Beaucoup d'étrangers choisissent acheter une propriété en Thaïlande en ligne. Ceci est autorisé par la législation locale et est sûr lors du choix d'un représentant de confiance. La manière distante d'acheter une maison est devenue particulièrement pertinente pendant la pandémie COVID-19, lorsque la visite en Thaïlande pour choisir et faire un achat est devenue impossible. Mais c'est dans cette période difficile et dans le contexte de la baisse de la demande, les promoteurs ont exposé des propositions intéressantes pour la vente de biens immobiliers. L'acheteur peut venir au Royaume après l'achèvement de la transaction, effectuée à distance pour obtenir les clés du représentant et immédiatement s'installer dans son appartement. Ou aussi en ligne, vous pouvez organiser la location de votre propriété en Thaïlande.
Dans cet article, nous détaillerons toutes les étapes de l'achat en ligne d'une propriété en Thaïlande.
CHOISIR UNE PROPRIÉTÉ
La première étape dans l'achat d'une propriété en ligne consiste à choisir la bonne propriété. Vous pouvez choisir le logement vous-même: agrégateur Thailand-Real.Estate a un vaste catalogue de propriétés en Thaïlande. Utilisez les filtres pour personnaliser la recherche selon les paramètres que vous voulez. Le catalogue sur le site contient des appartements, des villas, des maisons dans n'importe quelle partie du pays et pour n'importe quel budget. Les professionnels de l'immobilier vous aideront avec le choix.
VOIR LA PROPRIÉTÉ
Avec le développement de la technologie en ligne-achat immobilier est devenu très facile. Les spécialistes de notre site organiseront un acheteur potentiel de visite vidéo des objets sélectionnés. Ils parleront en détail du quartier, du complexe résidentiel et répondront à toutes les questions qui l'intéressent. Dans ce cas, ils décriront objectivement l'état de l'appartement, montreront la disposition.
DOCUMENTATION
C'est ce point dans l'achat de biens immobiliers souvent fait peur des acheteurs étrangers. Pas la peine de s'inquiéter. Nos avocats vérifieront et prépareront tous les documents nécessaires. Malgré le fait que nos professionnels de l'immobilier prennent soin de tout eux-mêmes, mais l'acheteur potentiel doit savoir à quoi faire attention lors de l'achat d'une maison en Thaïlande:
- Lors de l'achat d'une propriété secondaire, vous devez vérifier les droits de propriété du vendeur.
- En Thaïlande, les étrangers ne peuvent posséder que 49% des appartements en copropriété. Lors de l'achat d'un appartement auprès du constructeur, il contrôle le respect du quota. Cependant, pendant l'achat d'un logement secondaire, il est nécessaire d'être prudent, car le propriétaire thaïlandais ne peut pas posséder cette information.
- En Thaïlande, les étrangers peuvent être propriétaires d'une maison privée, mais ne peuvent pas posséder le terrain sur lequel se trouve la propriété. La solution à ce problème est l'enregistrement de la terre dans le bail à long terme.
- Le condominium doit être enregistré en vertu de la loi sur les Condominiums.
Avocats Thailand-Real.Estate aideront à la rédaction du contrat de vente (Purchase and Sales Agreement, PSA). Votre agent immobilier signera le contrat pour vous, mais vous devrez prendre soin de rédiger une procuration en son nom à l'avance. Le contrat contiendra une clause sur les pénalités en cas de retard de paiement ou de non-respect par le vendeur de ses obligations. Si vous achetez une propriété au stade de la construction, le contrat doit prescrire les conditions liées au retard de la construction. Dans la plupart des cas, les promoteurs s'engagent à verser une indemnité si le retard dépasse un certain nombre de jours. Assurez-vous qu'il y a une clause dans le contrat avec les conditions relatives à l'annulation du projet et que vous récupérez votre argent en cas de force majeure.
PAIEMENT
L'acheteur doit discuter personnellement avec sa banque de la possibilité de transférer de l'argent à la banque de Thaïlande et s'assurer que le transfert sera effectué à temps. En achetant un appartement au stade de la construction, l'acheteur fait souvent un dépôt initial, puis une certaine somme d'argent tous les mois. Lors de l'achat d'une propriété finie ou secondaire, un petit dépôt est effectué pour la conclusion du contrat, puis le paiement intégral est effectué avant l'enregistrement de la propriété. Il n'y a pas d'exigences légales concernant les délais de paiement.
Il existe plusieurs documents très importants qui seront nécessaires lors de l'achat et l'enregistrement d'un nouvel appartement. En plus du contrat de vente, un formulaire de transfert de devises étrangères (FET) est nécessaire, ce qui montre que l'argent pour l'achat est arrivé et transféré à l'arrivée des bahts thaïlandais. Ce point est très important, car de l'étranger, l'argent arrive dans une autre monnaie, puis est converti par une banque thaïlandaise.
TRAITEMENT DES DOCUMENTS APRÈS L'ACHAT
Après l'acquisition de l'immobilier, il est nécessaire de régler quelques formalités administratives. Parmi eux, l'enregistrement de la propriété et l'obtention d'un certificat de propriété, qui est délivré dans le département foncier. Tabien Baan, ou livre de la maison thaïlandaise, est un document officiel contenant l'adresse de la maison ou de l'appartement et un livret d'enregistrement du résident. Il est délivré par les autorités municipales locales. Le livre de la maison enregistre les personnes ayant le droit légal de vivre dans une maison ou un appartement. Tabien Baan n'est pas la preuve des droits de propriété. Il existe deux types de Tabien Baan: bleu pour les citoyens thaïlandais (forme Txo.Po.14) et jaune pour les ressortissants étrangers (forme Txo.Po.13).
Après l'achat d'un appartement en copropriété, vous devez également effectuer un paiement unique au fonds d'argent initial versé par les nouveaux locataires de la copropriété. Habituellement, la cotisation est égale au paiement annuel de l'entretien effectué par la société de gestion. À Bangkok, il est d'environ 12 000 bahts thaïlandais (359$, 2 285 ¥).
Après avoir acheté une propriété en Thaïlande, vous pouvez y vivre vous-même, la revendre ou la louer pour un bénéfice mensuel. Spécialistes Thailand-Real.Estate vous aideront à vendre et à louer votre propriété en Thaïlande.