La Thaïlande attire à la fois les travailleurs et les investisseurs. Les premiers sont heureux avec le faible coût de la vie avec des salaires élevés pour les étrangers. Les investisseurs trouveront dans le Royaume un grand nombre d'actifs prometteurs avec un retour sur investissement élevé. L'immobilier résidentiel en Thaïlande est un large éventail de propriétés allant des maisons thaïlandaises traditionnelles aux appartements et condominiums modernes. Comment devenir un résident de Thaïlande?
CONTENU:
- Citoyenneté en Thaïlande pour les étrangers
- Types de visas de résident en Thaïlande pour les travailleurs et les investisseurs
- Permis de travail et visa de travail
- Visa pour les investisseurs
- Visa pour les investisseurs immobiliers
- Comment obtenir un visa de résident
- Dans quelles conditions un visa thaïlandais peut-il être refusé
- Aide à l'obtention de permis et de visas de résident en Thaïlande
CITOYENNETÉ EN THAÏLANDE POUR LES ÉTRANGERS
Obtenir la citoyenneté en Thaïlande est possible. Dans la plupart des cas, il n'oblige même pas à refuser le passeport de son pays d'origine. Cependant, le chemin vers l'obtention de la citoyenneté thaïlandaise est si particulière que seules des unités d'étrangers sont prêts à les passer.
Exigences pour demander la citoyenneté thaïlandaise:
- Être âgé de plus de 18 ans;
- Résider en Thaïlande pendant au moins 10 (dix) ans;
- Ne pas avoir de casier judiciaire, de poursuites administratives et de problèmes avec la police en général;
- Être capable d'écrire, de comprendre et de parler parfaitement le thaï (niveau C1)
- Être capable de chanter l'hymne national de la Thaïlande ou «Sansoen Phra Barami» (hymne Royal);
- Marquer au moins 50 points sur 100 possibles dans PBS (Point Based System, système basé sur les points).
PBS prend en compte toutes les caractéristiques de l'applicant, de l'âge et du revenu à la connaissance de la Thaïlande et aux caractéristiques personnelles.
Il faut avoir également l'un des motifs de demande de citoyenneté:
- Se marier avec une ressortissante ou un ressortissant thaïlandais et avoir trois renouvellements consécutifs d'un visa (actuel) ;
- Être employé en Thaïlande ou posséder une entreprise dans le pays et avoir plusieurs visas de résident prolongés successivement;
- Être le fils ou la fille d'un citoyen ou d'une citoyenne thaïlandaise
Le mariage permettra d'obtenir un visa de mariage pour un an. Avec ce visa, on peut obtenir un emploi en Thaïlande. Le travail permet d'obtenir un visa de travail et un permis de séjour. Ce dernier devra être prolongé trois fois de suite pour répondre aux conditions de demande de citoyenneté. Il convient de noter que les lois thaïlandaises diffèrent selon qu'un homme étranger épouse une thaïlandaise ou une femme étrangère épouse un thaïlandais. Obtenir la citoyenneté par le mariage avec une thaï pour un homme est beaucoup plus difficile.
En général, les personnes ayant déjà des liens culturels ou familiaux avec la Thaïlande et connaissants la langue sont les plus susceptibles de demander la nationalité thaïlandaise. Pour les étrangers qui n'ont pas de liens étroits avec le Royaume, il est plus facile de se tourner vers un autre moyen d'obtenir le droit de résider en Thaïlande, une résidence.
TYPES DE VISAS DE RÉSIDENT EN THAÏLANDE POUR LES TRAVAILLEURS ET LES INVESTISSEURS
Les visas disponibles pour les étrangers en Thaïlande sont nombreux. À des fins pratiques, nous nous concentrerons sur les trois principaux visas de résident, qui sont les plus faciles à obtenir. Il s'agira d'un visa de travail et d'un permis de travail, d'un visa pour la catégorie générale des investisseurs et d'un visa pour les investisseurs immobiliers.
