En 2019, le PIB de la Thaïlande se classait au 2e rang des pays de l'ASEAN (Association des Nations de l'Asie du Sud-Est). Des indicateurs élevés ont été atteints grâce au développement des infrastructures, au commerce actif et au secteur du tourisme puissant.
Depuis de nombreuses années, Bangkok est la ville la plus visitée au monde. Les touristes sont attirés par les vacances à la plage dans les zones côtières de la Thaïlande ainsi que par la combinaison unique de traditions orientales et d'une métropole moderne.
Un vaste réseau de transport, des usines et des entrepôts contribuent tous à la réussite de la ville en tant que centre d'affaires. Bangkok se développe également activement avec de nouvelles voies de transport urbain aménagées et de nouvelles zones construites avec des complexes résidentiels modernes et confortables.
L'aéroport international de Suvannaphum est l'un des plus fréquentés au monde. C'est un centre de transfert pour de nombreuses routes entre l'Europe et l'Asie. Les trains électriques modernes terrestrres et souterrains facilitent les déplacements dans la ville. À l'heure actuelle, la construction de voies ferrées pour les trains à grande vitesse circulant dans tout le pays se poursuit, avec un centre de transfert à Bangkok.
Bangkok est l'un des endroits les plus populaires parmi les Européens qui viennent ici pour échapper à leurs hivers froids; en Thaïlande, la température ne descend pas en dessous de 28 ° C toute l'année. Les condominiums modernes offrent une large gamme de services aux résidents: piscines, saunas, centres de fitness, salons, espaces de coworking et nettoyage quotidien des appartements. Tout cela et bien plus encore rend la vie à Bangkok très attrayante. Le tourisme médical se développe activement ici car le niveau de soins médicaux dans le pays est assez élevé.
Un flux touristique important, des niveaux élevés de migration interne et des voyages d'affaires augmentent la demande de biens immobiliers locatifs.
L'achat de biens immobiliers à Bangkok comme investissement est justifié car les prix de l'immobilier dans la ville augmentent constamment. Vous pouvez également tirer profit de l'investissement dans l'immobilier en le louant. De nombreux investisseurs choisissent cette méthode. Le revenu locatif moyen en Thaïlande est supérieur à 5% et pour certaines proprieties le pourcentage peut être encore plus élevé.
Bien que COVID-19 ait nui à l'économie du pays, on s'attend à ce qu'un nouveau cycle de développement du marché et une augmentation des prix de l'immobilier commencent en 2022. C'est le bon moment pour investir dans l'immobilier en Thaïlande; le début de 2022 voit les prix des logements thaïlandais encore bas après la pandémie.
Il existe différents types de biens immobiliers à Bangkok: des appartements dans des condominiums modernes à plusieurs étages, des maisons de ville loin de l'agitation de la ville et des villas de luxe dans la ville et au-delà.
- Le prix moyen de location d'appartements 1 chambre dans le centre-ville est de 18 000 THB par mois.
- Le prix moyen de location d'appartements 1 chambre dans des zones plus éloignées du centre-ville est de 9 000 THB par mois.
- Le prix moyen au mètre carré de l'immobilier dans le centre-ville est de 174 000 THB.
- Le prix moyen au mètre carré de l'immobilier dans les zones éloignées du centre-ville est de 80 000 THB.
10 zones de Bangkok avec les terrains les plus chers:
- Siam - Chidlom-Plenchit - 825 000 bahts/m2;
- Vithaya - 687 500 bahts / m2;
- Sukhumvit - Times Square - 682 500 bahts/m2;
- Soukhoumvit 21 Asok - 625 000 bahts/m2;
- Silo - 625 000 bahts/m2;
- Satorn - 550 000 bahts / m2;
- Yaovarat - 437 500 bahts / m2;
- Sukhumvit - Ekkamai - 425 000 bahts/m2;
- Phayathai - 387 500 bahts/m2;
- Rama IV (Bankai) - 387 500 bahts /m2.
Bangkok continue d'être activement développée. L'Agence nationale de l'Innovation a élaboré une politique pour le développement de domaines innovants, tels que:
- Bangsue est un quartier d'affaires de Bangkok et une centre des transports.
- Le Khlongsan est un domaine de technologies biologiques et alimentaires.
- Punnaviti est un domaine de la technologie numérique, de la recherche et du développement.
- Kluai Nam Tai est une zone industrielle et technologique. Institutions logistiques et centres de médias (Internet, télévision, infographie, développement de jeux, animation, etc.) se trouvent ici.
Des fonds pour le développement seront investis dans ces domaines à l'avenir. De nouveaux emplois apparaîtront, entraînant une augmentation de la demande immobilière et du coût du logement.
À ce jour, Bangkok compte 5 zones à la croissance la plus rapide axées sur des domaines d'activité spécifiques où la demande et le prix de l'immobilier augmentent rapidement.
- Mo Chit / Phahonyothin / Ladprao est une zone qui occupe une grande surface au centre de Bangsue. Un centre important de transfert pour les lignes de trains électriques, une gare routière, des bureaux d'entreprises publiques telles que Thai Airlines, le bureau de la Securities and Exchange Commission (SEC) des États-Unis et le Département des Transports terrestres, ainsi que des entreprises de médias (Canal 7 de la télévision de l'Armée royale thaïlandaise) sont tous situés.
- Ratchathewi est en plein centre de la ville. Les bureaux de grandes entreprises étrangères telles que Nestlé Thaïlande et les ambassades sont situés ici. Les complexes résidentiels populaires dans la région sont les suivants: La ligne Ratchathewi, vidéo Q Siam-Ratchathewi et With Signature Midtown Siam. Les copropriétés locales sont populaires parmi les investisseurs car il y a une forte demande de logements locatifs dans cette région de la part des employés d'entreprises étrangères travaillant à Bangkok.
- Asok-Rachada est remarquable pour son centre d'affaires Fortune Tower où se trouvent le siège de nombreuses sociétés informatiques. Le bureau du groupe d'affaires mondial Unilever se trouve également ici. À l'avenir, de nouveaux centres d'affaires sont sur les cartes de développement. Des bureaux de classe A tels que Tower, Super Power, SET, AAA Capital Center sont situés dans cette zone. Ceux-ci sont progressivement complétés et mis en service.
- Сатхорн est le centre d'affaires de Bangkok. Dans la région, il y a des immeubles de bureaux de classe A, des ambassades, des institutions financières: diverses banques commerciales, compagnies d'assurance, etc. Les thaïlandais et les étrangers viennent travailler dans ce domaine. L'infrastructure est soumise aux besoins des employés avec de nombreux cafés, restaurants et centres de fitness en construction.
- Phra Khanong / On Nut / Sukhumvit est un autre quartier d'affaires de Bangkok. C'est une zone de développement de startups et un lieu de travail pour les pigistes. Des zones de coworking sont situées ici, y compris le plus grand incubateur d'entreprises de coworking appelé The True Digital Park. De nombreux cafés et restaurants sont ouverts. Les limites du district ont changé au cours des 4 à 5 dernières années à mesure que la zone urbaine s'est agrandie. Il y a beaucoup de nouveaux bâtiments et de projets prévus dans ce domaine.
Bangkok est une ville à fort potentiel qui ne cesse de croître et de se développer. Lorsque vous recherchez des biens immobiliers dans lesquels investir, les projets de développement de Bangkok méritent certainement votre attention.