สิ่งที่ควรทราบเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ คุณไม่ได้รู้กระบวนการทั้งหมดในประเทศใหม่เสมอไป เป็นเรื่องง่ายที่จะสับสนและพลาดบางสิ่งที่สำคัญไป คุณควรใส่ใจอะไรบ้างเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อไม่ให้เสียใจภายหลังการซื้อ

สิ่งสำคัญคือต้องจำเกี่ยวกับข้อ จำกัด ที่มีผลบังคับใช้ในราชอาณาจักรสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ สามารถเช่าที่ดินระยะยาวเท่านั้น เมื่อเร็ว ๆ นี้ได้มีการแนะนำสิทธิประโยชน์สำหรับผู้ถือวีซ่าผู้พำนักระยะยาว LTR ใหม่ล่าสุด: เมื่อได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พวกเขาจะสามารถซื้อที่ดินเพื่อทำธุรกิจได้ เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในคอนโดมิเนียม สิ่งสำคัญคือต้องเคารพโควต้า: ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินในอาคารได้ไม่เกิน 49% เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาจะได้รับโควต้าอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม หากอพาร์ตเมนต์เป็นของคนไทย เขาอาจไม่ทราบข้อมูลโควตาในบ้านที่แน่นอน ข้อมูลเหล่านี้จำเป็นต้องชี้แจงกับบริษัทจัดการ

จำเป็นต้องตรวจสอบล่วงหน้าว่าจะมีการแนะนำอัตราค่าไฟฟ้าใดสำหรับบริการของ บริษัท จัดการในบ้านที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ ในบ้านที่มีชั้นเรียนต่างกันอัตราค่าไฟฟ้าจะแตกต่างกัน ค่าสาธารณูปโภคที่สูงอาจเป็นเรื่องน่าประหลาดใจในอนาคต

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องชี้แจงว่ามีหนี้สินใด ๆ สำหรับวัตถุที่เลือกหรือไม่ ค่าน้ำและค่าไฟฟ้าได้รับการชำระแล้ว มีการจ่ายเงินสมทบกองทุนอาคารชุดเป็นประจำทุกปีหรือไม่ เมื่อซื้อวิลล่าคุณควรตรวจสอบว่าอาคารนั้นจดทะเบียนในที่ดินหรือไม่

หากคุณวางแผนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมา คุณควรสอบถามกฎจากนิติบุคคล ในคอนโดมิเนียมหลายแห่งอนุญาตให้เช่าอพาร์ตเมนต์ได้เป็นระยะเวลานานเป็นเดือนหรือเป็นปีเท่านั้น

หากชาวต่างชาติวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในประเทศไทยกับสัตว์เลี้ยงของเขา คุณต้องรู้ว่าในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งคุณไม่สามารถอยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยงได้ การหาอพาร์ทเมนต์ที่คุณสามารถอยู่กับแมวหรือสุนัขได้นั้นยากมาก ส่วนใหญ่แล้วจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับบ้านส่วนตัว

หากวัตถุมีราคาต่ำ (โดยเฉพาะในตลาดรอง) คุณต้องค้นหาว่าสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับอะไร อพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าอาจมีปัญหาซ่อนอยู่ คุณควรให้ความสนใจกับโครงสร้างพื้นฐานในบริเวณใกล้เคียง ดูว่ามีกลิ่นหรือเสียงรบกวนในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่ และมีที่จอดรถใกล้กับบ้านที่เลือกหรือไม่

ความสำคัญของการตรวจสอบเอกสารในระหว่างกระบวนการซื้อบ้านไม่สามารถเน้นย้ำมากเกินไป แน่นอนว่านายหน้าและทนายความจะช่วยในเรื่องนี้ แต่ผู้ซื้อเองต้องเข้าใจว่าเขาลงนามอะไรกันแน่และผู้ขายต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