Permis de travail et visa de travail
Pour travailler en Thaïlande, il faut obtenir un «Permis de travail». Quel que soit le visa qu'un étranger a obtenu pour entrer dans le pays, il n'a pas le droit de travailler en Thaïlande sans obtenir un permis de travail spécial. Dans le même temps, la présence d'un visa est obligatoire pour demander un permis.
Ici, l'accent est mis sur le visa non-immigrant (NIV), en particulier la catégorie «B» de ce visa.
NIV B est un visa pour les affaires et le travail. Des informations complètes à ce sujet peuvent être obtenues sur le site officiel du ministère des affaires étrangères du Royaume de Thaïlande.
Un tel visa est délivré dans les ambassades ou les consulats généraux pour tous les étrangers qui souhaitent travailler, faire des affaires ou investir en Thaïlande.
Pour obtenir un visa NIV B et à l'avenir un permis de travail en Thaïlande, l'étranger devra avoir:
- Passeport et passeport pour l'étranger délivré au plus tôt 6 mois avant la date de dépôt;
- Formulaire rempli de la demande d'émission NIV B;
- Une photo de 4x6 cm prise au plus tôt 6 mois avant le dépôt;
- Preuve de sécurité financière, ~600$ (20 000 TBH) par personne ou ~1 200$ (40 000 TBH) par famille. Ce document est un extrait de la banque indiquant les données d'enregistrement et le nombre de fonds dans le compte de dépôt. TBH-baht thaïlandais.
- Avis d'approbation du ministère du travail (Ministry of Labour), qui est délivré à condition que l'employeur potentiel a délivré les documents nécessaires auprès des autorités compétentes;
- Si l'applicant a déjà travaillé en Thaïlande, il devra fournir un «Permis de travail» précédent.
- Avec un visa NIV B, un étranger peut demander un "Permis". La délivrance du visa prend 7 jours ouvrables et se fait dans les bureaux du ministère thaïlandais du travail.
L'employé et l'employeur local doivent s'occuper de l'enregistrement du permis de travail. Alors que l'employeur potentiel fait sa part des documents, l'étranger doit fournir:
- Photo 5,1x5,1 cm;
- Certificat médical: rapport sur l'examen et l'absence de maladies qui empêchent l'exécution de l'obligation de travail, pas plus de 6 mois.
- Passeport original;
- Attestation d'emploi;
- Un diplôme de l'éducation;
- Adresse de résidence en Thaïlande;
Un diplôme d'études supérieures est généralement requis pour des professions telles qu'un enseignant ou un avocat, mais dans la pratique, on voudra généralement voir un document sur une sorte d'éducation. Habituellement, dans le cadre d'un poste vacant, l'exigence d'une certaine éducation est indiquée. Si c'est le cas, alors lors de l'enregistrement de la «Permission», il vous sera demandé de le présenter.
Rappelez-vous que vous ne pouvez travailler en Thaïlande que selon ce qui est indiqué dans le «Permis»: dans le poste qui y est indiqué et dans la société avec laquelle vous l'avez formalisé. Lors du changement de travail, il est nécessaire de remplacer le document d'autorisation.
Visa pour les investisseurs
Il existe plusieurs types de visa pour un investisseur en Thaïlande. Tout dépend de ce que l'on entend par investissement. Par exemple, il existe visa non-Immigrant B qui est nécessaire pour ceux qui vont faire des affaires en Thaïlande en tant que représentant d'une entreprise existante à l'étranger et parfois appelé «Visa pour une réunion d'affaires». Ce visa est délivré pour une période allant jusqu'à 90 jours. Pour obtenir ce visa, l'étranger doit fournir:
- Passeport et passeport pour l'étranger délivré au plus tôt 6 mois avant la date de dépôt;
- Formulaire rempli de la demande d'émission NIV B;
- Une photo de 4x6 cm prise au plus tôt 6 mois avant le dépôt;
- Preuve de sécurité financière, ~600$ (20 000 TBH) par personne ou ~1 200$ (40 000 TBH) par famille;
- Avis de la société du requérant indiquant sa position, la durée du travail, le salaire et les objectifs de la visite;
- Documents confirmants la communication entre la société du requérant et l'entreprise en Thaïlande;
- Dans le cas où le requérant est un travailleur indépendant, un document confirmant son statut financier;
- Lettre d'invitation de la société d'accueil en Thaïlande;
Un certain nombre de documents de ladite société:
- licence commerciale;
- liste des actionnaires;
- Document d'organisation;
- Détails de l'opération commerciale en cours;
- Carte de localisation de la société hôte;
- Documents sur la situation financière de l'entreprise;
- Document de TVA.
