La Thaïlande et le Vietnam sont parmi les pays les plus populaires au monde pour les touristes. Le climat tropical attire les européens ici à la fois pour les "hivers" et pour les vacances à la plage à tout moment de l'année. Le patrimoine culturel des deux États intéresse les amateurs d'exotisme. Après avoir passé des vacances dans les pays asiatiques, certains étrangers envisagent d'acheter une propriété là-bas pour une vie permanente, un séjour en vacances ou comme un investissement.
Examinons lequel des deux pays est le mieux adapté à l'investissement immobilier et où les conditions d'achat d'une maison pour un étranger sont les meilleures.
CONTENU
- Situation économique
- Lois et règlements sur la propriété immobilière
- Avantage pour les investisseurs
SITUATION ÉCONOMIQUE
Le Royaume de Thaïlande et la République socialiste du Vietnam sont membres de l'ASEAN, l'Association des Nations de l'Asie du Sud — Est. Les deux pays sont également appelés «tigres asiatiques de la deuxième vague", c'est-à-dire de nouveaux pays industriels. La Thaïlande et le Vietnam se développent activement. Les taux élevés d’urbanisation ont stimulé la construction rapide dans les grandes villes et les centres administratifs. Le marché de l'immobilier dans les deux états offre de nombreuses propriétés modernes de qualité.
À l'heure actuelle, le développement économique de la Thaïlande est très en avance sur le Vietnam. Ainsi, pour 2020, le PIB par habitant en dollars des États - Unis en Thaïlande était de 19 228 par an, contre 8 374 au Vietnam. Bangkok, la capitale de la Thaïlande, a été la ville la plus visitée au monde pendant plusieurs années consécutives et est le plus important centre de transport en Asie du Sud-Est. Le Vietnam ne peut pas se vanter de tels indicateurs.
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LOIS ET RÈGLEMENTS SUR LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE
En Thaïlande, la loi foncière de 1954 (modifiée en 1999 et 2008) et la loi sur les condominiums de 1975 (modifiée en 1990 et 2008) régissent actuellement les relations sur le marché immobilier. Au Vietnam, il existe un nouveau droit foncier de 2013 et une loi sur l'immobilier de 2015. Dans le même temps, c'est la loi de 2015 a radicalement changé les droits des étrangers à la propriété au Vietnam, l'ouverture de ce marché pour les citoyens d'autres pays.
Depuis le 1er juillet 2015, les personnes physiques et morales étrangères peuvent acheter des biens vietnamiens. Mais il ne faut pas oublier que le Vietnam est une République socialiste. Il n'y a pas de droit de propriété perpétuel pour les étrangers dans le pays. Un citoyen d'un autre état peut acheter une propriété au Vietnam en vertu d'un contrat de location à long terme Leasehold pour un maximum de 50 ans avec la possibilité de prolonger encore 50 ans. Lors du mariage avec un résident local/résident, l'étranger commence à être assimilé à un citoyen vietnamien dans le droit d'acquérir la propriété et peut à partir de ce moment acheter des biens immobiliers sous la forme d'un Freehold.
Pour comprendre les conditions d'achat de biens immobiliers en Thaïlande et au Vietnam, nous vous rappelons quelles formes de propriété de l'immobilier sont possibles dans ces pays:
Freehold est une propriété complète et non limitée dans le temps.
Leasehold est une propriété à durée limitée, en fait, une location à long terme avec le droit de louer, de vendre, de donner, d'hériter, etc.
Au Vietnam, il existe d'autres restrictions pour les étrangers. Ainsi, ils n'ont pas le droit de s'installer n'importe où au Vietnam sans l'accord des autorités. L'état définit les zones où les non-ressortissants du pays peuvent acheter un logement. Il y a aussi un quota pour l'achat de biens immobiliers: pas plus de 10% ou 250 objets (et le plus petit nombre est sélectionné) dans une région administrative (village chalet) et pas plus de 30% des unités dans un immeuble.
En Thaïlande, la terre ne peut pas non plus être la propriété d'un étranger. Vous pouvez émettre un bail à long terme pour 30 ans avec une extension maximale de 90 ans. Il y a un moyen officiel d'acheter des terres dans la propriété: un étranger peut créer une société en Thaïlande et en son nom pour acheter des terres, mais 51% des actions de la société doivent appartenir aux citoyens du Royaume.
