Pour les investisseurs étrangers, l'immobilier en Thaïlande ouvre de larges possibilités de profit. Par rapport à d'autres régimes d'investissement, les investissements immobiliers sont mieux protégés contre le risque de perte. Pour vous assurer de la rentabilité des investissements, il suffit de choisir la bonne stratégie, d'étudier les coûts d'entretien du logement et de la fiscalité, ainsi que l'état de l'économie du pays.
CONTENU:
- Perspectives de la Thaïlande
- Perspectives du marché en Thaïlande
- Possibilités de propriété pour les étrangers
- Les meilleures zones en Thaïlande pour l'investissement
- Marché de l’ immobilier
- Prix
- Location à long terme
- Location à court terme
- Comment choisir une propriété prometteuse en Thaïlande
- Appartements ou villas?
- Hypothèque
- Contenu de l’immobilier
- Est-il possible de gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier en Thaïlande
PERSPECTIVES DE LA THAÏLANDE
L'économie thaïlandaise est directement liée au tourisme. La pandémie a eu un impact considérable sur la situation en réduisant le flux touristique et en réduisant les exportations. La chute du secteur orienté vers l'exportation a entraîné une baisse du PIB, en particulier en 2020. Lockdown a également affecté le secteur de la construction: un certain nombre de promoteurs ont été contraints de geler les activités, ce qui a entraîné des perturbations dans les délais de livraison des objets. La levée des restrictions antivirales en 2021 a été le premier pas vers la reprise économique. Le flux touristique augmente progressivement. Selon le ministre des finances, Arhom Termpittayapaysit, le gouvernement s'efforcera d'atteindre une croissance économique de 4% en 2022, malgré une reprise encore faible du tourisme. Une telle prévision signifie une stabilité qui intéresse toujours les investisseurs potentiels.
PERSPECTIVES DU MARCHÉ EN THAÏLANDE
Même l'état de pré-crise de l'économie n'a pas eu d'impact négatif sur le secteur de l'immobilier, en particulier si nous parlons du secteur du logement de luxe. Il n'a pas chuté dans le prix, et dans un certain nombre de régions — même augmenté. Selon la banque centrale de Thaïlande, pour la période allant de 2008 à 2018, la hausse des prix des installations de logements était de 46,2%. Les chiffres ont encore augmenté de 5,3% en 2019 et de 3,3% en 2020, malgré la pandémie mondiale.
Le marché de l'immobilier résidentiel de Phuket, l'une des destinations touristiques et d'investissement les plus populaires du Royaume, a connu une dynamique particulièrement positive. L’offre de l’île n’est pas en mesure de répondre pleinement à la demande croissante. Le problème est de limiter le lancement de nouveaux projets en raison de la pandémie. En glissement annuel, le nombre d'installations en construction a diminué de 98% en 2020 et de 34% au premier semestre de 2021. Dans le même temps, la demande pour les objets de luxe de la part des acheteurs, ce qui suggère le retour des investisseurs étrangers sur le marché local.
POSSIBILITÉS DE PROPRIÉTÉ POUR LES ÉTRANGERS
En Thaïlande, il existe deux formes de propriété des étrangers. Il s'agit d'une propriété complète (freehold) et d'un bail pluriannuel (leasehold). Dans le même temps, dans le Royaume, il y a une interdiction de vendre aux citoyens étrangers des terres. Par conséquent, la plupart des acheteurs étrangers sont intéressés par l'achat d'appartements. Lors de l'achat d'une villa ou d'un manoir, le terrain sous celui-ci est loué pour une période de 30 ans avec possibilité de renouvellement ultérieur.