Il existe également un visa «Non–immigrant B-A» (NIV B-A) qui permet d'ouvrir une entreprise en Thaïlande ou d'étendre une entreprise étrangère existante sur le territoire thaïlandais. Ce visa est délivré par le bureau de l'Immigration à Bangkok (Office of The Immigration Bureau) pour une période maximale d'un an à compter de l'arrivée.
«Visa non-Immigrant IB» (NIV IB) est délivré pour faire des affaires qui relèvent de la compétence du conseil d'investissement de la Thaïlande (BOI). Cette entreprise doit être de nature à investir dans l'une des directions spécifiées BOI:
- Développement des exportations thaïlandaises;
- Création d'emplois dans le pays;
- Industrie manufacturière pour les ressources naturelles locales;
- Projets de développement provincial;
- Introduction de nouvelles technologies à transférer en Thaïlande;
Dans le même temps, il est nécessaire de ne pas entraver l'entreprise nationale existante.
Enfin, il existe un «visa IM non-immigrant» (NIV IM). C'est juste un "visa d'investissement". Au début de 2023, on sait qu'un tel visa n'est délivré que si l'étranger avait déjà un autre NIV, de préférence lié à un investissement ou à une entreprise. Ce visa est délivré pour un an, mais peut être renouvelé sans restriction tant que le titulaire satisfait aux exigences spécifiées.
Pour obtenir un visa NIV IM, vous devez investir en Thaïlande ~300 000$ (10 millions de TBH). Ce montant peut être investi dans l'un des actifs thaïlandais (ou une combinaison des deux) de la manière suivante:
- Acheter ou prendre à lease (Leasehold) un condominium;
- Avoir des fonds dans un compte de dépôt fixe (Fixed-deposit account) auprès d'une banque dont la plupart des actions sont détenues par la Thaïlande;
- Acheter et conserver des papiers de prêt du gouvernement ou similaires d'une entreprise avec une participation du gouvernement.
Leasehold est un moyen de louer la propriété d'un actif (par exemple un bien immobilier) pour une période déterminée. Contrairement à la location normale, Lease offre une plus grande liberté de disposer de l'objet et ne nécessite pas de renouvellement régulier du bail (semaine, mois, année, etc.)
Le compte FD se distingue par des intérêts plus élevés sur les dépôts. Contrairement à une contribution normale, FD a une limite de temps sur laquelle la contribution doit être retourné à l'investisseur avec intérêt.
Comme pour tout autre visa en Thaïlande, le titulaire doit rendre compte de son adresse de résidence tous les 90 jours. Il aura toujours besoin d'un «Permis de travail» pour travailler.
La validité du visa NIV IM peut être étendue aux membres de la famille de l'investisseur. Pour répondre à la condition d'investissement de plus de 10 millions de TBH, il est possible d'acheter un condo pour ce montant. Il convient de garder à l'esprit que le prix d'achat réel et le montant dans lequel l'immobilier sera évalué par les autorités publiques, peut varier. Pour être sûr que l'achat d'un condominium sera considéré comme un investissement du montant spécifié, vérifiez l'évaluation de l'immobilier acheté auprès du département des Terres de Thaïlande (Department of Lands). La copropriété doit être achetée directement auprès du constructeur et être détenue par l'investisseur pendant au moins 3 ans.
Visa pour les investisseurs immobiliers
La plupart des informations sur l'obtention d'un visa d'investissement pour l'achat d'une propriété en Thaïlande sont déjà décrites dans la section ci-dessus, mais quelques détails doivent être ajoutés.
