ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2565 เพียงปีเดียว มีธุรกรรมมากกว่า 7,000 รายการสำหรับการขายคอนโดมิเนียมให้กับชาวต่างชาติที่ลงทะเบียนในประเทศไทย แน่นอนว่าเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อนั้นแตกต่างกัน บางคนวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในประเทศที่มีอัธยาศัยดีนี้ คนอื่น ๆ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อให้เช่าหรือขายต่อในภายหลัง และคนอื่นๆ จะมาที่บ้านใหม่ของพวกเขาในช่วงวันหยุดปีละครั้งหรือสองครั้ง คุณจะได้อะไรเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย
เนื้อหา:
- สถานะวีซ่า
- ชีวิตในวัยเกษียณ
- การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
- ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2566
- ชีวิตในประเทศไทย ราคาและอื่น ๆ
- ภาษีทรัพย์สิน
สถานะวีซ่า
การได้รับวีซ่าทุกประเภทในประเทศไทยไม่มีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับประเทศอื่น ๆ ประเทศไทยมี
- ความเป็นไปได้ในการเข้าเมืองโดยไม่ต้องขอวีซ่านานถึง 30 วัน รวมถึงสำหรับชาวรัสเซีย
- วีซ่าท่องเที่ยวนานถึง 60 วันพร้อมสิทธิ์ต่ออายุได้อีก 30 วัน
- วีซ่าชั่วคราวประเภทต่าง ๆ ที่อนุญาตให้คุณอยู่ในประเทศเป็นเวลานานหรือเข้ามาซ้ำ ๆ ในช่วงเวลาสั้น ๆ
- วีซ่าการลงทุนซึ่งสามารถอ้างอิงจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าอย่างน้อย 10 ล้านบาท แต่ยังไม่ได้ให้สิทธิ์ในการมีถิ่นที่อยู่ถาวรในประเทศ
- วีซ่า Thailand Elite ให้สิทธิพิเศษต่าง ๆ และออกเป็นระยะเวลานาน (จาก 5 ปี) แต่ระยะเวลาพำนักต่อเนื่องในประเทศนั้นเช่นเดียวกับวีซ่าประเภทอื่น ๆ ส่วนใหญ่ จำกัด ไว้ที่ 90 วันโดยมีความเป็นไปได้ในการขยายเวลา
ดังนั้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตัวเองจึงไม่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อสถานะทางแพ่ง ในทางตรงกันข้าม ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักจะยื่นขอวีซ่าประเภทใดประเภทหนึ่งที่เหมาะสมกับโอกาส จากนั้นจึงค่อยตัดสินใจเรื่องการอยู่ในประเทศนั้นต่างหาก
ชีวิตในวัยเกษียณ
มีการเพิ่มที่สำคัญอย่างหนึ่งในย่อหน้าก่อนหน้า ในประเทศไทยมีวีซ่าเกษียณอายุที่เรียกว่า และถ้าคุณตัดสินใจที่จะย้ายไปประเทศที่ไม่แพงแห่งนี้ซึ่งมีรีสอร์ทและชายหาดมากมายหลังจากจบอาชีพของคุณ การซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมกับการขอวีซ่าเกษียณอายุอาจเป็นทางเลือกที่ดี คุณจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ:
- วีซ่าเกษียณอายุ (ประเภท "O") ออกให้หลังจากอายุครบ 50 ปี
- คุณต้องยืนยันสถานะของผู้รับบำนาญในประเทศบ้านเกิดของคุณ
- จำนวนเงินบำนาญอยู่ที่ 65,000 บาทตามสกุลเงินของประเทศแม่ หรือต้องมีบัญชีในธนาคารไทยในจำนวน 800,000 บาทขึ้นไป
- ในทำนองเดียวกัน คุณจะต้องต่ออายุวีซ่าเกษียณอายุของคุณหลังจากระยะเวลา 90 วันหมดอายุ
เช่นเดียวกับในกรณีอื่น ๆ ปัญหาวีซ่าต้องมาก่อน เป็นการดีกว่าที่จะยื่นขอวีซ่าประเภทนี้ก่อน แล้วจึงค่อยมองหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม แม้ว่ากระบวนการเหล่านี้สามารถดำเนินการควบคู่กันไปได้
