En raison de l'affaiblissement de l'impact de COVID-19 sur l'économie mondiale, les acheteurs étrangers à la fin de 2021 ont progressivement commencé à revenir sur les marchés internationaux de l'immobilier. Ils n'ont pas ignoré la Thaïlande. Sur la façon dont la pandémie a affecté le marché immobilier en Thaïlande et quelles sont les tendances dans le secteur résidentiel observé tout au long de l'année 2021, considérons dans ce document.
CONTENU
- Impact de la pandémie sur l'économie thaïlandaise
- Situation du marché immobilier par rapport aux années précédentes
- Volume des transactions immobilières
- La dynamique de la croissance et la chute du marché immobilier thaïlandais en 2021
- Demande de biens immobiliers
- Construction de nouveaux projets et développement d'anciens projets
- Évolution de 2021 en chiffres: rapport sur la situation économique en Thaïlande
IMPACT DE LA PANDÉMIE SUR L'ÉCONOMIE THAÏLANDAISE
Selon le Centre d'information sur l'immobilier thaïlandais (REIC), le marché du logement thaïlandais a connu un ralentissement important en 2020, en raison des problèmes économiques causés par la pandémie COVID-19. Les exportations et le tourisme ont fortement diminué. La demande et l'activité de construction ont chuté. Les prix des logements ont stagné ou diminué. En 2020, le pays n'a accueilli que 6,7 millions de touristes étrangers, contre près de 40 millions en 2019.
Au premier trimestre de 2021, la situation du tourisme a continué de s’aggraver. Seulement 20 172 touristes ont visité la Thaïlande, en 99,7% de moins qu'un an plus tôt.
Au premier trimestre de 2021, l'économie thaïlandaise a diminué de 2,6% par rapport à 2020. La baisse a été enregistrée pour le cinquième trimestre consécutif, bien qu'elle soit devenue minimale à partir du premier trimestre de 2020. À cet égard, le Conseil national de développement économique et social (NERDC) a abaissé sa prévision de croissance pour 2021 à 1,5‒2,5% par rapport à la prévision précédente de 2,5‒3,5%.
Situation du marché immobilier par rapport aux indicateurs des années précédentes
Selon la Banque Centrale de Thaïlande (BOT), de janvier à mai 2021, le prix moyen des maisons en Thaïlande a augmenté de 1,2%, tout en restant inférieur de 5,9% aux prix de la même période en 2020. Cette croissance est devenue la plus faible depuis 2017. Malgré cela, le secteur est resté à flot grâce aux faibles taux d'intérêt sur les prêts.
Évolution des prix par secteur:
• Par rapport à 2020 (7,9%) en mai 2021, les prix des condominiums ont légèrement augmenté ‒ de 0,1% (avec une baisse de 2,3% en tenant compte de l'inflation). Historiquement, il s'agit du ralentissement le plus spectaculaire de la hausse des prix de ce type d'immobilier.
• De janvier à mai 2021, le coût des maisons de ville a augmenté de 1,4% (mais a diminué de 1% en tenant compte de l'inflation). Ce chiffre reste néanmoins inférieur de 5,5% à celui de la même période un an plus tôt.
• Les prix des terrains se sont révélés plus durables. Leur croissance en mai 2021 était de 8,4% (5,8% en tenant compte de l'inflation), contre 5,6% en 2020, 1,7% et 2,8% respectivement en 2019 et 2018.
Le secteur du logement a continué d'être freiné par la pandémie. La construction de nouveaux projets et l'achèvement d'anciens projets ont été suspendus. Ainsi, au cours des quatre premiers mois de 2021, le nombre d'inscriptions de nouveaux projets de construction de condominiums a diminué de 33,6% ‒ à 17 618 unités par rapport à la même période de 2020. À Bangkok, la construction de nouveaux appartements a diminué de 41% au cours de la même période.
