La Thaïlande est l'une des destinations les plus populaires auprès des touristes russes et des expatriés en Asie du sud-est. Dans ce matériel, nous allons parler de ce qu'il faut savoir pour ceux qui viennent de commencer à s'intéresser à la vie en Thaïlande.
CONTENU:
- Les avantages de la vie en Thaïlande pour les Russes et les autres Russes: hébergement et travail
- Faible coût de la vie
- Salaires élevés pour les étrangers
- La vie d'un expatrié en Thaïlande: le climat et la procrastination juridique
- Climat de la Thaïlande
- Bureaucratie élevée et réglementations obscures
- Différences culturelles: à quoi s'attendre des thaïlandais le Russe
- Avantages de l'achat d’ immobilier en Thaïlande
- Offre riche et excellent rapport qualité-prix
- ROI élevé et revenu locatif annuel, taxes en Thaïlande
- Aidons à choisir un appartement en Thaïlande
LES AVANTAGES DE LA VIE EN THAÏLANDE POUR LES RUSSES ET LES AUTRES RUSSES: HÉBERGEMENT ET TRAVAIL
Il faut commencer une conversation sur le déménagement en Thaïlande avec les principales questions: les revenus et le coût de la vie.
Faible coût de la vie
Le coût de la vie en Thaïlande varie selon les régions, mais en moyenne dans le pays, il est assez faible.
Le point fort de la Thaïlande est le cours stable du bahts thaïlandais. Les 10 dernières années, il était dans le couloir entre 30 et 33 bahts pour un dollar.
Parlons des dépenses spécifiques.
Une grande partie des coûts en Thaïlande est le paiement de la climatisation, c'est-à-dire les frais d'électricité. En 2021, le tarif moyen de l'électricité était de 0,11 $ par kw.h. Si vous comparez avec la moyenne mondiale, c'est un peu plus élevé que d'habitude. Par exemple, à Moscou, les frais d'électricité pour la même période étaient en moyenne de 0,07 $par kw.h.
Mais si l'on compare le coût total des services publics, les tarifs en Thaïlande sont presque 40% inférieur à celui de la Russie. Les coûts de base d'un appartement de 85 mètres carrés s'élèveront à 103,79 $ pour la Russie et à 64,14 $ pour la Thaïlande.
Les prix du panier alimentaire sont à un niveau relativement égal, avec une légère marge vers la Thaïlande, où les prix sont en moyenne plus élevés de 1-2 dollars.
Les coûts de transport, de carburant, de restaurants et de divertissements sont un peu plus chers qu'en Russie.
Ces données sont correctes pour janvier 2022.
Salaires élevés pour les étrangers
Si l'on compare le coût moyen de la vie dans le pays avec le niveau moyen des salaires, entre la Russie et la Thaïlande gagne ce dernier.
En septembre 2021, le salaire mensuel moyen en Russie était d'environ 730$.
Le salaire moyen en Thaïlande dans le même temps était de 2 900$. Le salaire médian était encore plus élevé — plus de 3 000$.
Les données sont moyennées sur le revenu de la population dans son ensemble.
Cependant, les professionnels des États-Unis ou d'Europe, y compris la Russie, reçoivent le plus souvent un salaire plus élevé que le thaï moyen.
Pour approfondir les raisons d'un tel biais dans le cadre de cet article, nous ne serons pas, mais nous notons que plus un étranger maîtrise de la langue thaïlandaise, plus son salaire.
Ouverture d'une entreprise en Thaïlande par des étrangers
Les étrangers peuvent ouvrir une entreprise en Thaïlande de trois façons:
• Société
• Ouverture d'une succursale ou d'une succursale d'une société étrangère;
• Société à responsabilité limitée (S.A.R.L.).
La Thaïlande offre des avantages importants aux hommes d'affaires étrangers, entre autres — la possibilité d'acheter des maisons et des terres, des déductions fiscales, etc. Les récompenses augmentent si l'entreprise «profite à la Thaïlande», par exemple, travaille dans le cadre de projets ciblés du conseil de l'investissement de Thaïlande (Board of Investment of Thailand).
La vie d'un expatrié en Thaïlande: le climat et la procrastination juridique
Pour l'équilibre, il est nécessaire de dire les inconvénients de la vie en Thaïlande.
Les principaux problèmes des expatriés sont deux: le climat et la bureaucratie.
Climat de la Thaïlande
Le climat en Thaïlande est chaud et idéal pour les vacances touristiques. Mais en termes de résidence permanente, la situation est plus compliquée.