LES MEILLEURS ZONES DE THAÏLANDE POUR L’INVESTISSEMENT
Le choix final d'une propriété dépend en grande partie du format dans lequel vous prévoyez de réaliser un profit et quel est le montant de l'investissement. Le plus souvent, les résidents d'autres pays choisissent plusieurs destinations populaires, parmi lesquelles:
- Bangkok est la ville la plus dynamique du Royaume. La politique de prix de la région est assez élevé, les appartements sont en demande parmi ceux qui viennent dans le pays pour faire des affaires. La hausse constante des prix rendent l'achat d'une propriété rentable pour la revente ultérieure.
- Phuket est la destination touristique la plus recherchée. Les vacanciers investissent activement de l'argent dans le logement local, le plus souvent en le choisissant pour des vacances à court terme. La partie ouest de l'île est en grande demande en raison de la haute qualité des plages. Cela incite les autorités à travailler au développement des infrastructures, ce qui contribue à accroître l'afflux d'acheteurs solvables et intéressés par le logement sur l'île.
- Pattaya attire l'attention des investisseurs avec un grand choix d'objets, parmi lesquels vous pouvez trouver des appartements dans des immeubles de grande hauteur que vous ne trouverez pas à Phuket. Ici, les prix les plus attractifs grâce à l'abondance des offres.
Peut être considéré comme un investissement et d'autres endroits du pays. Ainsi, les promoteurs en Thaïlande offrent des appartements modernes dans la ville de Hua Hin, où se trouve la résidence royale, ainsi que sur l'île de Koh Samui.
MARCHÉ DE L’IMMOBILIER
Selon la banque centrale de Thaïlande, le parc de logements dans le pays augmente chaque année dans le prix de 4-5%. De toute évidence, l'augmentation la plus notable de la valeur dans les endroits qui sont en demande auprès des touristes. Le principal d'entre eux reste Phuket. Il est dominé par la construction de faible hauteur avec un nombre limité d'appartements. Cela rend les complexes résidentiels plus attrayants aux yeux des locataires potentiels, épargnés par les contacts futurs avec de nombreux voisins. Les appartements sont achetés soit pour la location, qui sera mentionné ci-dessous, soit pour la revente ultérieure. Dans ce dernier cas, les experts recommandent de prendre en compte un certain nombre de points qui affectent le bénéfice potentiel:
- Emplacement. Plus la première ligne est proche et meilleure est l'infrastructure – plus la demande est élevée.
- La qualité de la construction et sa conformité aux normes modernes. Les propriétaires apprécient le confort, donc pour la revente ultérieure est plus rentable d'acheter un logement dans les nouveaux bâtiments.
- Vue de la fenêtre. La bagatelle apparente peut être un facteur décisif dans la vente ultérieure. Les gens préfèrent la vue sur la mer plutôt que les fenêtres du voisin.
- Agencement. Si vous choisissez de louer des studios, alors pour votre propre séjour, les appartements avec plusieurs chambres sont préférables.
PRIX
Les experts recommandent d'étudier les prix des appartements en Thaïlande immédiatement avant d'acheter, car il est difficile de parler de la stabilité des prix. La pratique montre que le logement des meilleures régions du pays est encore plus cher. La valeur minimale d'une propriété en Thaïlande, en fonction de l'emplacement, peut commencer à partir de 70 000$. Cependant, il n'est pas nécessaire de compter sur un confort accru dans ce cas. Prix beaucoup plus probable dans 100 000 – 150 000 dollars pour un appartement de petite taille. Les propriétés haut de gamme peuvent coûter entre 500 000 $ et plus.
LOCATION À LONGUE TERME
En Thaïlande, le plus populaire est le régime de fiducie de gestion immobilière. Location à long terme pour une période de six mois et plus généralement moins rentable pour le propriétaire, car il est associé à une baisse du prix de l'objet. Traditionnellement, la location à long terme implique des rabais qui peuvent atteindre 50% du montant ou plus. Ce sont des pertes financières, mais aussi la confiance dans l'avenir.
