_480x320.jpg)
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ยังคงเป็นหนึ่งในการลงทุนที่น่าลงทุนที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยความคิดริเริ่มใหม่ ๆ จากรัฐบาลท้องถิ่น การเติบโตทางเศรษฐกิจและการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว รายได้ของเจ้าของบ้านชาวไทยจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง ตัวเลขใดที่ประเทศไทยสามารถเอาใจนักลงทุนได้ เราจะพิจารณาด้านล่าง
เนื้อหา:
- ชาวต่างชาติจะสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ด้วยการลงทุนตั้งแต่ 40 ล้านบาทในระบบเศรษฐกิจของประเทศ
- เศรษฐกิจไทยเติบโต 4.5% เมื่อเทียบปีต่อปี
- นักท่องเที่ยวต่างชาติเที่ยวไทย 28.3 ล้านคนในปี 2566
- ต้นทุนที่อยู่อาศัยในไทยจะเติบโต 5-8% ในปี 2566
- ความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มูลค่ามากกว่า 20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 83%
ชาวต่างชาติจะสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ด้วยการลงทุนตั้งแต่ 40 ล้านบาทในระบบเศรษฐกิจของประเทศ
ประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และย้ายถิ่นฐานมานานหลายทศวรรษ ในเวลาเดียวกัน พลเมืองของรัฐอื่นมักเผชิญกับข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของที่ดินในท้องถิ่นเสมอ ย้อนกลับไปเมื่อต้นปี 2565 พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 49% และถูกห้ามไม่ให้ถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตามในช่วงกลางปีสถานการณ์เปลี่ยนไป
รัฐบาลไทยกำลังพยายามที่จะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติที่ร่ำรวยเข้ามาในประเทศ โดยเฉพาะจากประเทศจีน
ดังนั้นในวันที่ 15 กรกฎาคม 2565 พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีของไทยจึงเสนอการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่จะอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินได้ เจ้าหน้าที่รัฐบาลหลายคนเห็นพ้องต้องกันว่าความคิดริเริ่มดังกล่าวจะกระตุ้นเศรษฐกิจและจูงใจนักลงทุนต่างชาติที่ร่ำรวยให้มาลงทุนในเศรษฐกิจของประเทศ
ในเดือนกันยายน 2565 มีการผ่านกฎหมายใหม่ ตามนั้น ชาวต่างชาติได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยสูงสุด 1 ไร่ (ประมาณ 1,600 ตร.ม.) ภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้: พวกเขาต้องลงทุนอย่างน้อย 40 ล้านบาทในอสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์ หรือกองทุนของไทย เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 3 ปี วิธีอื่นๆ ที่พลเมืองของประเทศอื่นจะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศ ได้แก่ การลงทุนในบริษัทท้องถิ่น การเช่าระยะยาว และแผนการลงทุนต่างๆ ที่มีอยู่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษที่รัฐบาลไทยจัดทำขึ้น
เศรษฐกิจไทยเติบโต 4.5% เมื่อเทียบปีต่อปี
ข้อมูลของสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (NESDC) ของประเทศไทย การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศในไตรมาสที่ 3 ของปี 2565 เร่งขึ้นเกือบ 2 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 และ 2 (2.3 และ 2.5% ตามลำดับ) โดยทั่วไปสำหรับปีนี้ ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2564 เศรษฐกิจไทยเติบโต 4.5%
แม้อัตราเงินเฟ้อจะสูงและมีความเสี่ยงต่อเนื่องจากภาวะถดถอยทั่วโลก แต่การบริโภคภาคเอกชนของไทยก็เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนตุลาคม ปี 2022 มีการเติบโตรายไตรมาสสูงสุดในตัวบ่งชี้นี้ในรอบเกือบทศวรรษ การใช้จ่ายของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นครอบคลุมทุกประเภท แต่การใช้จ่ายในสินค้าคงทนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดที่สุดคือ 18.2% ผู้เชี่ยวชาญระบุว่านี่เป็นความต้องการที่ถูกกัก: หลังจากสิ้นสุดการแพร่ระบาด ผู้คนเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และยานพาหนะส่วนตัวมากขึ้นเรื่อยๆ
นักท่องเที่ยวต่างชาติเที่ยวไทย 28.3 ล้านคนในปี 2566
การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและการเพิ่มขึ้นอย่างมากของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในประเทศยังส่งผลให้เศรษฐกิจไทยพัฒนาอย่างรวดเร็ว จากข้อมูลของ NESDC ชาวต่างชาติเดินทางมาเยือนประเทศไทยจำนวน 3.6 ล้านคนในไตรมาสที่สามของปี 2565 ตัวเลขที่น่าประทับใจนี้เกิดจากการยกเลิกข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศ
จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนประเทศไทยในปี 2565 มีแนวโน้มสูงถึง 10 ล้านคน นี่คือเป้าหมายที่การท่องเที่ยวกำหนดไว้ สมประวีณ มันประเสริฐ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา คาดการณ์ว่าในปี 2566 จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวน 28.3 ล้านคนเดินทางมาเยือนประเทศไทย
“ปีหน้า การท่องเที่ยวและการฟื้นตัวของภาคบริการจะเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของเศรษฐกิจไทย เนื่องจากการส่งออกที่เติบโตช้าลง” สมประวีณ กล่าว
กระแสนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดหวังว่าจากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในประเทศไทยจะเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับมูลค่าและอัตราค่าเช่า
ต้นทุนที่อยู่อาศัยในไทยจะเติบโต 5-8% ในปี 2566
จากการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินที่จะเกิดขึ้นภายหลังการประเมินมูลค่าใหม่ในวันที่ 1 มกราคม 2566 มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทยอาจเพิ่มขึ้น 5-8% (เมื่อเทียบกับการประเมินมูลค่าปี 2561 ที่บังคับใช้จนถึงปัจจุบัน) ปัจจัยเพิ่มเติมที่จะส่งผลกระทบต่อแนวโน้มนี้คือการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าไฟฟ้า
นี่เป็นข่าวดีสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนในบ้านและ อพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย ก่อนสิ้นปีปัจจุบัน ในปี 2566 พวกเขาจะมีโอกาสใช้ประโยชน์จากกำไรจากการขายหุ้นจำนวนมาก
ความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มูลค่ามากกว่า 20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 83%
ความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงแข็งแกร่งในช่วงสามไตรมาสของปี 2565 ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2565 ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในระดับราคาตั้งแต่ 10 ถึง 20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 53.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปีเดียวกัน และความต้องการบ้านระดับบนมูลค่า 20 ล้านบาทขึ้นไปเพิ่มขึ้น 83% ในช่วงเวลาเดียวกัน
ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยที่กระจุกตัวมากที่สุดในกรุงเทพฯ ระหว่างเดือนมกราคมถึงตุลาคม 2565 คืออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 5-10 ล้านบาท วัตถุดังกล่าวคิดเป็น 25.1% ของคำขอทั้งหมด ที่ลดลงเล็กน้อยคือความต้องการบ้านราคาตั้งแต่ 3 ถึง 5 ล้านบาท และบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท บ้านแต่ละประเภทเหล่านี้ได้รับ 23.6% ของคำขอทั้งหมด
หากเราพูดถึงเลย์เอาต์ บ้านที่มี 4 ห้องนอนขึ้นไปเป็นที่นิยมมากที่สุด ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวคิดเป็น 38.3% ของคำขอที่อยู่อาศัยทั้งหมดตั้งแต่เดือนมกราคมถึงตุลาคม ในจังหวัดใกล้เคียงกรุงเทพฯ ตัวเลขนี้เข้าใกล้ 25%
