เนื้อหา:
- โครงการสำคัญของปี 2565 ที่จะถึงนี้
- ผลประกอบการปี 2565 และคาดการณ์ปี 2566 ด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566
- เทรนด์ที่อยู่อาศัยในปี 2566
โครงการสำคัญของปี 2565 ที่จะถึงนี้
ในปี 2565 การก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการในประเทศไทยได้เริ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการพัฒนาพื้นที่นั้นๆ หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ลองดูโครงการและอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โดยรอบเหล่านี้
-
ศูนย์การแพทย์เทคโนโลยีขั้นสูงพัทยา โครงการมูลค่า 250 ล้านดอลลาร์ซึ่งรวมถึงการก่อสร้างวิทยาเขตทางการแพทย์ในพัทยา เริ่มงานก่อสร้างในไตรมาสที่ 2 ปี 2022 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 โครงการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงการรักษาพยาบาลและปรับปรุงสถานพยาบาลในภูมิภาค การเปิดศูนย์การแพทย์คาดว่าจะนำไปสู่การสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ในบริเวณใกล้เคียง และเพื่อดึงดูดผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีอายุมากกว่าเข้ามาในพื้นที่
-
คอนโดมิเนียม Lumpini Ville Charan-Faichai มูลค่า 96 ล้านเหรียญสหรัฐ
โครงการดังกล่าวรวมถึงการก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียมสูง 3 อาคารบนถนนจรัญสนิทวงศ์ในกรุงเทพฯ โดยรวมแล้วอาคารจะมีอพาร์ทเมนท์ 1,482 ห้อง เริ่มงานก่อสร้างในไตรมาสที่ 2 ของปี 2565 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 จุดมุ่งหมายของโครงการคือการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ในส่วนเก่าของเมืองเก่า อพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยในโครงการใหม่พร้อมให้บริการแล้วสำหรับนักลงทุน
-
คอนโดมิเนียม Lumpini Condotown Ekachai 48 มูลค่า 36 ล้านเหรียญสหรัฐ
โครงการนี้เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียมสูงแปดชั้นในกรุงเทพฯ เริ่มงานก่อสร้างในไตรมาสที่ 2 ของปี 2565 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ของปี 2568
-
ศูนย์การแพทย์ "รามอินทรา" 26 ล้านดอลลาร์
ก่อสร้างอาคารโรงพยาบาลสูง 17 ชั้น 108,149 ตร.ม. บนพื้นที่ 5.63 เฮกตาร์ในกรุงเทพฯ เริ่มงานก่อสร้างในไตรมาสที่ 2 ของปี 2565 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ของปี 2567 โครงการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงการรักษาพยาบาลในภูมิภาค โดยโรงพยาบาลแห่งนี้จะเป็นศูนย์การแพทย์ใหม่ล่าสุดที่ใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยทั้งหมด โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการของรัฐบาลเพื่อเพิ่มการไหลเวียนของการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ไปยังประเทศ
-
ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นในกรุงเทพฯ Bangkok One ราคา 3.9 พันล้านเหรียญสหรัฐ ศูนย์แห่งนี้คาดว่าจะเปิดเป็นระยะระหว่างปี 2566 ถึง 2569 คอมเพล็กซ์ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน 5 หลัง และอาคาร 3 หลังที่มีโรงแรม/อพาร์ตเมนต์เชื่อมต่อกันด้วยศูนย์การค้า นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะเปิดศูนย์ศิลปะและวัฒนธรรมและปรับปรุงสวนสาธารณะขนาด 8 เฮกตาร์ คอมเพล็กซ์จะเชื่อมต่อโดยตรงกับสถานีรถไฟใต้ดินลุมพินีผ่านทางลอด จะกลายเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาย่านธุรกิจใหม่ในเมืองหลวงของประเทศไทยและจะเปลี่ยนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในบ้านใกล้โครงการที่กำลังก่อสร้างจะเริ่มขึ้นทันทีหลังจากสิ้นสุดการก่อสร้างเฟสแรก
ในกรุงเทพฯ และเมืองอื่นๆ ในประเทศไทย มีอาคารใหม่อื่นๆ อีกมากมายที่กำลังดำเนินการอยู่ก่อสร้างซึ่ง ซึ่งควรพิจารณาดู
