L'une des questions les plus importantes lors de l'achat d'une maison est le montant total qui devra payer pour un nouvel appartement. Les acheteurs craignent les taxes et les frais cachés. Cette information est importante pour ceux qui vont vivre dans un nouvel appartement, et pour les investisseurs qui veulent planifier plus précisément les revenus possibles.
CONTENU:
- Le coût d'achat d'un nouvel appartement à Phuket
- Frais d'entretien de l'appartement en Thaïlande
- Calcul final des coûts lors de l'achat d'une maison en Thaïlande
LE COÛT D'ACHAT D'UN NOUVEL APPARTEMENT À PHUKET
Le prix de l'appartement variera en fonction de l'emplacement de la maison, l'année de sa construction, l'étage, la vue depuis les fenêtres, la configuration et bien plus encore. Lors de l'achat d'un appartement dans les nouveaux bâtiments, vous pouvez également obtenir un rabais du constructeur. Au cours de l'année écoulée, elle a été plus souvent offerte en raison de la baisse mondiale du pouvoir d'achat causée par la pandémie.
Phuket n'est pas la région la moins chère de Thaïlande. Cette île de villégiature est extrêmement populaire auprès des étrangers. La vie ici est souvent plus chère que sur le continent, car tous les produits sont importés par voie navigable. Un petit studio dans une nouvelle maison d'environ 30 m2 à Phuket aujourd'hui, vous pouvez acheter environ 3 millions de bahts. Dans une maison plus ancienne, vous pouvez trouver une pièce similaire pour seulement 1,5 million de bahts. Lors de l'achat au stade de la construction, le paiement est effectué en plusieurs parties, en accord avec le constructeur. Ces derniers acceptent souvent des versements ou offrent d'autres bonus. Les grandes entreprises à Phuket ont des employés russophones. Cela facilite grandement la gestion des affaires, car les fonctionnaires thaïlandais parlent rarement des langues étrangères et toute la documentation est en thaï.
Avant de conclure une transaction, il est nécessaire de rédiger un contrat pour la réservation de l'objet. Pour l'immobilier retiré de la vente, vous devez faire un dépôt d'environ 10% de la valeur de l'immobilier.
Lors de l'achat et de la vente, divers frais et taxes sont payés. Ils sont répartis entre les deux parties à la transaction. Comme en Thaïlande, il existe deux types de transfert de biens immobiliers: location à long terme (leasehold) et l'achat de la propriété (freehold), les taxes pour chacun de ces types de transactions diffèrent. En cas de location à long terme, l'acheteur paie la taxe d'enregistrement de la location à hauteur de 1% de la valeur de l'appartement. Lors de l'achat de freehold, vous devrez payer une taxe de transfert de propriété de 2%. Les droits de timbre et les services de l'agent immobilier sont payés par le vendeur.
Pour effectuer la transaction, il est souhaitable d'embaucher un avocat local. Il vérifiera les documents pour s'assurer qu'il n'y a pas de charges immobilières. Le coût de ses services – environ 40 mille bahts.
Les nouveaux bâtiments modernes en Thaïlande sont loués avec une finition et souvent déjà avec les meubles et les appareils nécessaires de base, il ne sera donc pas nécessaire de dépenser de l'argent.
FRAIS D'ENTRETIEN DE L'APPARTEMENT EN THAÏLANDE
La taxe foncière en Thaïlande n'est apparue qu'en 2019. En raison de la crise provoquée par l'épidémie de COVID-19, les autorités ont imposé une réduction de 90% de l'impôt sur les successions à partir de 2020. Cependant, il a déjà été annoncé que ce relâchement n'était pas prolongé pour 2022.
L'immobilier résidentiel d'une valeur inférieure à 25 millions de bahts est imposé à un taux de 0,03% de sa valeur estimée, d'une valeur supérieure à 25 millions, mais inférieure à 50 millions – 0,05%. Lors de l'achat d'un logement d'une valeur de plus de 50 millions, le propriétaire devra payer chaque année une taxe de 0,1% de la valeur cadastrale du logement. Ce dernier peut en pratique être inférieur au montant payé pour l'immobilier.
Lorsque vous vous installez dans un appartement, vous devez faire une contribution unique au fonds de logement, ou Sinking fund, - environ 20 000 bahts. Les frais sont facturés uniquement lors de l'achat d'un appartement dans le nouveau bâtiment. Cet argent est utilisé pour la rénovation imprévue des espaces publics de la copropriété. Aussi dans les nouveaux bâtiments, l'acheteur installe indépendamment des compteurs d'eau et d'électricité. Cela coûte 20 mille bahts.
La société de gestion facture chaque année pour ses services environ 20 mille bahts. Ce montant varie en fonction de l'ensemble des services et de l'année de construction de la copropriété. Il comprend le paiement de tous les services qui sont dans le complexe résidentiel, le plus souvent la sécurité, le nettoyage, le stationnement, l'entretien de la piscine et du jardin, la réparation des espaces publics.
Les services publics sont payés sur les compteurs mensuellement. Un kilowatt d'électricité coûte en moyenne 3 bahts, un mètre cube d'eau – 35 bahts. Internet-dans les 1000 bahts / mois. En moyenne, si vous dépensez 500 kilowatts d'énergie et 10 cubes d'eau par mois, environ 35 000 bahts sont obtenus par an. Le montant variera en fonction du nombre de personnes vivant dans l'appartement et du nombre de pièces qui affectent la consommation réelle d'eau et d'électricité. La principale consommation d'électricité provient de la climatisation, sans laquelle il est difficile de vivre dans un climat chaud. Si le logement est loué, les factures de services publics sont payés par le locataire.
Il vaut la peine de penser à l'assurance de votre propriété contre les dommages, surtout si vous le louez. En moyenne, une telle assurance coûtera 2 mille bahts par an.
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LE CALCUL FINAL DES COÛTS LORS DE L'ACHAT D'UNE MAISON EN THAÏLANDE
Comme mentionné ci-dessus, le montant total payé lors de l'achat d'un appartement, ainsi que le montant des dépenses annuelles pour son entretien, dépend de nombreux facteurs. L'acheteur peut utiliser les services d'un avocat ou non, émettre ou non une assurance immobilière. À titre d'exemple: pour un appartement d'une valeur de 3 millions de bahts lors de l'achat d'un freehold taxe sur le transfert de propriété sera de 60 000 bahts. Nous donnons tous les calculs des taxes et autres dépenses pour un tel appartement dans le tableau.
| Paiements forfaitaires | Bahts |
|---|---|
| Valeur de l'appartement | 3,000,000 |
| Taxe sur la propriété | de 60,000 |
| Avocat | 40,000 |
| Contribution au fonds du logement | de 20,000 |
| Installation des compteurs | de 20,000 |
| Total | 3,140,000 |
| Frais annuels | Bahts |
| Taxe foncière | 900 |
| Service de la copropriété | de 20,000 |
| Services publics | de 35,000 |
| Assurance | 2,000 |
| Total | 57,900 |
Le tableau montre que dans le processus de conception de l'appartement devra payer un supplément de 140 000 bahts au-delà de la valeur initiale de l'immobilier. L'entretien annuel du logement sera de 57 900 bahts.
Si vous envisagez de louer un appartement à louer, le coût annuel sera de 22 900 bahts. Le paiement des services publics sera effectué par le locataire.