Volume des transactions immobilières
Au cours des quatre premiers mois de 2021, le volume des transactions avec des terres et des logements s'élève à 267,81 milliards de Baht (8,24 milliards de dollars américains, 52,5 milliards de yuans chinois). Cela représente une baisse de 11,7% par rapport à la même période en 2020 et de 19,4% par rapport à la même période en 2019.
Les investisseurs de Chine et de Hong Kong sont traditionnellement les principaux acheteurs de l'immobilier thaïlandais. En plus d'eux, la liste des acheteurs les plus actifs comprenait des citoyens des États-Unis, Singapour, Taiwan, Japon et Royaume-Uni. Même si une partie des investisseurs était présente sur le marché en 2021, ce n'était pas suffisant pour le secteur. Dans le contexte de la détérioration de la situation épidémiologique dans le pays, la demande de biens immobiliers a continué d'être supprimée tout au long de 2021, en particulier après que le gouvernement thaïlandais a annoncé de nouvelles restrictions à Bangkok et dans ses environs en juin.
LA DYNAMIQUE DE LA CROISSANCE ET DE LA CHUTE DU MARCHÉ IMMOBILIER THAÏLANDAIS EN 2021
Le REIC rapporte que malgré l'affaiblissement de l'isolement causé par COVID-19, des signes de ralentissement économique ont persisté au troisième trimestre de 2021. La faiblesse du pouvoir d'achat a continué d'entraver la reprise du marché immobilier.
Les prix de l'immobilier résidentiel depuis le début de 2021 ont constamment diminué et ne sont devenus relativement stables qu'en décembre. Pendant ce temps, l'offre a augmenté. De nombreux promoteurs de la Thaïlande ont concentré leur attention sur les objets de faible hauteur et les maisons individuelles, réduisant progressivement le nombre d'immeubles de grande hauteur. Dans l'ensemble, l'offre sur le marché immobilier de Bangkok au quatrième trimestre de 2021 a augmenté de 7% par rapport au dernier trimestre de 2020.
En tant que mesures incitatives, les promoteurs thaïlandais ont commencé à introduire de nouvelles stratégies publicitaires et des rabais visant à attirer les acheteurs. Cette décision a été couronnée de succès. Les prix des condominiums ont diminué en raison de l'augmentation de la demande pour les maisons individuelles et les maisons de ville. Les maisons individuelles ont bondi de 10% au quatrième trimestre de 2021 et le secteur des maisons en rangée de 8% par rapport au troisième trimestre de 2021.
La part de l'offre dans le secteur des condominiums est restée la plus élevée, à 86%. Les maisons individuelles et les maisons de ville ont représenté 8% et 6%, respectivement.
DEMANDE DE BIENS IMMOBILIERS
Dans l'indice des prix à la consommation (Consumer Price Index mesure le niveau moyen de l'évolution des prix dans l'économie) immobilier thaïlandais au deuxième rang (23% du total). En outre, l'indice comprend:
- aliments et boissons non alcoolisées-36%;
- transports et communications-24%;
- soins de santé et soins personnels-6%;
- vêtements et chaussures-3%;
- tabac et boissons alcoolisées-1%.
La Thaïlande estime attirer des investissements étrangers à long terme de la part des futurs résidents à 24 milliards de dollars américains (152,9 milliards de yuans chinois).
En dehors du quartier central des affaires et dans les banlieues de Bangkok, telles que Van Tonglang et Lat Phrao, les prix de l'immobilier ont enregistré la plus forte hausse grâce au lancement de nouvelles lignes de train à grande vitesse Sky Train.
En général, en raison de la baisse des prix et des frais de transfert de propriété, 2021 a été relativement favorable aux investisseurs ayant un pouvoir d'achat élevé.
Dans ses prévisions pour 2022, CBRE, un consultant immobilier international de premier plan, a indiqué que les régions de la Thaïlande connaissent déjà une reprise et que le marché du logement poursuivra une trajectoire de reprise difficile. Les marchés commerciaux seront dans un état mixte, car ils dépendent fortement de la logistique. Le marché des bureaux s'attend à un afflux important de l'offre, mais le retard dans les domaines du tourisme et de la vente au détail continuera.
