เนื้อหา:
- ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ไหม
- ต้องการเสียภาษีอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
- ชาวต่างชาติสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการได้หรือไม่
- ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการทรัพย์สินคืออะไร
- เจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยจะได้รับสิทธิพิเศษด้านวีซ่าหรือไม่
- ชาวต่างชาติสามารถจำนองในประเทศไทยได้หรือไม่
- สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากระยะไกลโดยไม่ต้องมีตัวตนได้หรือไม่
- จำเป็นต้องจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ไหม ที่ไหน
- เป็นไปได้ไหมที่จะโอนทรัพย์สินในประเทศไทยเป็นมรดก
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ไหม
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยได้ แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ที่ดินสามารถเช่าระยะยาวได้ถึง 90 ปี สัญญาเช่าระยะยาวหรือที่เรียกว่า leasehold เป็นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทั่วไปในหลายประเทศทั่วโลก มีอีกทางเลือกหนึ่งคือ ชาวต่างชาติสามารถจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทยและซื้อที่ดินในนามของบริษัทได้ อย่างไรก็ตาม 51% ของบริษัทต้องเป็นของคนไทย ไม่ต้องกลัวสัญญาเช่าระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญ Thailand-Real.Estate จะช่วยคุณหาสัญญาเช่าระยะยาว
มีข้อ จำกัด ในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้เพียง 49% ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคใดก็ได้ของประเทศโดยไม่มีข้อจำกัด
ต้องการเสียภาษีอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
ภาษีทรัพย์สินถูกนำมาใช้ในประเทศไทยในปี 2562 เท่านั้น ในช่วงการระบาดใหญ่ การเก็บภาษีถูกระงับเพื่อบรรเทาสถานการณ์ทางการเงินของประชากร
อัตราภาษีค่อนข้างต่ำซึ่งดีสำหรับนักลงทุน ภาษีทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไปตั้งแต่ 0.03% ถึง 1% ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์สิน
เมื่อทำการซื้อและขาย คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมและภาษีด้วย ค่าธรรมเนียมจะถูกแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามที่ตกลงกันไว้
คุณต้องชำระภาษีการโอนทรัพย์สิน 2% ของมูลค่าที่แท้จริง สำหรับการเช่าระยะยาว จะมีการชำระภาษีการจดทะเบียนการเช่า 1% ของมูลค่าทรัพย์สินแทน คุณต้องจ่ายอากรแสตมป์ ( freehold 0.5% หรือ leasehold 0.1%) และภาษีเงินได้
ชาวต่างชาติสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการได้หรือไม่
อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของชาวต่างชาติสามารถให้เช่าได้ ธนาคารบางแห่งอนุญาตให้เปิดบัญชีเพื่อเก็บค่าเช่า เป็นที่น่าจดจำว่าเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์คุณต้องเสียภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้คำนวณในระดับก้าวหน้า ด้านล่างเป็นตารางที่มีอัตราปัจจุบันสำหรับปี 2022 อัตราจะถูกคำนวณใหม่ในปี 2567:
| รายได้ (บาท) | อัตราภาษี |
|---|---|
| 0 – 150 000 | ไม่มี |
| 150 000 – 300 000 | 5% |
| 300 000 – 500 000 | 10% |
| 500 000 – 750 000 | 15% |
| 750 000 – 1 000 000 | 20% |
| 1 000 000 – 2 000 000 | 25% |
| 2 000 000 – 4 000 000 | 30% |
| >4 000 000 | 35% |
คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งแบบส่วนตัวหรือผ่านตัวแทนหรือนิติบุคคล
ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการทรัพย์สินคืออะไร
หลังจากลงนามในข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน หน่วยงาน (หรือนิติบุคคล) มักจะดำเนินการ:
- หาผู้เช่าเอากำไรสูงสุด
- การไหลของเอกสาร เพื่อเซ็นสัญญากับผู้เช่า บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งจะออก ตม.30 ให้กับผู้เช่าชาวต่างชาติ - นี่คือ "คำบอกกล่าวจากเจ้าของบ้าน เจ้าของ หรือเจ้าของสถานที่พักอาศัยที่มีบุคคลต่างชาติอาศัยอยู่" เจ้าของไม่จำเป็นต้องกรอกแบบฟอร์มนี้ที่ สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
- เก็บค่าเช่า ตรงเวลา
- ชำระค่าสาธารณูปโภคและบิลอื่นๆ
- การดูแลความปลอดภัยของทรัพย์สินที่ได้รับ การทำความสะอาดทรัพย์สินก่อนเปลี่ยนผู้เช่า
- การระงับข้อพิพาทกับผู้เช่า
เจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยจะได้รับสิทธิพิเศษด้านวีซ่าหรือไม่
