ในปี 2565 ประเทศไทยติดอันดับ 10 อันดับแรกของสถานที่ยอดนิยมสำหรับชาวรัสเซียในการย้ายถิ่นฐาน ในเวลาเดียวกัน ปีที่แล้ว ราชอาณาจักรได้อันดับที่ 20 ในการจัดอันดับ ที่อยู่อาศัยในประเทศซื้อทั้งเพื่อที่อยู่อาศัยของตนเองและเพื่อการลงทุน ในบทความนี้เราจะพิจารณาความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านในประเทศไทย
ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศชั้นนำในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ท่าเรือของประเทศเป็นหนึ่งในท่าเรือที่สำคัญที่สุดในภูมิภาค สนามบินนานาชาติกรุงเทพเป็นจุดเปลี่ยนเครื่องที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย มีสำนักงานของบริษัทต่างประเทศขนาดใหญ่ในประเทศ ประเทศไทยมี GDP สูงสุดแห่งหนึ่งในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ประเทศประสบความสำเร็จด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวจำนวนมาก การค้าที่คึกคัก และโครงสร้างพื้นฐานที่ดี นักลงทุนต่างชาติไม่สนใจประเทศนี้
เนื้อหา:
ข้อบวกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยวันนี้
มีเหตุผลหลายประการที่คุณควรเลือกประเทศไทยเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์:
- อัตราแลกเปลี่ยนเงินบาทต่อรูเบิลที่ดี ขณะนี้ อัตราแลกเปลี่ยนที่ดีของสกุลเงินไทยเทียบกับรูเบิลอยู่ระหว่างการรักษา ซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวรัสเซีย แม้ว่าหลายคนจะจำช่วงเวลาที่หลักสูตรเป็น 1:1 ได้ แต่วันเหล่านั้นก็หายไปนาน หลายปีที่ผ่านมา อัตราประมาณ 1 บาท = 2.5 รูเบิล ถือว่าเป็นเรื่องปกติ เช่นเดียวกับในปี 2564 ตอนนี้อัตราถูกเก็บไว้ที่ระดับ 1 บาท = 1.62 รูเบิล
- อัตราแลกเปลี่ยนเงินบาทต่อดอลลาร์มีเสถียรภาพ แม้จะมีกระบวนการทางการเมืองภายในประเทศ (การเปลี่ยนแปลงของพระมหากษัตริย์ การชุมนุมต่อต้านรัฐบาล) สถานการณ์ทั่วไปในประเทศยังคงสงบ และมาตรฐานการครองชีพของประชากรก็เพิ่มขึ้น สกุลเงินประจำชาติของไทยยังคงเป็นหนึ่งในสกุลเงินที่มีเสถียรภาพมากที่สุดในโลก ในปี 2010 1 ดอลลาร์เท่ากับ 33.37 บาทไทย ณ สิ้นปี 2562 อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์ต่อเงินบาทอยู่ที่ 30.15 ตอนนี้ในเดือนพฤศจิกายน 2565 อัตรา 1 ดอลลาร์ = 37.44 บาท.
- ราคาทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯและรีสอร์ต ในวันที่ 1 มกราคม 2566 จะมีการประกาศราคาที่ดินโดยประมาณใหม่ซึ่งจะทำให้ราคาสูงขึ้น นอกจากนี้ยังมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าความเร็วสูงสายใหม่ในกรุงเทพฯ และเส้นทางระหว่างเมือง เช่น เส้นทางที่เชื่อมสนามบิน 3 แห่งของประเทศ ได้แก่ สุวรรณภูมิและดอนเมืองในเขตบางกอกและอู่ตะเภาในพัทยา
- โครงการใหม่ วันนี้ หลังจากสิ้นสุดการแพร่ระบาด เมื่อหลายโครงการถูกระงับและนักพัฒนาได้ระงับกิจกรรมในทางปฏิบัติ นักพัฒนาทั้งหมดก็เริ่มโครงการใหม่ ทำให้สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างได้ในราคาเริ่มต้น เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ผู้พัฒนาเสนอเงื่อนไขการผ่อนชำระและโปรโมชั่นที่ดีสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
- เงื่อนไขทางการเมือง ประเทศไทยไม่ได้กำหนดมาตรการคว่ำบาตรต่อรัสเซียและพลเมืองรัสเซีย เที่ยวบินตรงระหว่างประเทศกำลังกลับมาดำเนินการ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณไม่จำเป็นต้องกลัวทัศนคติเชิงลบหรือข้อจำกัดจากรัฐบาลตามสัญชาติ ราชอาณาจักรไม่เคยมีทัศนคติเชิงลบต่อชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์และอาศัยอยู่ในประเทศ
