Vous envisagez d'acheter une propriété en Thaïlande? Quel est le montant minimum que vous devez avoir pour acheter une maison dans le Royaume? Examinons cette question.
HYPOTHÈQUE À LA BANQUE
Pour acheter des biens immobiliers, les gens dans tous les pays du monde prennent des prêts hypothécaires. Comment ça se passe en Thaïlande? Un étranger peut-il prendre une hypothèque?C’est possible, mais ce n'est pas si facile. Seul un résident du pays peut être admissible à recevoir de l'argent dans une banque thaïlandaise.
Il existe un certain nombre de critères qu'un étranger doit remplir pour obtenir une hypothèque:
- avoir un emploi officiel en Thaïlande avec un permis de travail d'un an avec un revenu stable au moins de 80 000 bahts par mois. Dans ce cas, le revenu doit être au moins trois fois plus élevé que le versement mensuel de l'hypothèque;
- avoir un permis de séjour (ce qui n'est pas facile à obtenir: il est nécessaire de prolonger le visa à long terme plus de trois ans d'affilée, connaître la langue thaïlandaise pour passer un entretien d'embauche, être un contribuable);
- avoir un conjoint ayant la nationalité thaïlandaise;
- doit être âgé de moins de 60 ans au moment de l'achèvement des paiements hypothécaires.
Même si ces critères sont remplis, la banque peut refuser l'octroi d'une hypothèque ou exiger un garant thaïlandais – un citoyen thaïlandais de plus de 21 ans.
Les banques thaïlandaises ne donnent pas de prêts étrangers d'un montant supérieur à 70% de la valeur du logement. L'hypothèque ne peut être prise que pour la construction achevée. Un maximum de 15 ans, et l'intérêt est plus élevé que pour les thaïlandais: jusqu'à 9% par an, selon les conditions des banques spécifiques.
Actuellement, l'hypothèque est émise sans acompte-c'est l'une des méthodes pour soutenir les personnes après une situation difficile pendant la pandémie COVID-19.
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PRÊT À MBK GUARANTEE
Le moyen le plus populaire pour les étrangers de contracter un prêt immobilier est de contacter l'organisation MBK Guarantee, qui a ouvert ses portes en 2008 et finance activement les étrangers pour acheter une propriété en Thaïlande. Le taux d'intérêt est plus élevé que dans la banque – environ 10%. Émis jusqu'à 50% du coût du logement, le prêt minimum est 1 million de bahts, il est nécessaire de payer jusqu'à 10 ans. Le remboursement nécessite un paiement mensuel avec la possibilité de remboursement anticipé jusqu'à 50% du montant du prêt à la fin du terme.
Pour obtenir on n’a pas besoin d'un permis de travail, un permis de séjour ou une garantie de thaïlandais. Le revenu de l'emprunteur peut être dans n'importe quel pays et n'importe quelle devise. Cette offre est valable uniquement pour l'immobilier à Bangkok et les principales stations du pays: Phuket, Pattaya, Hua Hin et d'autres.
VERSEMENTS DU PROMOTEUR
L'option la plus populaire pour le paiement d'un prêt immobilier est un acompte du promoteur. Les conditions dépendent du constructeur lui-même. Habituellement, il y a deux options de versement: sans intérêt lors de l'achat d'un objet dans le processus de construction et d'intérêt pour le logement construit.
1. Pour les logements en construction.
En moyenne, les maisons et les villas en Thaïlande se construisent 9 mois, et les condominiums à plusieurs étages pendant 3-4 ans. Pour cette période, le promoteur offre des versements sans intérêt.
Dans ce cas, le schéma de paiement est généralement le suivant:
1er paiement: 35% – signature du contrat;
2ème paiement: 20% - au début de la construction;
3ème paiement: 15% - à la fin de la construction de la fondation;
4ème paiement: 15% - à l'achèvement de la construction 100%;
5ème paiement: 15% - à la fin de la construction et la livraison de l'objet.
2. Pour le logement construit.
Pour les projets achevés, les promoteurs offrent différents régimes de paiement. Habituellement, il faut payer le montant total dans les cinq ans, avec 1 à 5% par an. Le premier paiement est le plus souvent fixé à 30% du montant total.
En outre, lors de la transaction d'achat et de vente de biens immobiliers, il est nécessaire de payer les frais et les taxes fixés par l'état. Ils sont partagés entre le vendeur et l'acheteur. Habituellement, l'acheteur paie une taxe de transfert de propriété; lors de l'achat d'une propriété à freehold (avec droit de propriété), cette taxe est de 2% de la valeur réelle du logement. Lors de l'achat d'une propriété à leasehold (location à long terme pour une période jusqu'à 90 ans), la taxe sur l'enregistrement de la location, qui est de 1% du coût, est payée.
Examinons les options de paiement dans un exemple concret.
Un petit studio de 30 m2 peut être acheté pour 2 000 000 bahts. Supposons que vous achetez un studio dans la propriété. La taxe sur le transfert de propriété sera de 40 000 bahts, payé après le paiement de la totalité du montant de l'objet.
Si vous êtes admissible à une hypothèque en Thaïlande et que la banque l'a approuvé, il n'y aura pas d'acompte. Cependant, la banque n'émet pas plus de 70% du coût du logement. Vous devez donc préparer vous - même les 30% restants-600 000 bahts.Conclusion: dans la première étape, vous devez avoir 600 000 bahts.
Si vous empruntez auprès de MBK Guarantee, il n'y aura pas non plus de premier versement dans l'organisation. L'organisation émet 50% du coût du logement. Autrement dit, vous devrez payer l'autre moitié du montant –1 000 000 de bahts.
Avec les versements du promoteur pour l'objet en construction, le premier paiement lors de la signature du contrat sera de 700 000 bahts.
Avec les versements du promoteur pour l'objet prêt, le premier paiement sera de 600 000 bahts.
Spécialistes de l'agrégateur Thailand-Real.Estate vous aideront à calculer les paiements pour des biens immobiliers spécifiques. L'option la plus confortable pour un étranger est un acompte du promoteur. Les promoteurs, à leur tour, offrent une variété de régimes de paiement, des bonus agréables et des cadeaux. Les promoteurs offrent maintenant les conditions particulièrement favorables lorsque le marché de l'immobilier en Thaïlande n'a pas encore récupéré après la pandémie COVID-19, et ils essaient d'attirer les clients par tous les moyens.