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ชาวต่างชาติจะไม่ได้รับสิทธิพิเศษด้านวีซ่าหรือใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่โดยอัตโนมัติ วิธีที่สะดวกที่สุดสำหรับนักลงทุนที่จะอยู่ในประเทศไทยได้นานคือ Thai Elite Visa ชาวต่างชาติสามารถรับ Thai Elite Visa ได้หากเขาลงทุนในเศรษฐกิจไทยตั้งแต่ ~ 300,000$ (10 ล้านบาท) วีซ่านี้อนุญาตให้คุณอาศัยอยู่ในประเทศได้ตั้งแต่ 5 ถึง 20 ปี อสังหาริมทรัพย์ยังถือเป็นการลงทุนในระบบเศรษฐกิจของประเทศอีกด้วย คุณสามารถซื้อวัตถุหนึ่งชิ้นมูลค่า 10 ล้านบาทหรือหลายชิ้นซึ่งมูลค่ารวมจะเกินจำนวนนี้
ชาวต่างชาติสามารถจำนองในประเทศไทยได้หรือไม่
เฉพาะผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศเท่านั้นที่สามารถขอรับเงินในธนาคารไทยได้ ไม่สามารถรับจำนองหรือเงินกู้ในประเทศไทยด้วยวีซ่านักท่องเที่ยวชาวต่างชาติสามารถเข้ามาอาศัยในประเทศไทยได้ ชาวต่างชาติมีสิทธิจำนองได้หาก
- มีที่ทำงานในประเทศไทย อย่างเป็นทางการ (ใบอนุญาตทำงานตั้งแต่ 1 ปี มีรายได้ไม่ต่ำกว่า 80,000 บาทต่อเดือน)
- มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ (เพื่อให้ได้มาซึ่งคุณต้องต่อวีซ่าระยะยาวนานกว่า 3 ปีติดต่อกัน รู้ภาษาไทยในการสัมภาษณ์ เป็นผู้เสียภาษีอากร)
- มีคู่สมรสที่มีสัญชาติไทย
- ผู้กู้ต้องมีอายุต่ำกว่า 60 ปี ณ เวลาที่ชำระเงินจำนองเสร็จสิ้น
หากชาวต่างชาติเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่และปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมด ธนาคารอาจยังคงปฏิเสธเงินกู้หรือขอการค้ำประกันเพิ่มเติม
ธนาคารไทยไม่ปล่อยเงินกู้ให้ต่างชาติเกิน 70% ของค่าบ้าน เงื่อนไขของเงินกู้จะได้รับสูงสุด 15 ปี ดอกเบี้ยสูงกว่าคนไทย - มากถึง 9% ต่อปีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารเฉพาะ
อีกวิธีในการขอสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติคือการสมัครกับองค์กร MBK Guarantee องค์กรมีมาประมาณ 10 ปีและให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ชาวต่างชาติในประเทศไทย อัตราดอกเบี้ยในองค์กรสูงกว่าในธนาคารและอยู่ที่ระดับประมาณ 10% เงินกู้จะออกจำนวนไม่เกิน 50% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี
องค์กรไม่ต้องการเอกสารจำนวนมากและการค้ำประกันการละลาย ในกรณีนี้ ชาวต่างชาติไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตทำงาน ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ หรือหนังสือค้ำประกันจากคนไทย ข้อเสนอนี้ใช้ได้เฉพาะเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และรีสอร์ทหลักของประเทศ ได้แก่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน และอื่นๆ
ทางออกที่ง่ายกว่าสำหรับชาวต่างชาติคือแผนการผ่อนชำระจากผู้พัฒนา มันง่ายกว่ามากที่จะได้รับมัน นักพัฒนาจัดเตรียมการผ่อนชำระสำหรับทั้งวัตถุที่ทำเสร็จแล้วและในขั้นตอนการก่อสร้าง สำหรับวัตถุสำเร็จรูป แผนผ่อนชำระมักจะออกให้เป็นเวลา 1 ปีสำหรับผู้ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เป็นเวลาหลายปีจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ
สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากระยะไกลโดยไม่ต้องมีตัวตนได้หรือไม่
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถซื้อได้จากระยะไกล กรรมสิทธิ์ต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ซึ่งสามารถทำได้โดยทนายความที่ออกโดยเจ้าของหนังสือมอบอำนาจ
จำเป็นต้องจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ไหม ที่ไหน
หนึ่งในเอกสารที่สำคัญที่สุดที่ได้รับเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือสิทธิในทรัพย์สินหรือชะโนด ในเอกสารนี้จะมีการวาดแผนอสังหาริมทรัพย์ข้อมูลทั้งหมดของบ้าน / อพาร์ตเมนต์จะได้รับ ด้านหลังเป็นรายชื่อเจ้าของทรัพย์สินและหมายเหตุเกี่ยวกับการดำเนินการใดๆ กับอสังหาริมทรัพย์ ออกโดยกรมที่ดิน
เอกสารที่ 2 คือ ทะเบียนบ้าน หนังสือเล่มนี้มีสองสี คือ สีฟ้าและสีเหลือง สีน้ำเงินออกให้แก่ผู้ที่มีสัญชาติไทย อาจออกให้แก่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศสีเหลืองสำหรับชาวต่างชาติ เอกสารนี้สามารถเปรียบเทียบได้กับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ ซึ่งพิสูจน์ได้ว่าคุณอาศัยอยู่ในบ้านหลังใดหลังหนึ่ง ออกโดยเทศบาล.
นอกจากนี้ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณจะได้รับสำเนาสัญญาขาย แพ็คเกจเอกสารรวมถึงเอกสารการจดทะเบียนบริษัทผู้พัฒนา เจ้าของหรือตัวแทนโดยผู้รับมอบฉันทะสามารถลงทะเบียนทรัพย์สินและรับเอกสาร
เป็นไปได้ไหมที่จะโอนทรัพย์สินในประเทศไทยเป็นมรดก
เจ้าของมีสิทธิที่จะโอนทรัพย์สินโดยทางมรดก ต้องระบุชื่อทายาทไว้ในโฉนด หากไม่ได้ป้อนชื่อ การสืบทอดจะเรียงลำดับดังกล่าว
- ผู้ปกครอง
- คู่สมรส
- บุตร
- ญาติผู้ใหญ่ชาย
หากคุณมีคำถามอื่นๆ คุณสามารถขอให้ผู้รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ Thailand-Real.Estate ยินดีที่จะช่วยเหลือ!