เนื้อหา:
- คอนโดมิเนียมในกรุงเทพๆ
- อสังหาริมทรัพย์สำนักงานในกรุงเทพฯ
- ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในครึ่งแรกของปี 2565
คอนโดมิเนียมในกรุงเทพๆ
จากผลไตรมาส 2 ปี 2565 ปริมาณข้อเสนอตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จำนวน 15,164 ยูนิต จำนวนอพาร์ทเมนท์ใหม่ที่ขายได้เพิ่มขึ้น 470.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว (2659 อสังหาริมทรัพย์ได้รับการปล่อยขายในไตรมาสที่สองของปี 2564) ในขณะเดียวกันก็ลดลง 6.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปีปัจจุบัน
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ใจกลางและชานเมืองเพิ่มขึ้นสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาดในไตรมาสที่ 2 นักพัฒนาโดยทั่วไปได้รับคำแนะนำจากความต้องการของผู้ใช้ปลายทางภายในประเทศ อย่างไรก็ตาม ตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองถูกครอบงำด้วยโครงการใหม่เพียงโครงการเดียวที่เปิดตัวในบล็อกนี้ เป็นโครงการระดับหรูหราสำหรับอพาร์ทเมนท์ 217 ห้อง วัตถุของคลาสนี้มักเน้นที่ผู้ซื้อจากต่างประเทศ
ตลาดคอนโดมิเนียมย่านชานเมืองคึกคักกว่าใจกลางเมือง มีการนำสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ 27 แห่งมาใช้งาน ซึ่งสอดคล้องกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด เป็นรายไตรมาส ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 4% และเป็นรายปี 248% จากคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 8 ห้อง มียอดขายไปแล้วกว่า 40% ของยูนิต
คอนโดมิเนียมใหม่ส่วนใหญ่มีราคาเฉลี่ย 40,000 - 75,000 บาทต่อตารางเมตร เหล่านี้เป็นคอนโดมิเนียมระดับ C คิดเป็น 68% ของจำนวนคอนโดมิเนียมสำหรับขายทั้งหมดในไตรมาสที่ 2 ในเขตชานเมืองของกรุงเทพฯ 88% ของจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดวางตลาด ในเมือง ไม่รวมพื้นที่ส่วนกลาง ประมาณ 7% และในย่านธุรกิจกลาง พียง 5%
ข้อมูลสำหรับไตรมาสที่ 2 พบว่ายอดขายหลักมาจากโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานในเมืองที่ดี ใกล้พวกเขาเป็นโรงพยาบาล ขนส่ง ศูนย์การค้า โครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานศึกษาก็ขายได้สำเร็จเช่นกัน
ไตรมาสที่ 2 ปี 2565 ขายยูนิตที่อยู่อาศัยในประเทศไทยจำนวน 15,164 ยูนิต คิดเป็น 33.5% ของจำนวนอพาร์ทเมนท์สำหรับขายทั้งหมด ตัวบ่งชี้นี้ลดลง 3.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วและ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี
ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่สองของปี 2565 เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ราคาขายคอนโดมิเนียมในย่านศูนย์กลางธุรกิจของเมืองหลวงอยู่ที่ 239,955 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับตัวบ่งชี้เดียวกันในไตรมาสที่แล้ว ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมย่านศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 116,115 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งมากกว่าไตรมาสก่อนหน้า 0.3% หรือเพิ่มขึ้น 6% ในไตรมาสที่สองของปี 2564 ราคาเฉลี่ยในเขตชานเมืองกรุงเทพมหานครอยู่ที่ 63,815 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งมากกว่าไตรมาสก่อนหน้า 0.6% และเพิ่มขึ้น 6.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2564 ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเพียง 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ราคาคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 2-3% ในไตรมาสที่ 3 เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อ ราคาวัสดุที่สูงขึ้นซึ่งนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้าง
ในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ ผู้พัฒนาโครงการได้เปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างสม่ำเสมอ ทั้งแบบแนวสูงและแนวราบ ปัจจัยสำคัญที่จะขับเคลื่อนการพัฒนาคอนโดมิเนียมในอนาคตคือการตอบรับที่ดีของผู้ซื้อในแต่ละเซ็กเมนต์
ในขณะเดียวกัน การประกาศ ธปท. ขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้ออาจส่งผลกระทบต่อความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะต่อไป
ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2565 จำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาประเทศไทยเพิ่มขึ้น 217.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า จาก 497,693 ในไตรมาสแรกของปี 2565 เป็น 1,582,257 คนในช่วงเดือนเมษายนถึงมิถุนายน การไหลเข้าดังกล่าวทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของราชอาณาจักรฟื้นขึ้นมาอีกครั้ง
อสังหาริมทรัพย์สำนักงานในกรุงเทพฯ
มีสัญญาณของการฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน: 40,107 ตร.ม. ถูกเช่าหรือซื้อในไตรมาสที่สอง ส่งผลให้การใช้พื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสต่อไตรมาสเป็น 86.7% ในขณะเดียวกัน ตัวบ่งชี้นี้ลดลง 2.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2565 พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ มีจำนวน 9,471,129 ตร.ม.
ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในครึ่งแรกของปี 2565
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเร่งตัวขึ้นเนื่องจากการกลับมาของนักท่องเที่ยวที่มาเยือนประเทศไทย โครงการใหม่ 215 แห่งได้รับการดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ วี VIP Great Hill Condominium ตัวบ่งชี้ที่ 10,315 หน่วยของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่บนเกาะในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 นั้นสูงกว่า 4.3% จากตัวบ่งชี้เดียวกันที่ 9,891 หน่วยในครึ่งแรกของปี 2564 3,715 ยูนิตอยู่ระหว่างการพัฒนา คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2567 โครงการในอนาคตส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในภาคกลางตะวันตก บนชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ และชายฝั่งทางใต้ ความต้องการคอนโดมิเนียมสำหรับวันหยุดในภูเก็ตเพิ่มขึ้น ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 มีการขายอพาร์ทเมนท์ 630 ห้อง ซึ่งมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 209% (204 ห้อง) และมากกว่าช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว 147% (255 ห้อง)
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ระดับของกิจกรรมในตลาดวิลล่าในภูเก็ตยังคงดีขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งหลังของปี 2564 จำนวนหมู่บ้านกระท่อมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพิ่มขึ้น ยอดขายวิลล่าดำเนินไปได้ด้วยดีโดยมีโครงการวิลล่าขายหมดไปแล้วหลายโครงการ ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ความต้องการในตลาดวิลล่าส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากผู้ซื้อในท้องถิ่น วิลล่าถูกซื้อเพื่อใช้เอง ดีมานด์จากผู้ซื้อในต่างประเทศเริ่มแสดงออกมาแล้ว เนื่องจากประเทศไทยผ่อนปรนข้อกำหนดในการเข้าประเทศ รวมแล้วมีการขายวิลล่า 130 หลังในครึ่งแรกของปี 2565 ซึ่งมากกว่าปี 2564 60.5% และมากกว่าปี 2563 113.1%
โครงการวิลล่า 6 หลังเปิดตัวในภูเก็ตในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 จำนวนบ้านทั้งหมด 82 ยูนิต โครงการเหล่านี้: Rosewood Residences Kamala, Zenithy Luxe, Trichada Breeze, Grand View Residences Lagoon, The Menara Hill (Phase III) และ Khanthasia Eden Hill
