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La Thaïlande est un paradis tropical. Après avoir été là une fois, les gens pensent à acheter une propriété. Et, bien sûr, pour une plus grande unité avec la nature étonnante, les villas conviennent. Les maisons individuelles répondent parfaitement à l'idée de la vie dans un pays tropical. Certains s'occupent de la villa non pas pour un usage personnel, mais comme un investissement, par exemple, pour la location. Mais est-il si facile d'acquérir une villa en Thaïlande? Que faut-il savoir à l'avance pour ne pas tomber dans le pétrin?
En Thaïlande, en vente, il y a toujours un grand nombre de villas sur un budget différent et dans différentes parties du pays. Pour les villas, il y a une demande de la part des acheteurs et des locataires. La Thaïlande est l'un des pays les plus visités au monde. Avant la pandémie, plus de 30 millions de personnes par an venaient dans le pays.
Les investisseurs s'intéressent principalement aux avantages qu'ils obtiendront de l'acquisition de biens immobiliers. Sur ce paramètre, les villas sont légèrement inférieures aux appartements. Si les appartements en Thaïlande apportent en moyenne 7% des bénéfices par an, le bénéfice de la villa dépasse rarement 5%. Ces indicateurs sont moyens et peuvent varier en fonction de l'emplacement, des services fournis dans le complexe résidentiel, etc.
Lors de l'achat d'une villa, il est important de se rappeler qu'en Thaïlande, il existe une restriction sur la propriété foncière pour les étrangers. Cela signifie qu'un étranger ne peut pas posséder (acheter la propriété) de la terre. Mais ne vous fâchez pas. Le terrain peut être loué à long terme jusqu'à 90 ans! Et la villa elle-même peut être faite ou dans la propriété, ou aussi dans la location à long terme. La location à long terme est appelée leasehold et est un type de propriété très courant dans de nombreux pays du monde. Mais si vous regardez toujours prudemment leasehold et que vous voulez acheter des terres dans la propriété, il est possible de le faire par l'intermédiaire d'une société basée en Thaïlande, où vous aurez le droit de signature exclusive. Mais ici aussi, tout n'est pas si simple: 51% de la société doit appartenir aux thaïlandais, ce sont les conditions d'enregistrement de la société dans le pays. Les professionnels de l'immobilier recommandent de ne pas avoir peur de la location à long terme et ne voient pas en elle une raison de refuser d'acheter une villa en Thaïlande.
Le principal avantage de l'appartement en Thaïlande est les services fournis aux locataires: sécurité, coworking, terrains de jeux, piscine, fitness, etc. Mais, vivant dans la villa, vous pouvez également profiter d'une large gamme de services. Si vous n'achetez pas une villa individuelle, et sur le territoire du complexe résidentiel, les locataires seront disponibles presque les mêmes commodités que dans les condominiums. Dans le même temps, vous pourrez profiter de l'intimité, car les villas sur le territoire du complexe sont souvent situées à une distance impressionnante les unes des autres.
Si vous achetez une villa à louer, n'oubliez pas les préférences des locataires. Les villas les plus populaires dans les lieux de villégiature: Phuket, Koh Samui, Pattaya. Il est important de se rappeler que les gens préfèrent une atmosphère calme et paisible et que peu de gens veulent louer une villa près d'une boîte de nuit ou d'une plage très bruyante. Il est important d'avoir une bonne vue, propre ou au moins commune sur quelques fourches de la piscine, un petit jardin où vous pouvez vous allonger sur une chaise longue ou organiser un barbecue. En outre, l'infrastructure dans la région est importante pour les locataires: la présence de magasins, de restaurants, d'hôpitaux. Ces aspects doivent être pris en compte lors du choix d'une villa pour la location ultérieure.
En Thaïlande, les villas, ainsi que d'autres types de biens immobiliers, sont vendus avec finition. Les meubles ne sont généralement pas là, bien que certains promoteurs vendent des objets avec un ensemble de base de meubles et d'appareils ménagers. La plupart des promoteurs donnent un choix de plusieurs types de finitions. Pour les touristes, il est de coutume de louer la maison avec tous les objets nécessaires à la vie: vaisselle, linge de lit, accessoires de salle de bain. La présence de ces détails peut être décisive dans le choix d'une villa locataire pour les vacances.
Lors de l'investissement, il convient également de prêter attention à la tendance du prix de l'immobilier dans la région. Dans certaines régions du pays, le prix de l'immobilier augmente plus rapidement que dans d'autres. Cela peut être influencé par la tenue de grands événements de divertissement dans la région, le développement des infrastructures (construction de magasins, d'institutions publiques, de routes, de gares).
Avant d'acheter une propriété, vérifiez les taxes et les paiements nécessaires. Calculez combien vous aurez besoin de dépenser pour l'entretien de l'immobilier afin que cela ne devienne pas une mauvaise surprise à l'avenir.
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Si vous souhaitez louer votre villa, vous pouvez rechercher des locataires en personne, mais il est beaucoup plus efficace et plus sûr de contacter des spécialistes. Le promoteur ou l'agence sera en mesure de prendre tous les tracas sur eux-mêmes. Dans ce cas, les contrats avec le locataire peuvent être signés par procuration, et la présence du propriétaire de la villa lors de la signature du contrat n'est pas nécessaire. Ainsi, votre propriété apportera un revenu passif sans avoir besoin de visites régulières en Thaïlande. Si vous voulez personnellement engager dans la location de votre propriété, il est préférable de consulter d'abord un avocat pour l'aider à rédiger un contrat et a parlé de toutes les nuances de l'entreprise de location dans le Royaume. Par exemple, lors de la location d'un logement par un étranger en Thaïlande, il est nécessaire d'émettre un formulaire TM.30 "notification du propriétaire dans lequel réside une personne étrangère". Il est délivré par le propriétaire du logement. En l'absence de ce document, une amende sera imposée au propriétaire. Dans la plupart des régions de Thaïlande TM.30 peut être émis en ligne. Si l'agence est engagée dans la location, toutes ces subtilités seront réglées par des professionnels, et le propriétaire ne peut pas y penser.
L'achat d'une villa en Thaïlande comme un investissement est une bonne option. Cependant, il convient de prendre en compte les aspects positifs et négatifs de cette décision. Dans la sélection d'une villa appropriée ou d'une autre propriété en Thaïlande, les spécialistes de l'agrégateur Thailand-Real.Estate vous aideront. Le site propose un large choix de villas dans différentes parties du pays, parmi lesquelles vous pouvez trouver une option appropriée.