehold คือการใช้อสังหาริมทรัพย์อย่างไม่มีการแบ่งแยก ทรัพย์สินสามารถขาย บริจาค สืบทอด จำนอง และอื่นๆ บ่อยครั้งที่ Freehold ใช้เฉพาะกับอพาร์ทเมนท์ ภายใต้กฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ได้เพียง 49% เท่านั้น เมื่อจดทะเบียนคอนโดเป็นทรัพย์สิน ผู้ซื้อยังได้รับที่ดินแปลงเล็กๆ ปรากฎว่ามีการกระจาย 49% ให้กับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด - ชาวต่างชาติ ส่วนที่เหลือเป็นคนท้องถิ่นและตามกฎแล้วผู้พัฒนาเพียงแค่เช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าว ด้วย Leasehold สถานการณ์จะแตกต่างออกไป เป็นเรื่องปกติสำหรับบ้านและบ้านพักตากอากาศ อาคารเป็นของผู้ซื้อ แต่ที่ดินในกรณีนี้เช่าตามกฎเป็นเวลา 30 ปี สามารถขยายสัญญาเช่าได้สองครั้ง ตลอดเวลานี้เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะขายวิลล่าดังกล่าวเช่นในกรณีของ Freehold แต่หลังจากผ่านไปประมาณ 90 ปีรถจะกลายเป็นฟักทอง
มีวิธีแก้ไขในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของในประเทศไทยสำหรับบริษัท แต่เราต้องไม่ลืมว่าในกรณีนี้ ชาวต่างชาติจะเป็นเจ้าของเพียง 49% ขององค์กร ควรเน้นย้ำว่ารัฐบาลท้องถิ่นตรวจสอบธุรกรรมดังกล่าวอย่างระมัดระวังและบริการบัญชีธุรกิจจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ภาพรวมราคา
เมื่อเลือก อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในประเทศไทย คุณควรใส่ใจกับตำแหน่งของวัตถุ เพียงเพราะบ้านอยู่ใกล้ชายหาดไม่ได้หมายความว่าคุณจะสนุกกับการอาศัยอยู่ที่นั่น ชาวเอเชียเป็นคนที่ส่งเสียงดังมาก และงานปาร์ตี้ยามค่ำคืนและดอกไม้ไฟอาจทำให้คุณคลั่งไคล้ได้ นี่คือคำแนะนำที่น่าสนใจ
- สตูดิโอในพัทยา 1 ล้านรูเบิล
- วิลล่าในหัวหิน 5 ล้านรูเบิล
- บ้านในกระบี่ราคา 12 ล้านรูเบิล
ปัญหาที่คุณอาจพบ
เมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย คุณต้องจำไว้ว่าการลงทุนในตัวเองนี้ไม่ได้ให้โอกาสในการขอวีซ่าเพิ่มเติม นักท่องเที่ยวทุกคนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ นี้ให้สิทธิที่จะอยู่ในประเทศโดยทั่วไป อย่างไรก็ตาม มีโปรแกรมวีซ่าที่เสนอระบบการขอวีซ่าแบบง่ายสำหรับการลงทุนในเศรษฐกิจของประเทศ ดังนั้นเมื่อซื้อของราคาแพงเป็นพิเศษ ผู้ซื้อจะได้รับโบนัสเพิ่มเติม เช่น โอกาสในการอาศัยอยู่ในราชอาณาจักรนานถึง 20 ปี ภายใต้โครงการ Thailand Elite