La température moyenne annuelle par région en Thaïlande varie de 25°C à 30°C. À Bangkok, elle est de 28°C. Si vous regardez les extrêmes de température, la température la plus basse de l'année dans la région est de 13°C, la plus haute — 35°C.
En général, le climat de la Thaïlande a deux caractéristiques distinctives:
• La température de l'air dans le pays est stable. D'une part, c'est bon, d'autre part — cela signifie que 28–30C sera sur le thermomètre tous les jours, toute l'année.
• Le climat de la Thaïlande est extrêmement humide.
Pour les Russes, l'acclimatation peut être difficile. La question principale lors du déménagement: combien le corps sera capable de s'acclimater au nouveau climat et combien il sera difficile de s'acclimater.
Pour ceux qui parviennent à s'adapter, un climat chaud stable et un grand nombre de journées ensoleillées deviennent un énorme avantage.
Bureaucratisation élevée et réglementations obscures
Visas, permis, documents en général-en Thaïlande, c'est souvent un environnement chaotique, rempli de diverses réglementations obscures pour les étrangers. La plupart de ce domaine n'est pas encore normalisé.
De nombreux textes législatifs importants dont l’ étranger aurait dû se familiariser ne figurent même pas dans la traduction officielle en anglais, et encore moins dans des langues telles que le russe.
Par exemple, la loi sur les condominiums «Condominium Act B. E. 2522» ou la loi sur la nationalité «Nationality Act B. E. 2508».
Essayer de comprendre les lois locales se transforme souvent en un énorme mal de tête pour un étranger. Nous demandons à l'avance de s'armer de l'aide d'un avocat digne de confiance, car une mauvaise interprétation des lois et des réglementations en Thaïlande peut entraîner des pertes d’épargne et eme des poursuites.
DIFFÉRENCES CULTURELLES: À QUOI S’ATTENDRE DES THAÏLANDAIS LE RUSSE
Un aspect important du déménagement dans un autre pays est la compréhension de la mentalité et de la culture des habitants de ce pays. Décrivons les principales caractéristiques des thaïlandais et comment un étranger devrait se comporter dans le Royaume.
Nuances de la mentalité thaïlandaise
Les thaïlandais sont généralement décrits comme un peuple tolérant et amical envers les uns les autres et les étrangers. C'est vrai, mais derrière cela se trouve un arrière-plan culturel différent de la Russie.
Exemple: l'une des principales habitudes des habitants est de sourire s'ils ne comprennent pas ce qu'on leur demande ou ne sont pas d'accord avec ce qu'ils disent. En Thaïlande, il n'est pas habituel de montrer ouvertement des émotions négatives et des désaccords. La retenue et la convivialité sont la norme sociale.
Le non-respect de cette norme est un signe de manque de respect pour les autres. Cela n'est pas approuvé dans la société thaïlandaise, notamment en raison de l'importance d'une image publique positive d'une personne, c'est-à-dire de sa réputation.
La réputation est étroitement liée au statut dans la société thaïlandaise. Le statut de résident local lui-même est dynamique et formé par des caractéristiques telles que l'âge, la famille et les liens de parenté, le type de travail, le niveau d'éducation et la richesse. Le statut ouvre ou ferme de nombreuses opportunités et perspectives pour un résident thaïlandais.
Cependant, tout statut peut être éclipsé par une mauvaise image publique. La Thaïlande est un pays très collectiviste, dans lequel la «rumeur populaire» joue souvent un rôle plus important que tout succès personnel de carrière.
Pour les raisons décrites ci-dessus, les locaux indiquent rarement un étranger à ses erreurs directement. Même à de très graves. Par conséquent, la nécessité de réfléchir à deux fois à ce qu'il dit et fait repose sur les épaules de l'étranger lui-même.
Ce n'est pas parce qu'on vous sourit qu'on vous pardonne. Un invité, même dans la maison la plus amicale, n'est toujours qu'un invité. Il doit garder cela à l'esprit et toujours respecter ceux qui l'acceptent.
Diasporas russophones en Thaïlande
Entrer en contact avec des compatriotes en Thaïlande est un bon moyen de trouver un soutien pour qu'il soit plus facile de rejoindre la communauté locale.
Les données des autorités du Royaume sont modestes sur des données précises sur les touristes, les expatriés, les étrangers en général. Mais il a été enregistré avec précision qu'en 2018, le Royaume a visité environ 1,5 million de Russes. C'était un bond de 15% par rapport à 2017. En 2018, environ 100 vols entre la Russie et la Thaïlande ont été effectués chaque semaine.