CONSTRUCTION DE NOUVEAUX PROJETS ET DÉVELOPPEMENT D'ANCIENS PROJETS
Au cours du second semestre de 2021, les lancements limités de nouvelles installations se sont concentrés principalement dans les zones centrales/suburbaines et les segments accessibles. Les prix se sont progressivement stabilisés. Afin d'améliorer la liquidité financière, les promoteurs ont concentré leurs efforts sur les sites déjà commencés, mais inachevés.
Pour réduire les pertes et faciliter le franchissement du seuil de financement des banques, les entreprises ont réduit l'ampleur de la construction. La construction à faible hauteur est devenue un objectif clé pour les nouveaux projets, car les promoteurs cherchent à réduire les risques. Dans le même temps, la demande de condominiums de la part des acheteurs à petit budget est toujours présente sur le marché.
Alivassa Patnadabutra, directeur général de l'agence CBRE en Thaïlande, a déclaré: «Sur la base du nombre de transactions en 2020, le marché du logement de luxe est toujours en forte demande chez les acheteurs finaux et les investisseurs à fort pouvoir d'achat. Cependant, les décisions d'achat sont devenues plus longues. Le lancement de grandes installations dans le segment des suites de luxe, où les ventes ont été faibles dans le passé, est devenu plus actif cette année. L'intérêt des acheteurs étrangers, en particulier des investisseurs chinois, pour les investissements en Thaïlande persiste dans tous les segments.
À l'avenir, lorsque l'afflux de touristes et d'étrangers en général deviendra plus stable, les ventes se redresseront. Pour attirer les acheteurs étrangers, il est nécessaire de stimuler les ventes en conjonction avec des programmes gouvernementaux efficaces. CBRE s'attend à voir un plan de relance plus efficace couvrant des aspects plus larges qui soutiendront mieux le marché du logement en 2021-2022.
ÉVOLUTION DE 2021 EN CHIFFRES: RAPPORT SUR LA SITUATION ÉCONOMIQUE EN THAÏLANDE
La source de Trading Economics a fourni un rapport détaillé sur la situation économique en Thaïlande.
L'indice de confiance des consommateurs de l'Université de la chambre de Commerce de Thaïlande a atteint un sommet de sept mois ‒ 44,9 en novembre 2021, contre 43,9 un mois plus tôt. Les améliorations ont eu lieu trois mois consécutifs dans le contexte de l'assouplissement de la situation avec COVID-19 et de la reprise du flux touristique dans le pays.
À ce jour, plus de 57% des personnes du deuxième plus grand pays d'Asie du sud-est ont reçu des doses complètes de vaccins contre le coronavirus. Début décembre, en raison de préoccupations concernant la souche OMICRON, la Thaïlande a interdit l'entrée des voyageurs de huit pays africains: Botswana, Eswatini, Lesotho, Malawi, Mozambique, Namibie, Afrique du Sud et Zimbabwe.
Le taux d'inflation annuel en Thaïlande est passé de 2,38% en octobre à 2,71% en novembre 2021. C'est le chiffre le plus élevé depuis avril 2021, le niveau de consommation ayant augmenté après l'augmentation du nombre de vaccinations anti-COVID-19. Les subventions publiques ont cessé. Le coût des produits alimentaires a augmenté de 0,43%. Le prix des légumes, des fruits et de la viande a augmenté le plus.
En outre, l'inflation des transports a augmenté (de 11,61% à 11,72%) principalement en raison de la hausse des prix des véhicules et de leur exploitation. Le coût du logement a reculé de 0,12% en novembre. En octobre 2021, ce chiffre était de -0,17%. Pour 2021, le Gouvernement thaïlandais maintient ses prévisions d'inflation globale de 0,8% à 1,2%.
L'indice des prix à la consommation en Thaïlande devrait passer de 0,7% à 2,4% en 2022. Les prix des biens de consommation de base ont déjà augmenté de 0,29% A sur A en novembre. C'est le plus haut niveau des cinq derniers mois après une hausse de 0,21% en octobre.