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย
บ่อยครั้งที่อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยถูกซื้อเพื่อสร้างรายได้ เช่น จากการให้เช่า และนี่คือโอกาสที่ดี แต่ขึ้นอยู่กับประเภทของที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก:
- ราคาเช่าสำหรับบ้านเดี่ยวและวิลล่าเพิ่มขึ้น 11% ภายในสิ้นปี 2565 เมื่อเทียบกับปี 2564
- ราคาเช่าทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 8% ต่อปี และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี 2564
- ในที่สุด ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์โดยทั่วไปลดลง 1% ในช่วงปีที่ผ่านมา และ 13% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด
จากแนวโน้มดังกล่าว เราสามารถสรุปได้ว่าสำหรับการลงทุนโดยเน้นที่ธุรกิจให้เช่า การพิจารณาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มีความน่าเชื่อถือมากกว่า แต่อพาร์ทเมนต์ก็สามารถเป็นทรัพย์สินที่มีค่าได้หากตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ตัวอย่างเช่น ในกรุงเทพฯ รายได้ค่าเช่าต่อปีจากอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 3 ถึง 8% ขึ้นอยู่กับพื้นที่และจำนวนห้องนอน และในภูเก็ตสามารถสูงถึง 12%
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2566
คำตอบสำหรับคำถามง่ายๆ เกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังจากทรัพย์สินที่ซื้อสามารถหาได้จากการศึกษาการเคลื่อนไหวของราคา บ้านเมืองไทยแพงขึ้นหรือถูกลง? คำตอบขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เรากำลังพิจารณา
- บ้านและวิลล่าส่วนบุคคลภายในสิ้นปี 2565 มีราคาเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 6% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564 ในขณะเดียวกัน ระดับราคาสำหรับพวกเขาได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี 2021 และเมื่อสิ้นปี 2022 เท่านั้นที่ลดลงเล็กน้อย
- ในทางตรงกันข้าม ทาวน์เฮาส์มีราคาลดลงประมาณ 3% แต่ก็มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2565 ซึ่งถูกแทนที่ด้วยการลดลงในไตรมาสที่สี่เท่านั้น
- ระดับราคาของอพาร์ทเมนท์ในประเทศไทยไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก แต่โดยทั่วไปแล้วราคาของอพาร์ทเมนท์จะลดลงในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ (เทียบกับปี 2562 และ 2563)
จนถึงตอนนี้ ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าการเพิ่มขึ้นของราคาสำหรับบ้านและวิลล่าในประเทศไทย เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างและการลดลงของพื้นที่ว่างสำหรับการพัฒนาจะนำไปสู่การเพิ่มต้นทุนของนักพัฒนาอย่างแน่นอน ซึ่งพวกเขาจะคืนเงินที่ ค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ
ชีวิตในประเทศไทย ราคาและอื่น ๆ
หากที่อยู่อาศัยที่ซื้อในประเทศไทยมีไว้สำหรับอยู่อาศัยเอง แน่นอนว่าเจ้าของก็จะสนใจค่าครองชีพหลักในประเทศด้วย ก่อนหน้านี้ประเทศไทยถือเป็นประเทศที่มีราคาถูกมาก แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาสถานการณ์และราคาในประเทศเปลี่ยนแปลงไปค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม การอาศัยอยู่ที่นี่ยังมีราคาค่อนข้างถูก ต่อไปนี้คือตัวเลขบางส่วนที่จะช่วยให้คุณทราบเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั่วไป