En plus d'acheter un condo du promoteur pour 300 000$, vous pouvez acheter un condo seulement pour une partie de ce montant, et pour le reste d'acheter d'autres objets. Vous pouvez acheter plusieurs condominiums dans les mêmes conditions, l'essentiel est que leur montant total était de 300 000$.
Vous pouvez également investir, par exemple, 150 000$ dans un compte séquestre, et les 150 000$ restants à répartir entre plusieurs propriétés.
Il est important d'utiliser l'argent gagné à l'étranger. L'argent reçu des activités en Thaïlande n'est pas considéré comme un investissement. Tout d'abord, le montant est transféré à partir d'un compte à l'étranger et seulement après cela est dépensé pour acheter et investir en Thaïlande.
Plus important encore, le montant requis doit être transféré à la banque thaïlandaise en dollars, échanger des dollars contre des bahts à la banque de Thaïlande, et déjà cet argent est investi. Ne convertissez pas la monnaie en bahts dans une banque étrangère!
Surveillez également le taux de bahts par rapport au dollar. Le montant de 300 000 $ est juste au début de l'année 2023 et à l'avenir peut changer à la fois dans le sens de la croissance et de la baisse.
COMMENT OBTENIR UN VISA DE RÉSIDENT
Il peut sembler que tout ce qui précède n'a rien à voir avec le sujet principal de l'article «Obtenir un permis de séjour en Thaïlande», mais en réalité, chacun des visas proposés est une étape clé pour obtenir un visa de résident. (Officiellement, la notion de «permis de séjour» ne s'applique pas à la Thaïlande.)
En parlant de visa de résident en Thaïlande, les gens veulent généralement dire «visa de résident permanent». En anglais, le terme Permanent Residency ou simplement PR est utilisé. Avec certaines conventions, vous pouvez l'appeler «permis de séjour en Thaïlande».
Alors, ce qui donne un permis de séjour en Thaïlande, si vous pouvez répondre aux critères de son obtention?:
- Le visa n'est pas limité dans le temps et ne nécessite pas de renouvellement permanent;
- L'obtention d'un «Permis de travail» est grandement simplifiée;
- Le nom du titulaire du visa est inscrit dans le registre Tabien baan;
- Acheter une propriété devient possible non seulement par l'argent d'origine étrangère, mais aussi par le revenu local;
- Dans l'ensemble, les processus d'achat de tout, de la maison à la voiture, sont grandement simplifiés;
- De nouvelles perspectives de carrière s'ouvrent, y compris la possibilité de devenir directeur d'une entreprise publique;
- Le permis de séjour peut être étendu à tous les membres de la famille d'origine non thaïlandaise.
Tabien baan est un registre au niveau de la municipalité, indiquant le lieu d'enregistrement permanent de l'étranger. L'adresse de résidence est nécessaire pour presque toute interaction juridique sur le territoire du pays, et le titulaire de tout visa est tenu de rendre compte de l'adresse de résidence actuelle tous les 90 jours. Grâce à Tabien baan, un étranger avec un visa de résident permanent ne sera plus nécessaire.
Tous les grands et petits avantages sont beaucoup plus importants, mais une liste exhaustive n'est pas nécessaire dans le cadre de cet article.
Conditions d'obtention d'un visa de résident permanent (permis de séjour) de Thaïlande
Nous sommes arrivés à la partie la plus importante du texte — les motifs de l'obtention d'un permis de séjour.
Le premier et le plus important: avoir un précédent NIV pendant au moins trois ans avant de déposer des documents pour les relations publiques. Les propriétaires de plusieurs NIV annuels différents ne sont pas adaptés à cette condition.
La même NIV précédente doit être renouvelée au moins trois fois. C'est pourquoi nous avons accordé une grande attention à la description des visas de travail, d'affaires et d'investissement plus tôt. Vous devez en choisir un et l'utiliser uniquement avant d'obtenir un visa de résident permanent.
En outre, notez que le NIV reçu précédemment doit être actif au moment du dépôt de la demande.
En soumettant des documents pour un permis de séjour en Thaïlande, l'étranger doit également répondre à l'une des exigences ci-dessous:
- Correspondre à la catégorie «Investments». Investissements.