LOCATION À COURT TERME
Location à court terme implique la présence d'une licence pour le droit de mettre la propriété. Par conséquent, le plus souvent, les appartements sont transférés à une société de gestion possédant la licence appropriée. Cela entraîne des coûts supplémentaires pour le paiement des services intermédiaires, mais permet de réaliser des bénéfices même sans visiter le pays. Dans les complexes multifamiliaux dans les lignes touristiques, le plus souvent une telle licence est disponible. Dans les appartements, l'immobilier est loué à la journée, ce qui vous permet d'obtenir des bénéfices plus élevés, en particulier pendant la haute saison — en décembre, janvier et février.
COMMENT CHOISIR UNE PROPRIÉTÉ PROMETTEUSE EN THAÏLANDE
Les experts recommandent l'achat dans les nouveaux bâtiments. L'acquisition la plus rentable au stade de la construction, il coûte moins cher et vous permet de revendre l'appartement. Sur le marché secondaire, trouver un objet d'intérêt avec une rentabilité élevée est plus difficile, car tous les complexes modernes, y compris la gestion de l'hôtel, sont présentés dans les nouveaux bâtiments.
APPARTEMENTS OU VILLAS?
La rentabilité la plus élevée des appartements. Les villas perdent à la fois sur plusieurs indicateurs, parmi lesquels:
- coût initial;
- gros coûts d'entretien et de réparation;
- moins de demande.
La plupart des villas en Thaïlande sont loin de la première ligne, ce qui rend le transfert à la mer pas trop pratique. Le coût de l'hébergement est également élevé. Tout le monde n'est pas prêt à supporter des coûts supplémentaires dans un pays où vous pouvez trouver un logement abordable. En outre, il n'y a pas de service de gestion hôtelière pour les villas. La location devra s'occuper directement du propriétaire ou de l'agence, dont les services nécessiteront un paiement supplémentaire de la part du propriétaire du logement.
HYPOTHÈQUE
Légalement, l'hypothèque pour les non-ressortissants du pays en Thaïlande n'est pas interdite, mais pour les étrangers, son enregistrement n'est possible que si vous faites des affaires ou si vous avez un visa autorisant l'activité professionnelle. Plus rentable et plus facile offert par de nombreux promoteurs système de versement. Il vous permet de payer un certain pourcentage au stade de l'achat, et le reste de payer sans intérêt pendant plusieurs années après la mise en service de l'installation. Dans ce cas, vous pouvez rembourser la dette au détriment des paiements de location, sans perdre de fonds supplémentaires. Les conditions spécifiques et les taux dépendent du constructeur choisi.
CONTENU DE L’IMMOBILIER
Les coûts d'entretien d'un appartement en Thaïlande dépendent de l'objet spécifique. Un studio à Phuket d'une valeur d'environ 110 000 dollars peut nécessiter les dépenses suivantes:
- Lors de l'achat — payer les frais d'inscription et les frais de sinking found. C'est environ 1 800$.
- À peu près le même montant devra être payé pour l'entretien de la propriété commune et le territoire du complexe résidentiel pour l'année.
- 326 $ pour connecter les compteurs d'eau et d'électricité. À l'avenir, le paiement est effectué conformément aux indications. Le coût d'un mètre cube d'eau au début de 2022 se situait à moins d’un dollar, l'électricité — environ 10 cents par kilowatt.
- Impôt sur les successions calculé à un taux variable. Pour les appartements typiques, non liés aux objets de luxe, il est de 0,03% de la valeur cadastrale.
EST-IL POSSIBLE DE GAGNER DE L'ARGENT EN INVESTISSANT DANS L'IMMOBILIER EN THAÏLANDE
Vous pouvez gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier en Thaïlande, mais le résultat dépendra du système choisi pour générer des revenus. Si le but de l'investissement est la revente, dans la situation actuelle, il est préférable d'attendre quelques années pour obtenir une augmentation réelle de la valeur. Si le but de l'investissement est l'entreprise de location, le retour sur investissement, selon les statistiques, peut atteindre 7% par an et plus.