Malgré l'assouplissement des mesures de quarantaine, des signes de ralentissement économique persistent au quatrième trimestre de 2021. En outre, la faiblesse du pouvoir d'achat continue d'entraver la reprise du marché immobilier.
CONTENU
- Indice des prix de l'immobilier
- L'indice de l'offre continue de croître
- Quartiers clés de Bangkok
- Principales conclusions sur l'activité au 4ème trimestre de 2021
- Conclusion
INDICE DES PRIX DE L'IMMOBILIER
Selon le dernier rapport de DDproperty sur le marché de l'immobilier en Thaïlande, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel à Bangkok en octobre‒décembre 2021 a diminué de 183 points à 178 points, soit de 2% par rapport au trimestre précédent (-2% Q/Q ou PIB). C'est le chiffre le plus bas enregistré depuis le 4e trimestre 2016.
L'indice des prix des condominiums a diminué de 2% Q/Q et de 11% A sur A. Le même chiffre pour les maisons individuelles, en revanche, a augmenté de 6% A sur A, tandis que pour les maisons en rangée, il a diminué de 1%.
L'INDICE DE L'OFFRE CONTINUE DE CROÎTRE
Le nombre de propriétés résidentielles sur le marché immobilier thaïlandais est passé de 428 points à 458 points, soit environ 7% Q/Q (+10% AsurA). Les immeubles de grande hauteur représentent une grande partie de la croissance de l'offre. L'indice des prix des maisons individuelles a augmenté de 10% Q/Q, tandis que celui des maisons en rangée a augmenté de 8% au cours de la même période.
Les condominiums représentent le pourcentage le plus élevé de l'offre à Bangkok – environ 86%, tandis que les maisons individuelles et les maisons de ville ‒ 8% et 6%, respectivement.
QUARTIERS CLÉS DE BANGKOK
Évolution de l'indice des prix au 4e trimestre 2021:
- Khlong Chaokhun Sing — 0%
- Flafla — +2%
- Saphan Sung — +4%
- Wang Thonglang — 0%
- Chorakhe Bua — 0%
- Lat Phrao — +4%
- Modification de l'indice d'offre:
- Khlong Chaokhun Sing — +10%
- Flafla — +20%
- Saphan Sung — +20%
- Wang Thonglang — +14%
- Chorakhe Bua — +8%
- Lat Phrao — +20%
PRINCIPALES CONCLUSIONS SUR L'ACTIVITÉ COMMERCIALE AU 4ÈME TRIMESTRE 2021
Les acheteurs et les investisseurs à long terme bénéficient de l'état actuel du marché immobilier, notamment de la baisse constante des prix, en particulier des condominiums.
La banque centrale de Thaïlande (BOT) a assoupli les règles LTV (ratio montant du prêt à la valeur marchande de la garantie) pour les prêts hypothécaires.
Malgré la baisse générale des prix de l'immobilier résidentiel, les terrains génèrent des bénéfices plus élevés à mesure que la valeur augmente dans ce segment de marché.
La plus forte croissance se produit à Bangkok et dans ses banlieues.
CONCLUSION
L'indice des prix des condominiums montre une tendance à la baisse en raison du ralentissement de la croissance économique affectant le pouvoir d'achat. Ce secteur du logement a été le plus durement touché en raison de la diminution du nombre d'acheteurs nationaux et étrangers.
Les parcelles de terrain, en particulier les maisons individuelles montrent une image plus positive. Cela peut s'expliquer par l'augmentation de la demande: les gens ont commencé à passer plus de temps à la maison, ils ont maintenant besoin de plus d'espace pour vivre.
Pour les acheteurs à revenu élevé, la fin de 2021 a été un bon moment pour acheter une propriété à la fois pour leur propre résidence et comme un investissement à long terme.
Les principales raisons en sont:
- baisse des prix pendant la pandémie;
- taux d'intérêt attractifs;
- politiques gouvernementales visant à réduire les frais de transfert de propriété;
- assouplissement par la banque centrale de Thaïlande (BOT) des règles LTV pour les prêts hypothécaires.