อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับขายในวัฒนา, กรุงเทพฯ, ประเทศไทย: 8 ห้องนอน, 554.34 ตร.ม., № 255398

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในวัฒนา, กรุงเทพฯ, ประเทศไทย 554.34 ตร.ม. № 255398

เพิ่มในการเปรียบเทียบ (0) บันทึกลงในรายการสิ่งที่อยากได้ (0) ดูแล้ว (7) เสนอราคาของคุณ

ID255398 ฿ 98 018 400

THB ฿
USD $
EUR €
RUB ₽
GBP £

พิมพ์

ดาวน์โหลด PDF

ดาวน์โหลด DOCX

255398

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่ค้าปลีกประกาศขายในกรุงเทพฯ จำนวน 8 ยูนิตชั้นล่าง ย่านอโศก–นานา เสนอขายรวมเป็นพอร์ตเดียวพร้อมผู้เช่าปัจจุบัน โดยข้อมูลรายได้ที่ได้รับระบุผลตอบแทนขั้นต้น 5.42% ต่อปี และมีประมาณการผลตอบแทนขั้นต้น 7.56% หากปรับรายได้ถึงระดับค่าเช่าตลาดตามการประเมินของผู้ขาย

พื้นที่รวมตามข้อมูลเสนอขาย 554.34 ตร.ม. ประกอบด้วยพื้นที่ที่ 7-Eleven เช่าอยู่ 2 ยูนิต รวม 252.04 ตร.ม. และพื้นที่ค้าปลีกอีก 6 ยูนิตภายในทางเดินด้านข้าง รวม 302.30 ตร.ม. ผู้เช่าปัจจุบันประกอบกิจการซักรีด ร้านเล็บ ร้านเสริมสวย และคาเฟ่

พื้นที่ค้าปลีกชั้นล่าง 8 ยูนิต เสนอขายรวมทั้งพอร์ต

7-Eleven เช่าอยู่ 2 ยูนิต และมีพื้นที่ค้าปลีกในทางเดินอีก 6 ยูนิต

มีผู้เช่าปัจจุบันเป็นฐานรายได้ตั้งแต่เริ่มลงทุน

ประกอบด้วยพื้นที่หน้าถนนและพื้นที่ค้าปลีกภายในทางเดิน

ที่จอดรถ: ตามตารางข้อมูลยูนิต มีที่จอดรถรวม 9 ช่อง แบ่งเป็น 5 ช่องสำหรับพื้นที่ค้าปลีกในทางเดิน 6 ยูนิต และ 4 ช่องสำหรับพื้นที่ที่ 7-Eleven เช่าอยู่ 2 ยูนิต

สำหรับผู้ลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ขายพร้อมผู้เช่า จุดเด่นคือรายได้จากสัญญาเช่าที่มีอยู่ โดยผลตอบแทนขั้นต้น 5.42% ต่อปีคำนวณจากค่าเช่าและค่าบริการตามข้อมูลเดือนตุลาคม 2569 ก่อนหักค่าใช้จ่ายของเจ้าของและภาษี

หากรายได้ปรับถึงระดับค่าเช่าตลาดตามที่ผู้ขายประเมิน ผลตอบแทนขั้นต้นจะอยู่ที่ประมาณ 7.5% ต่อปี หรือ 7.56% จากการคำนวณ ทั้งนี้เป็นเพียงกรณีประมาณการ ไม่ใช่รายได้ปัจจุบันตามสัญญา การปรับค่าเช่าขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญา การทบทวนและต่ออายุสัญญา การตกลงกับผู้เช่า และภาวะตลาด

ตารางสัญญาเช่าที่ได้รับระบุว่า 7-Eleven เช่าพื้นที่ 2 ยูนิตถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2572 และสัญญาของพื้นที่ในทางเดินหนึ่งรายการมีกำหนดสิ้นสุดปลายปี 2569 จึงควรตรวจสอบสถานะการต่ออายุควบคู่กับรายละเอียดรายได้ของทั้งพอร์ต

พอร์ตนี้ตั้งอยู่ในย่านอโศก–นานา ห่างจากถนนสุขุมวิทประมาณ 250 เมตรตามข้อมูลทำเลที่ได้รับ ย่านนี้มีรถไฟฟ้า BTS นานาและ BTS อโศกให้บริการ พร้อมบริบทโดยรอบที่ประกอบด้วยสำนักงาน โรงแรม ที่พักอาศัย แหล่งช้อปปิ้ง และร้านอาหาร

การเข้าถึงพื้นที่ชั้นล่างและกิจการค้าปลีกและบริการในชีวิตประจำวันที่มีอยู่ ช่วยให้พอร์ตมีลักษณะการใช้งานเชิงพาณิชย์ที่ชัดเจน สามารถขอชื่ออาคารและตำแหน่งทรัพย์สินโดยละเอียดเป็นการส่วนตัวผ่าน CondoDee

มีรายได้จากผู้เช่าปัจจุบัน ข้อมูลรายได้ที่ได้รับรองรับผลตอบแทนขั้นต้น 5.42% ก่อนหักค่าใช้จ่ายของเจ้าของและภาษี

มีกรณีประมาณการการเติบโตของค่าเช่า ค่าเช่าตลาดที่ผู้ขายประเมินให้ศักยภาพผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 7.5% โดยขึ้นอยู่กับสัญญาและการปรับค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง

ลงทุนพื้นที่ค้าปลีกเป็นพอร์ตเดียว แพ็กเกจ 8 ยูนิตประกอบด้วยพื้นที่เช่าของ 7-Eleven และพื้นที่ค้าปลีกภายในทางเดินอีก 6 ยูนิตในย่านอโศก–นานา

ติดต่อ CondoDee เพื่อขอรายละเอียดรายได้ ตารางสัญญาเช่า และเอกสารกรรมสิทธิ์ พร้อมนัดชมพื้นที่ทั้งแพ็กเกจ ควรตรวจสอบการต่ออายุสัญญา ค่าใช้จ่ายของเจ้าของ และเงื่อนไขการโอนก่อนตัดสินใจลงทุน