Louer un appartement en Thaïlande :"pièges" et comment les éviter

La Thaïlande est l'un des pays les plus populaires auprès des touristes. Ici, ils viennent se reposer pendant quelques semaines  "hiverner" ou même déménager sur une base permanente. Les gens sont attirés par un climat chaud et agréable, une vie confortable et des prix bas dans le pays.

Peu d'étrangers décident d'acheter une propriété. La plupart préfèrent louer un logement. En outre, avant d'acheter, les acheteurs potentiels veulent souvent vivre un peu dans différentes régions ou régions du pays pour comprendre ce qui leur convient le mieux. Le type le plus populaire de l'immobilier à louer – ce sont des appartements dans des immeubles de plusieurs étages.

Les agents immobiliers locaux sont heureux d'aider les étrangers à trouver un logement convenable. Voyons s'il y a des "pièges" dans la location d'un appartement en Thaïlande. À quoi faut-il  faire attention lors de la signature d'un contrat?

Cette information sera utile non seulement aux locataires, mais aussi aux propriétaires de l'immobilier thaïlandais, qui décident de louer leur appartement pour des gains supplémentaires.

CONTENU

• Documents pour le séjour légitime de l'étranger dans le pays
• Gage
• Signature d'un contrat
• Caractéristiques des appartements locatifs en Thaïlande

DOCUMENTS POUR LE SÉJOUR LÉGITIME DE L'ÉTRANGER DANS LE PAYS

Lors de la location d'un logement par un étranger en Thaïlande, une attention particulière doit être accordée à la forme TM.30. Pour commencer, déterminons ce que c'est.

TM.30 est «un avis du propriétaire du logement dans lequel réside une personne étrangère». Ce formulaire est nécessaire pour l'étranger pour de nombreuses actions dans le bureau de l'immigration de la Thaïlande. Ce document est nécessaire pour le séjour légal de l'étranger dans le pays, avec un visa et un «rapport de 90 jours», qui doit être fait tous les 90 jours de séjour dans le pays dans le centre d'immigration local (ou en ligne).

TM.30 doit être délivré par le propriétaire du logement. Il est également automatiquement servi aux clients des auberges et des hôtels. En l'absence de ce document, l'étranger peut ne pas obtenir de prolongation de visa, et le propriétaire sera condamné à une amende. Dans la plupart des régions de Thaïlande TM.30 peut être émis en ligne. Le document contient les informations personnelles de l'étranger, l'adresse du logement et les données personnelles du propriétaire. Par la loi, TM.30 doit être délivré dans les 24 heures suivant l'entrée de l'étranger dans le logement.

Certains propriétaires refusent d'émettre TM.30, ce qui peut devenir un problème pour l'étranger. Dans ce cas, il est possible que le propriétaire du logement n'a pas officialisé le droit à la propriété ou à l'abri des impôts. Vous devez suivre personnellement l'enregistrement de ce document et avertir le propriétaire à l'avance, car tous les thaïlandais ne le savent pas. Si la transaction passe par l'agence, ils doivent avertir le propriétaire de l'appartement sur les caractéristiques de la livraison de l'appartement à l'étranger.

GAGE

En Thaïlande, il est d'usage de prendre avec le locataire un dépôt de garantie qui sera retourné après l'expiration du contrat de location. Selon la loi, le dépôt doit être égal à 1 mois de loyer, mais dans la pratique, ils prennent généralement un montant égal à 2 mois de loyer. Malheureusement, souvent les propriétaires refusent de donner le dépôt, en particulier les étrangers. Les propriétaires trouvent des raisons et déclarent que les locataires ont gâché l'état de l'appartement. Pour vous protéger contre de tels cas, nous vous recommandons de prendre des photos de l'appartement avant d'entrer et de sortir.

SIGNATURE D'UN CONTRAT

Lorsque vous signez un contrat, insistez pour que le contrat soit traduit en anglais: il vous sera donc plus facile de comprendre son contenu. La plupart des agences locales préparent immédiatement le contrat en deux langues. Une copie de la carte d'identité du propriétaire doit être cousue au document. Avant de signer le contrat, assurez-vous de ce qui suit:

• Le loyer dans le contrat correspond-il à celui que vous avez convenu?
• La durée du bail est-elle identique à celle pour laquelle vous avez négocié?
• Quelles sont les conditions d'une rupture prématurée du contrat?
• Le propriétaire demande-t-il une caution pour l'appartement et dans quel montant?
• La date limite de remboursement du dépôt de garantie est-elle indiquée?
• Quel jour de chaque mois dois-je payer le loyer?
• Qui paie les factures de services publics?
• Qui est responsable des coûts d'entretien si quelque chose se brise dans l'appartement?
• Qui est responsable des coûts d'entretien pour l'entretien régulier des climatiseurs?
• Existe-t-il des conditions ou des restrictions particulières?

Les contrats de location sont rédigés en deux exemplaires. Le propriétaire et le locataire signent les deux exemplaires, chacun prenant une copie.  Il est très important de maintenir le contrat jusqu'à la fin de sa validité. Il sera nécessaire pour la plupart des opérations au centre d'immigration.

En Thaïlande, les сondominiums sont facturés mensuellement pour l'eau et l'électricité, qui sont le plus souvent payés par le locataire lui-même. Le propriétaire paie une redevance annuelle pour les services de la société de gestion. Cette contribution est généralement facturée en janvier de chaque année. Certains сondominiums ont des services de clinique. Parfois, les propriétaires d'appartements insistent sur ce service et le paient eux-mêmes. Il est préférable que toutes ces conditions soient énoncées dans le contrat.

Il convient de noter que dans de nombreux сondominiums, les locations à court terme sont interdites.  Dans le hall des complexes résidentiels, vous pouvez voir des stands indiquant que la location à court terme dans les сondominiums est illégale. En outre, en l'absence d'un contrat de location à long terme (moins d’un  an), il sera impossible de prolonger le visa à long terme. En louant un appartement à court terme, vous agissez à vos risques et périls. Il faut se souvenir de ça.

CARACTÉRISTIQUES DES APPARTEMENTS LOCATIFS EN THAÏLANDE

Lors du choix d'un appartement à louer, il convient de prêter attention à la présence d'une plaque, car dans certains appartements, il peut ne pas être présent. Souvent, dans les appartements, il n'y a pas de machine à laver, car la maison peut être une pièce séparée-une buanderie avec des machines à laver publiques, qui peut être utilisée par tout résident de la maison pour une somme modique. Dans ce cas, vous devez avoir votre propre détergent. La plupart des maisons en Thaïlande n'ont pas de chauffage central de l'eau. L'eau froide passe par les tuyaux et le chauffage dans la douche est effectué à l'aide d'une chaudière électrique. Vous devez faire attention à la présence de cet appareil.

En Thaïlande, dans la plupart des maisons à plusieurs étages, il est interdit d'entretenir des animaux domestiques. Si vous voyagez avec votre animal de compagnie, trouver un appartement ne sera pas facile (mais toujours possible).

Dans les complexes résidentiels modernes, en règle générale, il y a des services supplémentaires — piscine, fitness, sauna, barbecue, coworking, etc. Chaque résident a le droit d'utiliser ces services, y compris les locataires. La disponibilité et les règles d'utilisation des services supplémentaires sont mieux renseignées auprès du propriétaire.

N’oubliez pas la vérification générale de l'état de l'appartement avant de le louer. Vérifiez si tous les appareils électriques fonctionnent, si les meubles sont en bon état et les réparations en général. S'il y a des pannes mineures, fixez-les sur les photos, de sorte que le propriétaire ne vous accuse pas de causer des dommages à ses biens.