La Thaïlande est l'un des endroits les plus abordables et attrayants pour des vacances confortables en 2022, notamment grâce au programme «Phuket Sandbox» où, après un séjour de 7 jours à Phuket, les touristes vaccinés peuvent voyager dans le Royaume. Grâce à cela, les étrangers qui voulaient acheter un bien immobilier en Thaïlande mais qui n'avaient pas le temps de le faire avant la quarantaine ont maintenant cette opportunité.
Quels sont les droits et obligations des acheteurs étrangers en Thaïlande? Quel est le processus d'achat d'un logement en Thaïlande et quelles en sont les caractéristiques? Nous vous parlerons de tout cela en détail dans cet article.
CONTENU:
- Caractéristiques de l'achat d'un logement thaïlandais
- Un étranger peut-il devenir propriétaire en Thaïlande?
- Formes de propriété en Thaïlande
- Que pouvez-vous acheter?
- Permis immobiliers et de séjour en Thaïlande
- Responsabilités des propriétaires étrangers en Thaïlande
- Achat étape par étape de biens immobiliers en Thaïlande
- No. 1 Sélection et réservation de la propriété
- No. 2 Aspects juridiques
- No. 3 Contrat de vente
- No. 4 Transfert d'argent
- No. 5 Titre de propriété
- Comment fonctionne la procédure d'inscription?
- Nous vous aiderons à acheter des biens immobiliers en Thaïlande
CARACTÉRISTIQUES DE L'ACHAT D'UN LOGEMENT THAÏLANDAIS
La popularité du Royaume de Thaïlande ne se limite pas au secteur du tourisme. Cette direction est également populaire auprès des investisseurs immobiliers. Les maisons en Thaïlande sont achetées pour un usage personnel, une résidence permanente ou saisonnière et comme investissements à louer. L'immobilier en Thaïlande est devenu plus attrayant après la baisse des prix causée par la pandémie et les programmes de revenu garanti du Royaume.
Si vous envisagez de déménager, vous devriez consulter les options de location avant d'acheter une propriété en Thaïlande. Des maisons, des appartements et des condominiums sont disponibles dans tout le pays. Il existe de nombreux condominiums modernes avec toutes les commodités telles que des piscines, des salles de fitness et des centres de loisirs.
Le loyer mensuel pour tous les types de bâtiments est souvent considérablement inférieur à celui des grandes villes européennes.
Même dans les régions et les villes thaïlandaises les plus populaires, le loyer moyen coûte moins de la moitié de celui d'un logement similaire aux États-Unis ou à Paris. Les frais et commodités sont inclus ou non dans le prix de la location – vous devez consulter le bailleur au préalable.
Un étranger peut-il devenir propriétaire en Thaïlande?
Un non-résident peut acheter tout type de biens immobiliers en Thaïlande, mais avec des restrictions sur l'enregistrement des droits de propriété. Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres dans le Royaume, donc lors de l'achat d'une villa ou d'une maison individuelle, le terrain est loué à long terme.
Formes de propriété en Thaïlande
Il existe 2 principales formes de propriété en Thaïlande qui sont également courantes dans le monde:
La propriété est acquise dans une zone en pleine propriété qui devient le bien de l'acheteur. Ce logement peut être utilisé comme source passive de revenus, hérité ou donné. Comme preuve de propriété, l'acheteur reçoit un document officiel appelé chanote.
Un « leasehold» est un bail à long terme avec une double prolongation. Le contrat est conclu pour 30 ans et peut être prolongé jusqu'à 90 ans. Bien que la propriété réelle de la propriété soit limitée dans le temps, elle peut être donnée, héritée ou vendue. Le contrat est enregistré et certifié par le département foncier de Thaïlande.
Que pouvez-vous acheter?
Dans les zones de pleine propriété, un non-résident peut acheter un appartement dans une copropriété – un complexe résidentiel dont la zone commune appartient conjointement aux propriétaires des appartements.
Une condition importante : un promoteur en copropriété ne peut vendre que 49% du logement à un étranger. La part restante est inscrite au bail.
Les maisons individuelles, les villas et les maisons de ville peuvent être achetées à la fois dans un bail et en pleine propriété, mais les environs ne sont disponibles que dans un bail.
Exception: un non-résident ne peut acheter un terrain que si une personne morale effectue une transaction, dont 51% doit appartenir à un citoyen du Royaume de Thaïlande.
Immobilier et permis de séjour en Thaïlande
Il n'est pas possible de délivrer un permis de séjour en Thaïlande sur la base de l'achat d'une propriété. Cependant, il est possible d'obtenir un visa à long terme dans le cadre du programme Thailand Elite pour des investissements de 16 000 $. Les promoteurs thaïlandais se rencontrent souvent à mi-chemin et proposent aux acheteurs de demander un visa lors de l'achat d'une propriété.
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RESPONSABILITÉS DES PROPRIÉTAIRES ÉTRANGERS EN THAÏLANDE
Un non-résident possédant une propriété doit payer correctement les factures de services publics et les taxes. Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est également nécessaire de payer des frais d'enregistrement uniques au département foncier - en moyenne 2 à 3% de la valeur de la propriété.