- การพัฒนาประเทศ ประเทศไทยกำลังพัฒนาอย่างแข็งขันในด้านเทคโนโลยีล่าสุด มีผู้รวบรวมดิจิทัลและศูนย์บ่มเพาะนวัตกรรมในประเทศแล้ว ประเทศไทยดึงดูดนักแปลอิสระจำนวนมากจากทั่วทุกมุมโลก ประเทศครองตำแหน่งสูงสุดในการจัดอันดับประเทศสำหรับผู้เร่ร่อนทางดิจิทัล ประเทศไทยมีการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตที่ยอดเยี่ยม อากาศดี ไลฟ์สไตล์ที่หรูหราในราคาที่ไม่แพงที่สุด ภูเก็ตเป็นหนึ่งใน 20 เมืองชั้นนำสำหรับนักแปลอิสระ รัฐบาลกำลังพัฒนาแนวคิดในการสร้างโซนไอทีพิเศษบนเกาะเพื่อดึงดูดนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศ
- ความต้องการอสังหาริมทรัพย์สูง ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่นักท่องเที่ยวนิยมมากที่สุด สิ่งนี้ทำให้แน่ใจได้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์จากผู้เช่าตลอดทั้งปี และอสังหาริมทรัพย์บนเกาะ เช่น ภูเก็ตและเกาะสมุย มีลักษณะเฉพาะ - ปริมาณมีจำกัด บนเกาะมีที่ดินสำหรับการพัฒนาน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากที่ดินบางส่วนเป็นเขตสงวนแห่งชาติ นอกจากนี้ยังไม่สามารถสร้างอาคารที่สูงมากบนเกาะได้ ด้วยเหตุนี้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จึงมีสูงเป็นพิเศษ ราคาจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องเนื่องจากขาดโครงการใหม่
- รายได้สูง รายได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอยู่ที่ระดับ 5-8% ต่อปี
- ภาษีต่ำ อัตราภาษีในประเทศค่อนข้างต่ำ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำหรับนักลงทุนในการตัดสินใจซื้อ ภาษีทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีตั้งแต่ 0.03% ถึง 1% ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์สิน
ความเสี่ยงในการซื้อบ้านในประเทศไทย
นอกจากนี้ยังมีปัจจัยลบ ในประเทศไทยมีข้อ จำกัด บางประการสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น จนกระทั่งเมื่อไม่นานนี้ ชาวต่างชาติจึงไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศได้ เป็นไปได้ที่จะยึดที่ดินโดยสัญญาเช่าระยะยาวเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนกันยายน 2565 รัฐบาลไทยได้ออกวีซ่าผู้พำนักระยะยาวแบบใหม่ ภายใต้เงื่อนไขบางประการ ผู้ถือวีซ่าดังกล่าวจะสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยเพื่อใช้ส่วนตัวได้
ข้อจำกัดอีกประการหนึ่งที่ยังคงมีผลบังคับใช้อย่างเต็มที่ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ไม่เกิน 49% ของทรัพย์สินในอาคารหลายชั้นหรือในหมู่บ้านกระท่อม
ความเสี่ยงแบบคลาสสิกที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ความเสี่ยงที่จะสูญเสียส่วนหนึ่งของมูลค่าของวัตถุหรือความเสี่ยงจากการผิดนัดโดยนักพัฒนา ในปัจจุบันได้รับการประเมินว่าต่ำในประเทศไทย ผู้เชี่ยวชาญให้คำมั่นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องจากการลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการคมนาคมขนส่งซึ่งดำเนินการโดยรัฐบาล กิจกรรมของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ถูกควบคุมโดยกฎหมายอย่างเข้มงวด
ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากภัยธรรมชาติแก้ไขได้ด้วยการซื้อกรมธรรม์ประกันภัยที่เหมาะสม
ก่อนการระบาดของโคโรนาไวรัส ประเทศไทยเป็นสถานที่ยอดนิยมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จากชาวต่างชาติมาหลายปี ประเทศดึงดูดด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ดีและมีเสถียรภาพ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและผลตอบแทนสูงจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ช่วงเวลาปัจจุบันที่ผู้ซื้อบางส่วนยังไม่กลับมาที่ประเทศไทยหลังจากสิ้นสุดการแพร่ระบาด (ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับนักลงทุนชาวจีน) เป็นช่วงเวลาที่ดีในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของราชอาณาจักร
