Pour les citoyens de la Russie, l'Ukraine, la Biélorussie, le Kazakhstan, l'Ouzbékistan immobilier en Thaïlande est traditionnellement en demande. Il attire des coûts abordables et des rendements plus élevés par rapport aux pays européens. COVID-19 a provoqué un ralentissement du flux touristique et a eu un impact direct sur la baisse des ventes. Pour l'instant, il est prématuré de parler de sortie de crise, car l'entrée sans la quarantaine obligatoire de deux semaines n'est autorisée que pour les étrangers vaccinés. Il est mis en œuvre dans le cadre du programme «Sandbox» en vigueur depuis le 1er juillet 2021 et est disponible pour les résidents de 63 pays.
CONTENU:
- Analyse du marché en Thaïlande
- Ce qui a changé sur le marché immobilier en Thaïlande après la quarantaine
- Impact de COVID-19 sur les ventes immobilières
- Régions populaires de la Thaïlande pour l'achat d'une maison
- Comment le marché immobilier en Thaïlande va changer après le coronavirus
- Quelle est la prochaine étape sur le marché immobilier en Thaïlande?
- Aide à l'achat d'une maison en Thaïlande
Analyse du marché en Thaïlande
Les statistiques de la banque Centrale de Thaïlande indiquent que jusqu'en 2021, la valeur de l'immobilier dans le pays a augmenté de façon constante dans le prix de 3-5% par an. D'avril 2019 à avril 2020, la croissance du coût du logement en Thaïlande a été de 8,2%. En conséquence, Thaïlande a pris la sixième place dans le top des pays en tête de l'augmentation des prix des logements. Avec le début de la pandémie, les investisseurs s'attendaient à des rabais importants, mais les ventes massives de logements n'ont pas affecté.
En tant qu'avantage, on peut noter l'absence d'augmentation planifiée des prix. Les projets hors-plan, mis en 2019, à ce jour, en l'absence de crise, devaient augmenter le prix au moins de 30%. C'est la pratique standard des entreprises de construction. Ce n'est pas arrivé, et jusqu'à présent, le parc de logements du pays est vendu moins cher que ce serait dans la situation des années passées. En moyenne, le seuil financier minimum pour entrer sur le marché immobilier thaïlandais est d'environ 55 000$. Pour ce montant, vous pouvez acheter un petit studio à Phuket avec un retour sur investissement de 7%. Avec la croissance du flux touristique, le retour sur investissement augmentera. Un logement plus confortable coûte à partir de 110 000$.
En 2021, les exigences pour limiter l'entrée dans le pays ont changé. Les entreprises de construction n'étaient pas pressées d'investir dans le lancement de nouveaux projets. La plupart des promoteurs ont pris une position d'attente ou engagés dans des projets qui n'ont pas été achevés en raison de l'échec des délais dans la période de lockdown: après tout, le lancement de nouveaux projets est associé à des risques importants. Les promoteurs immobiliers en Thaïlande sont intéressés à tester le pouvoir d'achat, sans lequel investir dans les condominiums n'est pas pratique.
Ce qui a changé sur le marché immobilier en Thaïlande après la quarantaine
La pandémie a complètement bloqué le secteur touristique. En 2020, seulement 6,7 millions de vacanciers sont arrivés dans le pays, contre 40 millions de touristes en 2019. Au premier trimestre de 2021, le pays a visité 99,7% des étrangers de moins que dans la même période de l'année précédente. C'est seulement 20172 personnes contre 6,69 millions par rapport à 2020. Faute de secteur touristique, l'économie a connu un ralentissement de 6,1% en 2020. Début 2021, ce chiffre s'est encore détérioré de 2,6%. La fermeture des frontières a réduit l'afflux de touristes au minimum, ce qui a affecté l'ensemble de l'économie du pays. Appartements en Thaïlande étaient inaccessibles pour les acheteurs potentiels, bien que les transactions à distance dans certains cas encore conclu. En conséquence, l'offre de nouveaux projets de condominiums au troisième trimestre de 2021 était de 2312 unités. C'est 70,8% de moins par rapport à la même période en 2020. L'offre a également diminué de 13,05% par rapport au deuxième trimestre précédent. Dans le contexte de l'arrêt du lancement de nouveaux condominiums, la demande de logements de faible hauteur a augmenté. Les investisseurs choisissent des appartements spacieux, des villas, des maisons de ville comme plus confortables pour la résidence permanente ou la location. Cela démontre clairement comment le coronavirus a affecté les choix de logements en Thaïlande. Dans l'ensemble, le marché de détail a connu l'indice de confiance des consommateurs le plus bas de ces dernières années.
