Les analystes du Сentre d'information sur l'immobilier en Thaïlande (REIC) ont résumé le bilan provisoire de 2021 et fourni des informations sur l'état du marché de l'immobilier thaïlandais en décembre. Sur la façon dont la pandémie a affecté le secteur du logement en Thaïlande et quelles prévisions donnent les analystes pour l'année 2022, nous vous dirons plus loin.
L'IMPACT DE COVID-19 SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER EN THAÏLANDE
La pandémie de coronavirus en 2020-2021 a gravement affecté l'économie thaïlandaise en général et le marché immobilier en particulier. Les acheteurs sont devenus plus sélectifs en ce qui concerne leur sécurité et celle des membres de leur famille, alors ils ont cherché des maisons loin des grands centres urbains, plus proches de la nature. Leur mode de vie a également changé. La plupart des personnes qui travaillent ont commencé à passer au format distant et, par conséquent, à privilégier les objets avec une plus grande surface et plus de pièces. Les entrepreneurs travaillant dans l'immobilier ont été contraints de se réorganiser et de changer le format de la conduite des affaires. Tout cela a poussé le secteur du logement à se transformer.
Demande et activité d'achat
Selon le REIC, au cours des deux dernières années, la proportion de projets de faible hauteur a augmenté de 55% par rapport à la période pré-pandémique. Cependant, les сondominiums représentent toujours la principale part de marché, à savoir 63,6% de toutes les propriétés proposées. Les résultats de l'analyse du marché ont montré que pour 2020-2021, la demande a augmenté pour les maisons de faible hauteur:
- maisons de ville-sur 116%;
- immobilier commercial-pour 100%;
- hôtel particulier-à 21%.
Pendant la pandémie COVID-19, la plupart des acheteurs de biens immobiliers se sont concentrés sur le système de sécurité et de santé, le prix et l'infrastructure de l'installation. C'est pourquoi ils préfèrent souvent les grands promoteurs.
La plupart des gens sont convaincus que le logement doit être économe en énergie pour réduire les coûts; il doit respecter les normes de sécurité et la conception de l'espace de vie doit répondre aux besoins de travail.
À cet égard, la demande pour de nouvelles installations a augmenté – car ce sont ces espaces de vie peuvent fournir un haut niveau de confort, combiné avec des technologies avancées et des normes environnementales élevées. L'augmentation de la demande a naturellement suivi la hausse des prix. Ainsi, selon la banque Centrale de Thaïlande (BOT), au troisième trimestre de 2021, l'indice des prix des condominiums a augmenté en raison de l'augmentation de la demande pour les maisons individuelles et maisons en rangée. Au cours de la période considérée, les maisons individuelles ont bondi de 10% et les maisons en rangée de 8% par rapport au troisième trimestre de 2020.
Indice de confiance du secteur immobilier
Le 12 janvier 2022, les analystes du Centre d'information sur l'immobilier en Thaïlande (REIC) ont signalé une augmentation de l'indice de confiance dans la construction résidentielle en décembre 2021 par les entreprises. Selon le rapport, l'indice a augmenté de 52 unités par rapport au trimestre précédent.
À QUOI S'ATTENDRE EN 2022?
Selon les experts REIC, la demande pour l'immobilier thaïlandais, ainsi que le nombre de ventes, se stabilise à la fin de 2023.
Déjà, le marché signale une reprise. La raison en était l'assouplissement des mesures de contrôle des prêts hypothécaires (LTV). La banque centrale de Thaïlande (BOT) a assoupli les conditions d'obtention de prêts, ce qui signifie que plus d'acheteurs de maison seront en mesure de prendre un prêt. Auparavant, il était possible de compter sur le financement de seulement 80% de la valeur de l'objet, maintenant vous pouvez obtenir tous les 100%. Ce programme est valable pour les accords de prêt qui seront conclus du 20 octobre 2021 au 31 décembre 2022. Ces mesures visent à soutenir et à stimuler le secteur résidentiel thaïlandais. Selon la Banque nationale du logement, la situation reviendra à la normale au second semestre 2022.
Depuis décembre, 2021 a commencé à augmenter progressivement le nombre de logements prêts à emménager, y compris les maisons individuelles et les maisons de ville. Un grand nombre de nouveaux projets devraient être lancés au cours des troisième et quatrième trimestres de 2022.
Le président du Comité exécutif de Supalai Public Company Limited a déclaré que d'ici 2022, l'immobilier thaïlandais se sentira mieux que les deux années précédentes. L'attention des promoteurs s'étendra également aux marchés provinciaux, où, entre autres, de nouvelles maisons de vacances et de l'immobilier de luxe seront construites.