เมื่อออบเจกต์ได้รับการเลือกแล้ว ข้อตกลงเกี่ยวกับการสำรองออบเจกต์จะถูกลงนาม หลังจากลงนามในเอกสารนี้แล้ว ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินประมาณ 30% ของจำนวนเงินทั้งหมด

ในขั้นตอนการสรุปข้อตกลง ผู้ซื้อจะได้รับร่างข้อตกลงการทำธุรกรรมในสองภาษา - ภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ทางที่ดีควรสั่งแปลฉบับภาษาไทยเป็นภาษารัสเซียเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจและทราบแน่ชัดว่าผู้ซื้อลงนามอะไร เอกสารควรระบุภาระหน้าที่ของคู่สัญญา รวมถึงผู้ที่จ่ายภาษีและค่าธรรมเนียม คำอธิบายของวัตถุ ราคา และรายละเอียดอื่นๆ

ต้องยื่นสัญญาซื้อขายกับกรมที่ดินด้วย การลงนามในข้อตกลงนี้จะต้องดำเนินการไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่จองวัตถุ

การโอนเงินยังเป็นจุดสำคัญมากในกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ซื้อโดยชาวต่างชาติมักจะทำธุรกรรมจากธนาคารต่างประเทศไปยังธนาคารไทยในสกุลเงินต่างประเทศ (ไม่ใช่สกุลเงินบาท) หลังจากทำการโอน คุณต้องได้รับใบรับรองการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET) ซึ่งจะยืนยันการโอนเงินจากผู้ซื้อไปยังผู้ขาย จำเป็นต้องตรวจสอบล่วงหน้าว่าสามารถโอนเงินจากธนาคารของผู้ซื้อมายังประเทศไทยได้หรือไม่ เพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมจะดำเนินไปโดยไม่มีปัญหา ณ เวลาที่ลงนามในสัญญาซื้อขาย

ในกรณีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยตรงจากผู้พัฒนา จำเป็นต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนสัญญาซื้อขายกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ ผู้ขายและผู้ซื้อ (หรือตัวแทน) จะต้องเข้าพบเจ้าหน้าที่ของสำนักงานและลงนามในเอกสารการขาย หลังจากนั้นทั้งสองฝ่ายชำระภาษีและค่าธรรมเนียมและออกโฉนดในนามผู้ซื้อ

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง ผู้ขายจะต้องมอบกุญแจพร้อมกับเอกสารที่เรียกว่า ทะเบียนบาน เอกสารนี้รับรองการลงทะเบียนของบุคคลในที่อยู่อาศัย

สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากระยะไกลได้หรือไม่ ใช่มันเป็นไปได้ คุณสามารถตรวจสอบวัตถุที่เลือกโดยใช้วิดีโอที่บันทึกไว้ล่วงหน้า หรือออนไลน์ในรูปแบบการสนทนาทางวิดีโอ ในกรณีของการทำธุรกรรมเพื่อซื้อบ้านในประเทศไทยทางออนไลน์สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ การดำเนินการทั้งหมดจะดำเนินการโดยตัวแทนของเขา นายหน้าหรือทนายความ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้กับตัวแทนดังกล่าว การโอนเงินระหว่างธนาคารดำเนินการจากระยะไกล

แม้ว่าผู้ซื้อจะมอบหมายขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับมืออาชีพ แต่คุณก็ไม่ควรถอยห่างจากกระบวนการนี้โดยสิ้นเชิง หากข้อบกพร่องใด ๆ ของมันถูกมองข้ามในขั้นตอนของการเลือกวัตถุและซื้อสิ่งนี้อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่สำหรับเจ้าของใหม่ในอนาคต แม้ว่าเขาจะไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ที่นั่นเป็นการส่วนตัว แต่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นการลงทุน ท้ายที่สุด กลิ่นเหม็น เสียงจากหน้าต่าง และข้อเสียอื่นๆ อาจส่งผลต่อค่าเช่าและประเมินรายได้ที่คาดหวังต่ำเกินไป