Investir au moins 90 000$ (3 millions de TBH) dans une société publique ou une SARL située en Thaïlande, dans une société publique ou une société ayant une participation gouvernementale clé. Vous pouvez également investir dans le papier sur le marché boursier de la Thaïlande.
- Correspondre à la catégorie «Business». Affaires.
Occuper un poste de premier plan et être membre d'une entreprise enregistrée en Thaïlande, avec un capital de 300 000 $ (10 millions de TBH) au moins tout au long de l'année. Les gains doivent être d'au moins 1 500$ (50 000 TBH) par mois pendant deux années consécutives. Cette activité doit être considérée comme présentant un intérêt pour l'économie du pays.
- Correspondre à la catégorie «Employment». Emploi.
Avoir un revenu de 2 400$ (80 000 TBH) minimum par mois pendant deux années consécutives ou fournir une déclaration de revenus avec un revenu annuel de 3 000$ (100 000 TBH) pendant deux années consécutives. Il devrait y avoir un permis de travail actif pendant trois années consécutives et travailler dans l'entreprise actuelle pendant au moins un an.
- Correspondre à la catégorie «Humanity». Mariage ou famille.
Être marié à un ressortissant thaïlandais ou être le parent ou l'enfant d'un ressortissant thaïlandais.
- Correspondre à la catégorie «Expert». Éducation ou compétence.
Être titulaire d'un diplôme d'études supérieures de premier cycle ou d'un diplôme d'un autre établissement d'enseignement supérieur et occuper un poste qui nécessite un travail en Thaïlande pendant au moins trois années consécutives.
- Les autres conditions sont traitées individuellement.
La décision de délivrer un visa de résident permanent est prise par la Commission royale thaïlandaise des migrations (Royal Thai Immigration Commission). Par an, seulement 100 personnes de chaque pays peuvent obtenir un tel visa. Le dépôt des demandes a généralement lieu d'octobre à décembre de chaque année.
Les documents nécessaires pour un permis de séjour sont répertoriés sur le site officiel du bureau des Migrations de la Thaïlande.
Comme indiqué précédemment, PR-perpétuel. Combien de permis de séjour dépend uniquement du propriétaire d'un tel permis. Il peut être retiré seul ou «distingué» à tel point que les autorités compétentes elles-mêmes prennent l'initiative.
Ayant PR vous pouvez quitter le pays, mais après le départ pour le retour en Thaïlande, il faut recevoir un «Visa de visite» (Re-entry visa).
Si vous vous souciez de la question de savoir où demander des permis d'entrée ou des visas en présence de relations publiques, il n'y a pas de changement ou d'exigences particulières pour les étrangers. Comme toujours, toutes les questions sont réglées par les bureaux du bureau thaïlandais des migrations.
Bien que le «Visa de visite répétée» puisse être obtenu dans les aéroports internationaux du Royaume, tels que Donmyang et Suvarnabhumi.
Avec l'obtention de la résidence permanente commence le chemin de l'étranger à l'obtention de la citoyenneté. La demande de citoyenneté peut être déposée après 10 ans de résidence ininterrompue dans le pays.
Après l’obtention des documents prouvant la résidence permanente, tous les étrangers reçoivent un «livre bleu du résident» (Residence blue book). Après cela, il est nécessaire d'enregistrer le lieu de résidence dans le local «Ampha» (division territoriale des provinces du pays). Après cela, une «carte à вomicile» (House card) sera émise.
Une semaine après avoir reçu le certificat de résident, vous devez vous présenter au service de police local pour obtenir le «livre rouge», également appelé «livre étranger» (Red Book/Alien Book). Cette carte doit être renouvelée chaque année et agit comme l'équivalent d'une «carte d'Identité nationale thaïlandaise».
DANS QUELLES CONDITIONS UN VISA THAÏLANDAIS PEUT-IL ÊTRE REFUSÉ
Tout visa thaïlandais peut être refusé si:
- Les conditions de dépôt des documents ont été violées ou des documents non conformes au type de visa ont été soumis;
- À n'importe quel stade de la communication des informations personnelles requises, des données inexactes ou fausses ont été déposées.
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