Les résidents fiscaux d'autres pays (vivant dans leur pays d'origine plus de 183 jours par an) ont également des obligations fiscales dans leur État, c'est-à-dire qu'ils sont tenus d'informer l'administration fiscale qu'ils ont ouvert un compte en Thaïlande ou pour d'autres transactions financières.
ACHAT ÉTAPE PAR ÉTAPE DE BIENS IMMOBILIERS EN THAÏLANDE
Pour mieux comprendre le processus d'achat d'un logement thaïlandais, nous vous suggérons de vous familiariser avec ses aspects clés.
No. 1 Sélection et réservation de la propriété
Une étape importante de la transaction de vente est la réservation du logement et la signature d'un contrat avec le vendeur. Le document contient des informations détaillées sur les parties à la transaction et des données importantes sur le logement, ainsi que des détails sur les deux parties et le calendrier de paiement.
En dépôt, l'acheteur paie au vendeur 1% du coût et le logement est retiré du marché.
Important ! Si la transaction est résiliée par la faute de l'acheteur, l'acompte reste à la charge de l'ancien propriétaire et si au contraire, l'argent sera remboursé.
De quoi avez-vous besoin pour réserver?
- Une copie du passeport de l'acheteur;
- Adresse;
- Numéro de téléphone;
- Adresse postale.
No 2. Aspects juridiques
Pour observer la pureté juridique de la transaction, il est nécessaire de vérifier l'état du logement. Un avocat peut vous aider dans cette affaire et surveiller le respect des normes juridiques obligatoires.
Quels services les avocats offrent-ils?
- Vérification du terrain: y a-t-il des obligations de dette, qui est le véritable propriétaire?
- Vérification de l'entreprise du vendeur;
- Vérifier l'exactitude du contrat, apporter des modifications et convenir avec le propriétaire actuel;
- Enregistrement d'une transaction auprès du Département foncier.
Ces aspects sont pertinents pour le marché secondaire. Sur le marché des bâtiments neufs, il n'y a que vérification et modification du contrat.
No. 3 Contrat de vente
Après avoir effectué un dépôt, le vendeur fournit à l'acheteur un contrat de vente pour vérification et ajustements éventuels. Ce document contient toutes les informations sur la propriété acquise, les conditions d'achat et la méthode d'enregistrement. Il contient également les coûts financiers des documents et de l'entretien du logement, ainsi qu'une amende pour violation des conditions.
Le contrat comprend des copies des documents des deux côtés de la transaction, y compris des documents pour le logement.
No. 4 Transfert d'argent
Il existe 2 façons principales de payer une transaction en Thaïlande:
1. Sur le marché primaire – transférez des fonds aux coordonnées du promoteurs spécifiées dans le contrat. Le paiement peut être effectué à partir d'un compte n'importe où dans le monde. L'essentiel est que le compte soit émis à l'acheteur. Le paiement à partir du compte d'une personne morale est possible lorsque l'acheteur est le fondateur;
2. Sur le marché secondaire – ouvrir un compte dans l'une des banques de Thaïlande et y transférer de l'argent à partir d'un compte dans votre pays d'origine ou dans tout autre pays. Lorsque le logement est enregistré auprès du service foncier, l'acheteur remet au vendeur un chèque du montant.
Condition: lors de l'achat d'un bien immobilier en pleine propriété, l'argent doit être transféré d'un compte étranger. Si vous achetez une maison à louer, vous pouvez payer la transaction de n'importe quelle manière pratique.
Si la copropriété n'est pas mise en vente à un étranger, l'acheteur peut créer une société thaïlandaise qu'il contrôle, pour acheter la propriété. Beaucoup de gens ont créé une entreprise avec des actionnaires thaïlandais nominaux. Vous possédez non seulement la majorité des actions, mais également les fiduciaires pour tous les votes nominaux. Pour environ 50 000 ฿ (1 500$), vous créez une entreprise et tous les documents dont vous avez besoin. La société que vous dirigez en tant qu'administrateur achète un condominium et est propriétaire de la propriété.
L'inconvénient est que vous devez payer environ 15 000 ฿ par année pour déposer des impôts sur les sociétés et soutenir votre entreprise. L'avantage est que vous pouvez transférer l'entreprise et la copropriété à un autre étranger afin d'éviter les taxes sur le transfert de propriété. En d'autres termes, quelqu'un achète votre entreprise avec un condominium comme seul actif.
No. 5 Titre de propriété
Les transactions immobilières en Thaïlande sont soumises à un enregistrement obligatoire auprès du Département foncier. Habituellement, les acheteurs étrangers se rendent accompagnés de représentants thaïlandais car le personnel local ne parle pas bien l'anglais et tous les documents de propriété sont délivrés en thaï.
Comment fonctionne la procédure d'inscription?
Si le logement est acheté sur le marché primaire, le représentant du promoteur avec une procuration de l'acheteur étranger enregistre la transaction.
L'assistance juridique est fournie sur le marché secondaire.
Lorsque la transaction est effectuée dans le département foncier, l'acheteur reçoit un ensemble de documents qui peuvent différer de la méthode d'enregistrement de la propriété. Prenons l'exemple d'un appartement en pleine propriété:
- Le contrat de vente thaïlandais standard avec les détails du propriétaire, des informations immobilières détaillées et tous les timbres et signatures des fonctionnaires autorisés;
- Chanote;
- Un livre de maison.
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