ผลประกอบการปี 2565 และคาดการณ์ปี 2566 ด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ปี 2565 เป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยฟื้นตัวจากวิกฤตที่ยืดเยื้อจากการระบาดของ COVID-19 ตลาดเช่าก็เริ่มมีสัญญาณเชิงบวกจากนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม ดัชนีราคาค่าเช่าในกรุงเทพฯ ลดลง 3% เมื่อเทียบเป็นรายปี และลดลง 14% จากปีที่แล้วก่อนเกิดโรคระบาด ในไตรมาสที่สามของปี 2565 ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลง 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อและหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น ซึ่งโดยทั่วไปทำให้กำลังซื้อของประชากรลดลง ในขณะเดียวกัน เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ความต้องการเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบปีต่อปี และมากถึง 58% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันก่อนเกิดโรคระบาด
จากรายงานการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคในประเทศไทยล่าสุด พบว่า 57% กล่าวว่าพวกเขาวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า ในขณะที่ 7% ยังคงต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 35% ไม่มีแผนที่จะซื้อหรือเช่าในช่วงเวลานี้ อย่างไรก็ตาม ขณะนี้มีเพียง 25% ของผู้บริโภคเท่านั้นที่มีเงินสะสมเพียงพอสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้บริโภค 47% มีเงินออมเพียงครึ่งเดียวที่จำเป็นในการซื้อบ้าน และ 22% ยังไม่ได้เริ่มออมเพื่อซื้อบ้าน แสดงให้เห็นว่าผู้บริโภคจำนวนมากตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ แต่ถ้าไม่มีการวางแผนทางการเงิน ก็คงทำได้ยาก ดังนั้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นจึงสูงกว่าที่เคย แต่รายได้ที่ต่ำของประชากรทำให้ผู้ขายต้องลดราคาในปี 2565 ในเวลาเดียวกัน สันนิษฐานได้ว่าเมื่อผู้ซื้อต่างชาติกลับมาที่ตลาด โดยส่วนใหญ่มาจากประเทศจีน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นจะเริ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
การก่อสร้างและการเปิดโครงการใหม่ยังคงได้รับแรงผลักดันหลังจากชะลอตัวลงในปี 2562-2564 ในปี 2566 คาดว่าจะเปิดตัวหลายโครงการในภาคส่วนต่างๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566
ตั้งแต่ช่วงปีใหม่ได้มีการประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ซึ่งจะส่งผลต่อราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ตัวเลขใหม่จะใช้ในช่วงปี 2566-2569 เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 การประเมินราคาใหม่มีขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปี เนื่องจากไม่มีการดำเนินการในปี 2563 เนื่องจาก COVID-19 โดยเฉลี่ยแล้วราคาที่ดินคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 8.93% ราคาที่ดินจะปรับขึ้นทั่วประเทศ ในขณะเดียวกันราคาก็เพิ่มขึ้นเช่นกันในปี 2565 แต่ในบางพื้นที่ของประเทศ พื้นที่ที่ราคาที่ดินปีต่อปีเพิ่มขึ้นมากที่สุดในปี 2565 อยู่ในจังหวัดสมุทรปราการ นนทบุรี และปทุมธานี ในกรุงเทพฯ ราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดในเขตห้วยขวาง (21.46%) จากการเปิดสาขาใหม่ของรถไฟฟ้าสายสีส้ม
พื้นที่ที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในกรุงเทพฯ ได้แก่ ใจกลางสีลม แปลงจิตร ราชดำริ สาทร สุขุมวิท เยาวราช
ผลกระทบด้านลบต่อตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2566 จะมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายของรัฐเกี่ยวกับความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ มาตรการสนับสนุนทั้งหมดที่นำมาใช้ในช่วงการระบาดใหญ่จะถูกยกเลิก
ราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น 5-10% ในปีนี้ ตามราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น