Impact de COVID-19 sur les ventes immobilières
Une autre vague de restrictions, qui a débuté le 21 juillet 2021, a entraîné une baisse des ventes. Le nombre d'unités vendues dans le cadre de nouveaux projets au troisième trimestre s'élevait à 879 unités, soit 38% des chiffres du dernier trimestre. La demande provenait principalement d'investisseurs dont les revenus n'ont pas beaucoup souffert et ils ont profité de l'occasion pour acheter des appartements dans des projets bien placés. Après un assouplissement à court terme des règles d'entrée à partir du 23 décembre 2021, le pays a de nouveau fermé les frontières, ne laissant les étrangers qu’au Phuket. Depuis le 11 janvier, la liste a été complétée par l'île de Koh Samui, les provinces de Krabi et de Phang Nga.
Les transactions immobilières sont diminuées. Au cours des quatre premiers mois de 2021, leur valeur totale s'est élevée à 8,24 milliards de dollars, en baisse de 11,7% par rapport à l'an dernier et de 19,4% par rapport à 2019. Le reste de l'année n'a pas non plus montré de meilleurs résultats.
Régions populaires de la Thaïlande pour l'achat d'une maison
Pour les Russes, les Ukrainiens et les citoyens d'autres pays de l'espace post-soviétique, les destinations les plus demandées pour l'achat d'appartements et de maisons restent Pattaya et Phuket. Le nombre de transactions par rapport aux autres provinces est plusieurs fois plus élevé. Pas moins la demande de logements à Bangkok. Cela est dû en grande partie à l'intérêt accru pour les zones de villégiature parmi les touristes. Ceux qui choisissent l'immobilier pour l'investissement, se concentrent sur sa demande pour la location. Tout aussi important est la politique de prix. Si à Bangkok, le coût d'un petit appartement est de 500 000 dollars, puis à Phuket pour le même montant, vous pouvez acheter une villa spacieuse. Des options encore plus abordables sont présentes à Pattaya, mais l'inconvénient de la région est un retour sur investissement moins élevé en raison du grand nombre d'offres. Mais pour passer à la résidence permanente ici, toutes les conditions sont créées:
- service aérien pratique;
- infrastructure développée;
- existence d'établissements d'enseignement et d'hôpitaux internationaux;
- coût de la vie démocratique.
En outre, parmi les zones choisies par les Russes pour le déménagement, Hua Hin et Koh Samui sont en demande. À Hua Hin se trouve la résidence royale, de sorte que la sécurité y est accordée une attention accrue. Le coût des appartements commence à 80 000$. La maison peut être achetée pour 250 000$. L'immobilier de première ligne a une valeur plus élevée.
Koh Samui est célèbre pour la beauté de son paysage naturel. La partie centrale de l'île est montagneuse, de sorte que la plupart des bâtiments sont sur la côte. Le coût des villas près de la plage commence à partir de 250 000$.
À l'heure actuelle, Phuket et Koh Samui sont accessibles aux étrangers vaccinés, mais la situation peut changer à tout moment, de même que les prix des logements.
Comment le marché immobilier en Thaïlande va changer après le coronavirus
Les analystes ont du mal à faire des prédictions précises en raison de la mutation en cours de la souche. La propagation de la pandémie est chaotique, comme en témoignent les pics répétés d'augmentation de l'incidence. Il existe plusieurs versions du développement possible des événements:
- amélioration progressive de la situation à mesure que les frontières s'ouvrent et que les investisseurs reviennent, accompagnée d'une augmentation des prix des logements;
- surpassement de la crise en assouplissant les règles d'immigration pour les étrangers;
- augmentation des ventes grâce à l'introduction d'un système de crédit préférentiel;
- maintien de la situation au niveau actuel en raison du manque de confiance des acheteurs potentiels dans l'avenir.
Dans quel scénario se développera le marché de l'immobilier à l'étranger à l'avenir seul le temps le dira. Les propositions des promoteurs et des agences immobilières dépendront directement de l'intérêt des acheteurs.
Quelle est la prochaine étape sur le marché immobilier en Thaïlande?
La demande, en particulier de la part des étrangers, en raison des restrictions pandémiques, devrait rester modérée pendant au moins le premier semestre de 2022. Si l'on considère que la majorité des acheteurs sont des résidents de la Chine et de Hong Kong, cela aura un impact significatif sur les ventes. Mais en général, les prévisions pour l'immobilier en Thaïlande après la quarantaine sont optimistes. Les experts locaux attendent la reprise complète du secteur immobilier en 2025-2027. Les améliorations devraient commencer dès le second semestre de 2022 grâce à l'assouplissement des règles de prêt hypothécaire pour les résidents locaux. On peut s'attendre à une sortie complète du niveau avant le début de la pandémie en 2023.
Aide à l'achat d'une maison en Thaïlande
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