- อาหารจานเดียวในร้านกาแฟท้องถิ่นจะมีราคา 40–65 บาท (90–140 รูเบิล) ในสถานที่ท่องเที่ยวราคาจะสูงขึ้น - อาหารกลางวันในร้านอาหารราคาไม่แพงจะมีราคามากกว่า 100 บาท (217 รูเบิล) คอมโบที่ McDonald's ประมาณ 200 บาท (435 รูเบิล)
- ราคาอาหารใกล้เคียงกับของรัสเซีย แต่คำนึงถึงลักษณะเฉพาะของท้องถิ่นด้วย ดังนั้นข้าวหนึ่งกิโลกรัมจะมีราคาเพียง 35 บาท (76 รูเบิล) แต่ขนมปังหนึ่งก้อนมีราคาประมาณ 40 บาท (90 รูเบิล) โดยทั่วไปแล้วอาหารจะมีราคาต่ำกว่าในรัสเซียเล็กน้อยด้วยผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพดีกว่า
- ราคาของเสื้อผ้าจะขึ้นอยู่กับแบรนด์และสถานที่ซื้อเป็นอย่างมาก รองเท้าผ้าใบที่มีตราสินค้าอาจมีราคา 2,500 บาท (ประมาณ 5,500 รูเบิล) และเสื้อผ้าลำลองบางเบา (เสื้อยืด กางเกงขาสั้น ชุดเดรส) ในไฮเปอร์มาร์เก็ตหรือตลาดมักมีราคา 100–400 บาท (สูงสุด 900 รูเบิล)
- การนวดไทย ราคามีตั้งแต่ 200 บาทต่อชั่วโมง (ประมาณ 500 รูเบิล) ในร้านนวดริมถนนถึง 600-800 บาทต่อชั่วโมง (สูงถึง 1,800 รูเบิล) ในสปาราคาแพง
โดยทั่วไปแล้ว การอาศัยอยู่ในประเทศไทย มีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองนั้นมีราคาค่อนข้างถูก และอุตสาหกรรมสันทนาการและความบันเทิงในท้องถิ่นนั้นค่อนข้างหลากหลาย
บางทีสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะได้รับคือความคุ้นเคยกับวัฒนธรรมโบราณของชีวิตที่กลมกลืนกัน ชีวิตประจำวันของคนไทยเต็มไปด้วย 3 แนวคิดหลัก
- สนุก
- สบาย
- สวย
แต่มักจะกล่าวถึงเพียง 2 ตัวแรกเท่านั้น เพราะจริงๆ แล้วมีอยู่ในทุกองค์ประกอบของชีวิตประจำวัน อาหารอร่อย ความเงียบสงบ การสื่อสารที่ดีกับเพื่อน ๆ ทั้งหมดนี้เป็นความหมายที่แท้จริงของชีวิตสำหรับคนไทย เพื่อให้เกิดความสะดวกสบายและความสุขในสิ่งนี้และอีกหลายๆ อย่าง คนในท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แน่นอนว่าคุณสามารถรับผิดชอบได้มากแค่ไหนด้วยความปรารถนาอย่างต่อเนื่องสำหรับชีวิตที่ง่ายและสะดวก ผลที่ได้คือบรรยากาศที่เป็นมิตร ส่วนหนึ่งชดเชยกับทางเลือกบางอย่างของคนไทย บรรยากาศนี้เป็นที่ชื่นชอบของชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย
ภาษีทรัพย์สิน
ภาษีทรัพย์สินในประเทศไทยค่อนข้างต่ำ นอกจากนี้ยังมีโอกาสมากมายที่จะลดจำนวนลง ภาษีประจำปีสำหรับเจ้าของบ้านขึ้นอยู่กับประเภท:
- สำหรับวิลล่านั้นมีค่าตั้งแต่ 0.03 ถึง 0.1% ของมูลค่าที่ดินของวัตถุ
- สำหรับอพาร์ทเมนต์ - จาก 0.02 ถึง 0.1% ของมูลค่าที่ดิน
- สำหรับวัตถุที่สองและวัตถุต่อไปในทรัพย์สิน อัตราจะเท่ากัน จาก 0.02 ถึง 0.1% ของมูลค่าที่ดิน
ในขณะเดียวกันจะไม่มีการเก็บภาษีสำหรับบ้านที่มีมูลค่าสูงถึง 50 ล้านบาทและอพาร์ทเมนท์ที่มีมูลค่าสูงถึง 10 ล้านบาท หากเจ้าของลงทะเบียนและอาศัยอยู่ในทรัพย์สินนี้ ภาษีที่จ่ายในเวลาที่ซื้อบ้านก็ต่ำเช่นกัน - ผู้ซื้อจ่ายเพียงภาษีสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในจำนวน 1 หรือ 2% ของมูลค่าของวัตถุ ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (freehold หรือ leasehold )