Dans le même temps, les appartements et les maisons de tout type peuvent être achetés par un étranger en pleine propriété (Freehold) dans n'importe quelle région de la Thaïlande. Avec une restriction lors de l'achat d'un appartement en copropriété: les étrangers ne peuvent posséder que 49% des appartements de la maison.
Lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande, l'une des conditions est le transfert obligatoire de l'argent de la banque de l'acheteur en devises étrangères et la conversion ultérieure en baht déjà à la banque de Thaïlande. Alors qu'au Vietnam, vous pouvez payer l'immobilier de toute façon, y compris en espèces.
En Thaïlande, les étrangers ne peuvent pas compter sur une hypothèque. Au Vietnam, c'est possible. Les banques du pays donnent des prêts aux étrangers jusqu'à 70% de la valeur de l'immobilier à 6, 5-7, 5% par an.
Dans les deux pays, il n'est pas prévu d'obtenir un permis de séjour ou la citoyenneté lors de l'achat d'une propriété. Cependant, en Thaïlande, vous pouvez obtenir un visa d'élite à long terme jusqu'à 20 ans lors de l'achat d'une maison pour au moins 70 000$.
Droits des étrangers à la propriété:
| Thaïlande | Vietnam | |
|---|---|---|
| Propriété foncière | Leasehold (30 ans, maximum jusqu'à 90 ans) | Leasehold (50 ans, prolongation de 50 ans) |
| Propriété des appartements (condominiums) | Freehold/Leasehold (les étrangers possèdent 49%) | Leasehold (les étrangers possèdent 30%) |
| Propriété de villas / maisons de ville / maisons, etc. | Leasehold | Leasehold (10% ou 250 maisons individuelles dans la zone administrative) |
| Statut dans le pays après l'achat d'une propriété | Possibilité d'obtenir un visa d'élite (avec un investissement de plus de 70 000$) | Non |
| Régions où un étranger peut acheter une propriété | Pas de restrictions | Restrictions gouvernementales |
| Hypothèque | Non | Oui |
AVANTAGE POUR LES INVESTISSEURS
La station balnéaire la plus célèbre du Vietnam est Nha Trang. Il y a aussi des stations Phan Thiet, Phu Quoc, Dalat, da Nang, etc. Vous pouvez acheter l’appartement là-bas, au prix d'environ 1100 $ par m2. Dans la ville, vous pouvez trouver à la fois une villa de luxe et un petit appartement. Dans les stations balnéaires populaires de la Thaïlande, par exemple à Pattaya, Phuket, Hua Hin, Koh Samui, vous pouvez également choisir l'immobilier pour tous les goûts et tous les budgets. En moyenne, un appartement là-bas peut être acheté pour 3000 $ par m2.
Les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent en moyenne de 3 à 7% par an. Les prix ont continué d'augmenter même pendant la pandémie COVID-19. Le rendement de l'immobilier de la location est en moyenne de 5% par an.
Immobilier en Thaïlande lors de la location apporte des revenus de 7 à 10% par an. Pendant la pandémie COVID-19, le marché immobilier était en crise profonde, mais grâce aux mesures de soutien gouvernementales et à l'amélioration de la situation épidémiologique, la situation s'améliore rapidement.
Le marché de l'immobilier en Thaïlande a longtemps été ouvert aux investisseurs étrangers, et tous les processus d'acquisition de logements ont déjà été mis au point. Vietnam a ouvert seulement en 2015, lorsque les droits des étrangers à l'acquisition de biens immobiliers radicalement changé. De nombreux investisseurs potentiels ont encore peur d'entrer sur le marché, car le gouvernement peut à nouveau changer les «règles du jeu». Même dans la région de villégiature du Vietnam, les transactions immobilières avec des étrangers ne dépassent pas 5%.
La Thaïlande est le pays le plus populaire parmi les touristes de la région du Sud-Est. En 2019, avant le début de la pandémie, elle a été visitée par plus de 39 millions de personnes. Au cours de la même année, environ 17 millions de personnes sont arrivées au Vietnam. Les touristes louent activement des appartements, des villas, des maisons dans les stations balnéaires de la Thaïlande, apportant des revenus aux investisseurs dans l'immobilier du Royaume.
En Thaïlande, en général, l'immobilier est un peu plus cher qu'au Vietnam, mais son rendement est plus élevé. Le Royaume a longtemps été la pratique de l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers, et ces derniers ne peuvent pas se soucier de la sécurité de leurs biens.