ตลาดมีแนวโน้มที่จะซบเซามากขึ้นเนื่องจากการยกเลิกสิ่งจูงใจจะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อในท้องถิ่นอย่างหนัก อย่างไรก็ตาม คาดว่ากิจกรรมของผู้ซื้อต่างชาติจะเพิ่มขึ้น รวมทั้งการกลับมาของนักลงทุนจีนอย่างเต็มที่
เทรนด์ที่อยู่อาศัยในปี 2566
โดยเฉพาะอย่างยิ่งใจกลางเมืองไม่ใช่พื้นที่ที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ อีกต่อไป เมืองมีการขยายตัวและแม้ว่าจะมีอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายในย่านศูนย์กลางธุรกิจ แต่ราคาก็จะสูงเกินเอื้อมสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่
ในปี 2565 คอนโดมิเนียมยังคงเป็นที่ต้องการมากที่สุดโดยผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากกว่าครึ่ง (55%) บ้านเดี่ยว (28%) และทาวน์เฮาส์ (17%) 42% ของผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีศักยภาพต้องการอพาร์ทเมนท์ในช่วงราคา 1 ถึง 3 ล้านบาท ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านส่วนตัวที่มีศักยภาพยินดีที่จะจ่ายเงินสูงสุด 10 ล้านบาทสำหรับวิลล่าในอนาคตของพวกเขา ในแง่ของราคา ทาวน์เฮาส์สอดคล้องกับคอนโดมิเนียม 48% ของผู้ซื้อที่มีศักยภาพยินดีจ่าย 1-3 ล้านบาทต่อยูนิต
มีการระบุแนวโน้มหลัก 3 ประการในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในปี 2566
-
พลังงาน นักพัฒนามักจะให้ความสำคัญกับการประหยัดพลังงาน จะมีการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ในบ้านมากขึ้นเพื่อลดต้นทุนด้านพลังงาน
โดยเฉพาะการเลือกใช้วัสดุในการก่อสร้างจะเปลี่ยนไปใช้วัสดุที่ช่วยประหยัดพลังงานการติดตั้งระบบทำความเย็นบนหลังคา สถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า การติดตั้งเครื่องตรวจวัดพลังงานเพื่อตรวจสอบการใช้พลังงานในบ้าน เป็นต้น อุปกรณ์เหล่านี้ควรกลายเป็นมาตรฐานใหม่ของการใช้ชีวิตในปี 2566
-
สิ่งแวดล้อม จากการศึกษาพบว่า 85.2% ของผู้บริโภคชาวไทยชอบที่จะอยู่ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อการออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
นอกจากนี้ยังควรเลือกใช้วัสดุที่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมน้อยที่สุด โดยเฉพาะการใช้บริการคัดแยกและจัดเก็บขยะมูลฝอยจะได้รับการพัฒนา
-
ดูแลสุขภาพ นอกจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแล้วยังคำนึงถึงสุขอนามัยด้วยการวางโรงพยาบาลในทุกอำเภอและท้องที่จะกลายเป็นมาตรฐานใหม่
การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในไตรมาสสุดท้ายของปี 2565 เป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวจากภาวะตกต่ำในปี 2566
ในช่วงต้นปี 2566 ข้อเสนอใหม่ๆ จะออกสู่ตลาด เนื่องจากนักพัฒนาและเจ้าของที่ดินเริ่มขายต่อทรัพย์สินของตนเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคระดับสูงและนักลงทุนต่างชาติ
ปี 2566 จะยังคงเป็นปีที่ท้าทายสำหรับผู้ซื้อ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์และอัตราดอกเบี้ยยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งของตลาดมุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติโดยเฉพาะในเมืองตากอากาศ ในปี 2566 คาดว่านักลงทุนชาวจีนจะกลับมา ซึ่งครองตำแหน่งผู้นำด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมานานหลายปีในหมู่ชาวต่างชาติ ท่ามกลางฉากหลังของการเติบโตของตลาดที่มีแนวโน้มชะลอตัวและจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นในปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาที่ดีในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ตากอากาศและในเมืองหลวงของประเทศ รวมถึงใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมใหม่ๆ ที่กำลังเกิดขึ้น อยู่ระหว่างการก่อสร้าง