De nombreux étrangers s'installent en Thaïlande. Les plus grandes communautés d'expatriés russes se trouvent dans les villes de Pattaya, Bangkok, Hua Hin et Samui. La plupart des expatriés russes sont d'anciens résidents de la Sibérie et de l'est de la Russie.
Une caractéristique distinctive des communautés russes locales est le large développement des affaires et la production de produits alimentaires traditionnels dans leur patrie, par exemple la crème sure, le fromage Cottage, l'esturgeon, le caviar.
AVANTAGES DE L'ACHAT D’IMMOBILIER EN THAÏLANDE
Mais passons au plus important dans le cadre de cet article — l'immobilier. Que pouvons-nous dire à ce sujet, quels sont les avantages de la propriété en Thaïlande fournit?
Offre riche et excellent rapport qualité-prix
L'immobilier en Thaïlande est varié dans la taille, la qualité et les prix.
Les étrangers peuvent acquérir à 100% la propriété (Freehold) seulement des appartements dans le cadre de condominiums. Les personnes physiques étrangères ne peuvent pas posséder de terres ou de maisons individuelles, y compris des villas. Pour ce faire, ils doivent prendre des objets à leasehold.
Ce dernier est une sorte de droit de location de posséder un actif avec la permission de son «vrai» propriétaire, le plus souvent — le promoteur. Il est généralement délivré pour une période de 30 ans, mais peut être prolongé deux fois pour un total de 90 ans.
Cependant, il existe des moyens de contourner les restrictions, y compris l'utilisation d'une entité juridique pour acheter.
Dans les zones d'élite de la Thaïlande, la location d'un appartement peut atteindre 3 500 $ par mois. Louer des propriétés super-haut de gamme peut coûter plus de 6 000 $.
Dans le même temps, même dans le centre de la capitale du Royaume, Bangkok, vous pouvez trouver des taux modérés sur des objets de qualité — dans la région de 580 $ par mois. Et en dehors du centre de la capitale, le montant tombe déjà à 290$. Souvent avec une légère diminution de la qualité.
En moyenne nationale, les taux de location de logements de taille moyenne varient de 200 à 500 dollars par mois. Les objets les plus compacts peuvent descendre jusqu'à 140 $.
Lors de l'achat, vous pouvez facilement trouver des objets pour 10 500 $ et 1 million de dollars et plus.
Souvent, seul l'emplacement peut parfois augmenter le coût de l'appartement, même si fondamentalement il ne diffère pas de son homologue moins cher.
Propriété d'une valeur de 500 mille bahts, en plus, est l'un des principaux moyens d'obtenir un visa dans le pays et, finalement, se qualifier pour la résidence permanente. Tous les prix sont donnés au début de l'année 2022.
ROI élevé et revenu locatif annuel, taxes en Thaïlande
Les informations ci-dessous seront intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
Le marché du logement thaïlandais offre un retour sur investissement extrêmement attractif (indice de retour sur investissement) et un revenu locatif (il s'agit de Rental Yield et Annual Rental Yield).
Un bon retour sur investissement pour l'immobilier est généralement dans la gamme de 5-10% par an. En Thaïlande, le rendement annuel est régulièrement supérieur à 10%. Au cours des dix dernières années, la valeur en capital de l'immobilier du pays a augmenté en moyenne de 300%.
Un bon ROI, selon l'opinion établie, devrait se situer entre 5 et 8%. En Thaïlande, le revenu moyen de location est de 5%, mais vous pouvez souvent atteindre 7-10%.
Il est impossible de prétendre que la pandémie COVID-19 n'a pas nui au marché du logement et au secteur touristique thaïlandais. Cependant, la demande de logements ne cesse de croître de la part des citoyens locaux et des étrangers.
Malheureusement, le fardeau fiscal dans le pays est tout à fait perceptible:
• Les non-résidents du pays doivent payer l'impôt sur le revenu de l'immobilier sur une échelle progressive. Le revenu de location brut est soumis à un taux de 15%.
• La taxe foncière est payée à hauteur de 12,5% sur le revenu annuel calculé de la location.
• Les résidents du pays sont soumis à une taxe progressive sur tous leurs revenus, et pas seulement ceux qui sont reçus sur le territoire de la Thaïlande.
Malgré cela, le faible coût du logement et des taux de location élevés, ainsi que le rendement potentiel élevé des investissements lors de la revente de l'objet permettent à de nombreux investisseurs de mettre en place ces frais d'impôt.
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